강동구 성내동 성내삼성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 94조 셀린123]

안녕하세요. 강동구 성내동 성내삼성 수익률보고서 작성합니다.

1. 위치

2. 입지평가

1) 직장: B등급

강동구 사업체수: 41,660 / 종사자수: 157,465

2) 교통: A등급 강남 34분 / 여의도 52분 / 시청 50분

3) 학군: C등급

명일중 90% / 한영중 87.4% / 성내중: 82.2%

학원가 규모

4) 환경: A등급

현대백화점 천호점 / 이마트 천호점

5) 공급: C등급

- 인구수: 460,515

- 적정수요(인구수 * 0.005) =1년: 2,302 / 3년: 6,906

- 연도별 입주:

2024년: 5,140

2025년: 13,103

2026년: 535

연평균: 6,259

- 적정수요 대비 공급 수준: 2.718배 (연도별 입주 연평균 / 적정수요)

- 공급평가: 적정수요 2배 초과 => C등급

3. 과거시세

4. 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 성내삼성 25평 / 현재 매매 8.6억, 전세 4.76억

10년 내 고점 매입시: 21년 3월 매매 11억 전세 4.5억

10년 내 저점 매입시: 14년 2월 매매 3.51억 전세 2.97억

* 고점 매입시 수익률 (86000-110000)/(110000-45000)*100 = -37%

* 저점 매입시 수익률 (86000-35100)/(35100-27900)*100 = 707%