[실전26기 다같이 1찍 일오나 임장7ㅏ조 잠구르미] 시간가는줄 몰랐던 일공일오튜터님과 함께한 튜터링데이♥

안녕하세요 잠구르미입니다!

이번 3주차는

드디어 일!공!일!오! 튜터님과 함께하는

★튜터링데이★

그동안 근무여서 온라인모임으로 튜터님을 만나지 못해서

튜터링데이가 더 기대되고 설레었던 것 같습니다.

이번 튜터링데이에서는 비교임장지를 같이 임장하고

-> 사전임보 발표하는 시간을 가졌습니다.

임장의 정석

저희 임장지인 A지역과 밀접한 관계가 있는 B지역이 이번 튜터링데이 임장지가 되었습니다.

튜터링데이전날 튜터님께서 직접 분임 루트, 그리고 분임을 하면서 무엇을 생각해야하는지 디테일하게 알려주셔서 임장하는 내내 A지역과 비교하면서 B지역에대해서도 생각을 확장할 수 있었습니다. ❣

튜터님과 함께 임장하며 튜터님께서는 임장을 할 때 어떤어플을 사용하는지, 어떻게 비교평가하는지 튜터님의 생각을 배울 수 있었고 B지역을 임장하며 A지역과의 차이 그리고 공통점, 시세까지 같이 비교해보면서

아 앞마당을 넓혀가며 임장을 할 때 이렇게 생각하는거구나 깨달을 수 있었습니다.

또한, 그동안 궁금했었던 임장지에 대한 질문들 그리고 개인적인 질문들을 하며 나의생각과 튜터님의 생각을 맞춰보는 시간이 되어 나의 방향에 대해 한번 더 체크할 수 있었던시간이었습니다.

투자에 대한 방향성도 질문하면서 투자는 수익을 내는것이지 경험을 쌓으려는게 아니다 라고 말씀해주시며

나 스스로 내가 어떤 사람인지 알아야 나의 투자방향이 정해질 수 있다고 하셔서 내가 좀 더 적극적으로 행동하고 스스로 깊이 생각해야겠다고 느낄 수 있었던 시간이었습니다.

BM)

1. 카카오맵 우리집을 강남으로, 지하철역을 상위에 고정해놓기
2. 단지임장을 하며 머무르는 시간을 늘리기
3. 현장을 많이 나가야한다. -> 너나위님, 새벽보기님도 나간다.

벤치마킹가득한 임보

튜터님과 맛있게 점심을 먹고(사실..튜터님은 많이 못드셨어여ㅠㅠ)!! 드디어 대망의 사전임보발표시간이 왔습니다. 저는 이번에 감사하게도 사전임보발표를 하게되었습니다! 사전임보발표를 준비하며 감사하다는 생각도 들면서 한편으로는 어떤걸 전달해드려야할까 고민도 많이 하며 저의 임보에 대해 깊이 생각해 볼 수 있었습니다.

> 잇나님 BM

잇나님은 개요~ 직장까지 발표를 해주셨는데 지도위에 현장의 사진 그리고 느낌들을 많이 담고있어 임장에서 느꼈던걸 임보에도 그대로 녹여냈다는게 인상적이었습니다. 또한, 인구를 수치화로만 표시하지않고 지도위에도 옮기며 시각화 하려는 걸 보며 아 내가 다시 보고싶은 임보란 이런것이구나 느낄 수 있었습니다.

1. 지도위에 현장의 사진, 느낌 가득담기
2. 생활권을 나누며 그때 사진들, 키워드 같이 표시
3. 소득과 평당가를 같이 표시하며 비교해보기

>잠구의 BM

저는 교통~ 공급까지 입지분석 발표를 하게 되었습니다. 사실 이번에 서울임보를 제대로쓴건 처음이어서 교통이나 호재부분에 대해 깊게 들어가보았는데 피드백을 같이 해주셔서 서울 임보에서 중요한점은 무엇인지 배울 수 있었습니다. 임보를 쓰며 의문이다.. ~라고 생각했다. 맞을까?? 등등 궁금한점들을 많이 쓰려고 했는데 생각을 많이 넣은 임보라고 해주셔서 아 내가 잘못된 방향은 아니었구나! 생각이 들어감사했습니다.

