[서투기10기 36조 양프롱] 3강 강의후기

이번 강의는 광진구 임보 작성하면서, 임장하면서 궁금했던 것들을 해소할 수 있어서 정말 좋은 시간이었습니다.

1. 입지분석 부분을 작성하면서 '광진구 소득이 생각보다 낮네? 어느 정도 소득 수준이 받쳐줘야 교육열도 있을 텐데..?' 의문을 가졌었습니다. 분위기 임장할 때, 핫스윙스님께 왜 그럴까요? 여쭸을때 답변받은 내용과 정확히 일치했습니다. '평균의 오류' 생활수준 격차가 많이나고, 대학생들이 많이 살아서 평균의 오류가 있다는 것을 제주바다님이 짚어주셨습니다. 헷갈리지 않게 해 주셔서 감사합니다!

2. '구의 왼쪽 로열동아, 경남, 현대3차는 대체 어떤 사람이 사는거지? 여기가 투자할 만한 동네일까? 한강에 대한 열정이 이정도야?' 단지 임장을 하면서 가장 희한한 곳이었습니다. 역이랑도 멀고, 균질성도, 환경도 나쁘고, 그렇다고 학군도 별론데, 그걸 감안하고 한강을 선택하는 사람들은 대체 어떤 사람일까? 궁금했습니다. 제주바다님이 저 같은 사람을 이해하고 이 단지에 대해 설명해주셨습니다. 정확히 어떤 사람들이 사는지는 전화임장이 필요할 것 같습니다.

3. 입지가 좋지만 약점을 가진 단지에 주목하라!

아직 성동구를 임장하지 않았지만 이 말씀이 참 와닿았습니다. "지금은 하락장이니까 좋은 것을 보세요!" 라는 말에 치중해서 사람들이 선호하는 것에만 몰두했던 점이 있었던것 같습니다. 광진구에서 입지가 좋지만 약점이 있는 단지들이 어딘지도 고민해보겠습니다.

적용할점

하나. 억 단위로 나눠서 광진구에 적용해보기

둘. 행정동별 인구수 비율을 넣고, 각 생활권의 인구 수에 참고하기

셋. 가치를 먼저 보고 가격을 볼 것