▶ 해운대KCC스위첸

▶ 위치(지도)

대형 평형대 위주로 되어 있음.

장산역 바로 옆이라 상권 발달 되어 있고

5분 거리에 학원가와 동네 병원 형성 되어 있음.

▶ 입지평가

1. 직장 : B+ ( 질적 )

전문, 과학 분야 종사자 수가 다른 구보다 많음.

2. 교통 : A+ ( 역세권 )

3. 학군 : B+ ( 특목고)

해운대 중학교 :84.9 % (4.7%) , 부흥 중학교: 89.6%(8.0%) 해강중학교: 88.9%(7.3%)

<- 평균 정도의 학력, 특목고 진학률 높음.

4. 공급: S

적정수요 = 인구수 X 0.5% : 382,448X0.05% = 1,912세대

1,912 X 3 = 5,736 세대

3년간 예상입주 세대수: 1,733

1,733/5,736 = 0.3

5 . 환경 : A- ( NC백화점 )

▶ 과거 시세와 현재 호가

< 전저점 > < 전고점 >

<거래량 , 호가 >

거래량은 적은편이고 전고점을 이미 넘은 호가만 있다.

최근 거래는 8.85억임.

남아 있는 매물은 비싸서 거래가 이루어지지 않고 있음.

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

지금 가격이 전고점 대비 높은 편이라 고점에서 사서 지금 팔아도 수익이 난다.

지금이 비싼 호가인 듯.

저점에 사면 거의 200% 수익률!!

▶ 현장사진 :

kcc스위첸이 있는 좌동은 사람들의 모습들이 활기찼다.

중동역을 지날떈 인적이 드물었는데 좌동으로 들어서면서 부터

다양한 연령층의 사람들이 분주히 다니는 모습을 볼 수 있었다.

상가는 장산역 주변으로 준신축의 건물이... 좌3, 4동쪽으로 갈 수록 구축 건물들이

분포해 있었다.( 약간의 경사 있음 ) 하지만 동네의 대부분이 깨끗하게 관리되어 있다는 느낌을 받았다.

아이들도 많이 다니고 학교도 많았음.

해운대 우동과는 또 다른 느낌. 몇 번 친구 집 방문으로 와본 적은 있었지만

생각보다 더 괜찮은 느낌의 좌동을 느낄 수 있었음.

살아보고 싶다는 생각이 들었음. ~~

게다가 오랜만에 팀으로 임장을 다녀와

역시 혼자 보단 함께 일 때가 좋다는 걸 새삼 느꼈다.

동네의 분위기가 바뀔 때 마다 느낌을 나누고..

보지 못한 것을 알려주고..

다른 지역과의 비교 분위기도 이야기를 나눌 수 있어

혼자 갈 때보다 가볍게 끝낸 것 같다.

좋은 동네를 함께 임장 34조 동료분들 ~ 감사합니다. ^^ ~~

또 좋은 곳 보러 가요 ~~