> 조장님 BM

쩡조장님께서는 대망의 시세파트발표를 해주셨습니다. 조장님 임보를 보며 앞마당이 많으면 많을수록 자동 비교평가가 된다는게 무슨의미인지 깨달을 수 있었습니다. 현 임장지 뿐만 아니라 앞마당까지 비교해보며 싸다, 비싸다가 임보에 그대로 녹아들어가있어 역시..조장님이다 생각이 들었습니다.

특히 시세그룹핑 부분을 보며 싸다고 체크체크 해주신부분을 제가 싸다고 체크해놓은곳과 비교하며 아 조장님은 이렇게생각하시는구나 다양하게 비교해볼수있다는점이 좋았습니다.

1. 언덕에대한 가격차이 등 임장하며 궁금했던 걸 그대로 녹여내기.
2. 싸다고 생각하는 단지는 시세그룹핑에서 체크하기
3. Before, After, Conclusion 나의 생각을 쓰기.

모든 발표가 끝나고 발표 외에 조원분들의 임보도 디테일하게 피드백을 해주셔서 너무 감동적이었습니다ㅠㅠ

이렇게 2주동안 입지분석을 쓰고 사전임보도 발표하며 마무리짓고

앞으로 남은 2주동안에는 입지분석가에서 그치지 않기 위해 열심히 가격을 보고 또 보는 시간이 되어야함을 강조해주셨습니다.

끝으로 시세분석에서 남겨야할것들을 미니강의식으로 준비해주셔서ㅜㅜ(감동이었습니당)

항상 그래프만 붙여놓고 어렵다고 생각했는데 무엇을 남겨야할지, 무엇을 중점으로 생각해야하는지 알려주셔서

다음 임보 벤치마킹으로 무조건!! 적용하기로 하였습니다!!

우리는 투자자이기에 이렇게 시세분석만 해서는 안된다고 하시며 앞에서 말씀해주신것처럼 후행지표만분석하지말고 현장에 나가 미리 캐치하는게 중요하다고 해주셨습니다.

모두가 그 지역을 살 때 혼자 모르고 사지못하는 바보가 되지않기위해 열심히 현장을 뛰는 투자자가 되어야겠다고 다시한번 다짐하게 되었습니다.

BM)

1. 서울임보에는 PIR반드시하기
2. 공급파트, 시세파트는 반드시 내 손으로 따기
3. 모르겠으면 칼럼을 보기(EX-프메퍼님 시세증감) 그걸보면서 감을 익히기.

동료를 만나고, 멘토를 만나고, 자존감을 높여라

마지막으로 함께 저녁식사를 하며 튜터님께서는 정말 열정적으로 저희에게 모든걸 쏟아 내주셨습니다.

멘토의 중요성, 동료의 중요성 그리고 나 스스로 중요성을 아는것이 투자를 오래할 수 있는 비결이라는걸

알려주셨습니다.

" 이제부터는 좋은일만 생길꺼야.. 의식적으로 생각해야한다. 왜? 부자들은 이렇게 생각하기 때문이니까 "

" 내가 어떤 사람인지 알아야한다. 수도권 상승장 때 내가 현장에 있을 때 못살 수 있다.

하지만, 덜 좋지만 의미있는 것들을 해나가면된다. 이미 날라간거에 목매지마라."

" 비현실적인걸 우리는 해야한다. 왜냐하면 내 꿈이 비현실적이니깐"

등등.. 너무나도 좋은 말씀을 해주셨습니다.

끝으로, 동료의 중요성, 멘토의 중요성, 자존감에 대한 이야기를 한번 더 강조해주시며

내가 먼저 손을 내밀어주는 동료가되고, 같은걸 말해도 나에게 더 의미있는 멘토를 찾아 만나려고 노력하고, 힘들어서 부정적인 생각이 들 때 긍정을 채워넣고 그러기위해서는 나의 자존감을 높여야한다고 해주셨습니다.

튜터링데이를 보내며 제가 걸어왔던 이 길에 대한 확신, 이 시간을 보낼 수 있다는 것에 대한 감사함 등등 많은 감정을 느끼고 배울 수 있었던 시간이었습니다. 긴시간동안 튜터링해주신 일공일오튜터님 정말 감사합니다!!

함께해준 17조에게도 감사합니당!!!!!

BM)

1. 먼저 손을 내밀어주는 동료가 되기
2. 긍정적으로 생각하기