동대문구가 천지개벽하면 동대문구랑 비슷한 서대문구도 오르겠지?

안녕하세요?

그릿의 대명사 30억부쟈입니다.

지난 월요일 조모임을 하면서

많이 나왔던 질문에 대해 생각하다가

궁금해하시는 분들이 좀 있을 것 같아서

글로 써봅니다.

동대문구와 서대문구가 비슷한 부분이 많은데

동대문구의 공급이 서대문구에 영향을 주지 않을까요?

저도 생각해보지 않은 부분인데

생각할 기회를 주신 모쿠슈라님 감사합니다

먼저 두 지역의 위치를 보겠습니다.

서대문구는 서울의 서북권 중심에 위치하고

동대문구는 서울의 동북권 중심에 위치하고 있습니다.

지리상으로는 서대문구는 영등포구에 더 인접해 있고

동대문구가 강남구에 더 인접해 있습니다.

두 지역 모두 종로, 중구의 도심업무지구와 가깝다는 공통점이 있습니다.

(생김새도 좀 비슷해 보이네요)

입지도 한번 보겠습니다.

입지 평가결과도 비슷합니다만

서대문구의 학군이 좀 더 좋고 거주민 소득수준이 높다는 차이가 있습니다.

강북권의 베드타운,

닮은 점이 꽤 있는 이 두 지역의 공급 상관관계가 어떻게 될까요?

실제로 동대문구가 공급이 많았던 시기에 서대문구 이동을 한번 보도록 하겠습니다.

시기 상으로는 2013~2014년 2018~2019년 2023년이 많았네요.

*조회방법 - 부동산 지인

1) 공급이 많았던 시기에 동대문구에 어떤 단지들이 입주했는지 확인해봅니다.

해당 기간에 동대문구 핵심 역인 청량리역 주변으로

대단지 브랜드아파트가 입주했었네요!!

2) 해당 기간에 전출입, 이동규모를 확인합니다.

2013~2014년 동대문구에 입주가 많았음에도 동대문구와의 전출입이 많지 않았습니다.

(순위권에도 들지 못했네요.)

지금과 비슷하게 은평구, 마포구, 경기고양시, 서울 종로구 인접 지역에서 이동이 많은 것을 볼 수 있습니다.

이어서 2018~2019년 보겠습니다.

마찬가지로 2013~2014년과 비슷한 상황입니다.

마지막으로 2023년 보겠습니다.

예.. 역시나 별 반응이 없었습니다.

이제 반대로 생각해보겠습니다.

서대문구의 공급이 동대문구에 영향을 줄까?

서대문구는 2015년에 입주가 가장 많았네요.

가재울 뉴타운이 대거 들어선 시기가 아닐까 짐작해봅니다.

단지 리스트들을 보겠습니다.

가재울생활권의 대장아파트인 DMC 파크뷰자이와

북아현생활권의 e편한세상과 함께 선호도가 높은 신촌푸르지오가 입주한 시기입니다.

서대문구와 마찬가지로 해당기간의 입주물량이

동대문구 인구 이동에 큰 영향을 주지 않았습니다.

과거의 데이터로 짐작해볼 수 있지만,

동대문구의 2025년 공급이 역대급 물량이기 때문에

영향을 줄지 안 줄지에 대한 확인은 그때 시장상황을 보고

체득하는 것이 베스트라 생각합니다.

(단정 짓는게 제일 위험하다 생각합니다.)

임보를 쓰다가 생기는 의문에 대해

풀어나가는 과정을 설명드리고 싶었습니다.

여기서 한발짝 더 나아간다면 과거 신문기사를 확인하는 것도 추천드립니다.

조금이라도 도움이 되셨으면 합니다.

감사합니다.

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