안녕하세요. 열반스쿨 기초반을 듣고 있는 골프동갈입니다.
고수님들께 조언을 듣고 싶은게 있어 글을 올립니다.
월부를 모르고 투자를 하다가 현재에 상황에 이르렀는데요. 상황은 이렇습니다.
군산에 2013년부터 거주중인 아파트가 있습니다(37평/2.9억 시세)
작년에 월세 목적으로 익산에 0.31억 아파트 2채를 2023.11월에 매수했습니다. 현재 1가구 3주택
현재 와이프가 군산에 갭투자를 할려고 합니다. 3.75억/전세 3.2억
주변에 말을 들어보니, 익산 집은 전혀 오를 가능성이 없다고 하여 현 시점에서 2채 모두
조만간 매도를 고려중입니다
질문은
익산집(1억미만 2채) 모두 매도(4-5월중) 하면 1주택이 됩니다. 군산에 집을 추가 매수(3.75억, 전세 3.2억)
하면 어떨지 생각하고 있습니다. 전세를 줬다가 나중에 오르면 팔던지 안되면 실입주를 고려해서 구입하고자
합니다. 일시적 1가구 2주택으로 현재 거주중인 아파트를 매도 하고 부동산 공부를 계속하면서 서울아파트
투자까지 생각하고 있는데요`
- 집이 1채가 있으면서 서울아파트를 추가 구입하면 취득세가 1.2%인지 8%인지 궁금합니다.
- 올해 4월에 익산집(1억미만 2채) 매도, 5월중 군산집 매수, 12월~2월중 현재 거주중인 아파트 매도
내년에 서울집 매도 이렇게 생각하고 있는데 이렇게 했을시 일시적 1가구 2주택에 해당되는지요?
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댓글
안녕하세요. 현재 서울 조정지역을 제외한 지역은 1주택 상태에서 추가 매수할 경우 취득세 1%를 적용 받습니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 조건은, 기존주택을 보유한 지 1년 지난 시점에 신규주택을 매수하고 기존주택 2년간 보유해야 하며, 신규주택 취득 시점으로부터 3년 이내에 기존주택을 매도해야 양도세 비과세 혜택이 가능합니다. 즉, 비과세 혜택을 받으려면 보유 1년이 지난 시점에 신규 주택을 매입하고 2년 보유한 기존주택을 3년 이내에 매도해야 합니다! 추가적으로 말씀드리고 싶은 부분은 내집마련중급반을 수강해보실 것을 추천드립니다. 거주와 소유를 분리하는 형태로 서울 수도권에 매수할 때 도움이 되는 강의이기 때문입니다 :) 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다! 화이팅입니다!
안녕하세요, 현재 조정대상지역은 강남,서초,송파,용산이며 이 지역에서도 전체가 조정대상지역은 아니기에 매수 시 꼭 확인을 별도로 해보셔야합니다. 해당 지역이 아니라면 취득세 1%를 내시면 됩니다. 공시지가 3억미만 주택은 주택수 산정에 제외가 되긴합니다. 내년에 서울집 매도 이 부분이 이해가 되진 않네요 죄송합니다 ^^;;
