열반스쿨 기초반 3주차 주우이님, 양파링님 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 32조 여행17]

2023.9.17.

열기반 3주차 강의후기

안녕하세요.

56억 달성 여유로운 행복(+행운)을 향해

노력하는 여행17입니다.

어느덧 벌써 3주차 강의네요.

매주 강의에서 강사님들의 이야기를 들을 때마다

뭔가 희망이 샘솟는 기분이 듭니다^^

3주차에도 많은 가르침과 희망을 주신

주우이님, 양파링님 감사합니다!!

8년차 투자자를 레버리지해라!

무조건 도움될 것이다!

강의 시작 전 주우이님의 확신을 주는 말씀에

두근두근하며 강의를 듣기 시작했습니다.

정말 8년의 투자 과정에서

배우시고 깨달으신 점, 놓치셨던 점 그리고 복기하셨던 점 등

너무나 귀중한 가르침을 주셨습니다.

직접 경험하셨던 투자사례로 설명을 해주시니

더 이해가 쉽고 왠지 저도 잘 할 수 있을 거라는

자신감도 조금은 얻었습니다.^^

첫 임장 지역의 의미와 선정 방법

앞마당이란 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 놓는 것!

-항상 임장을 가고 싶은데

어디로 임장을 가야할지가 고민이었습니다.

시간이 잘 안 나니 가까운 집이나 직장 근처를 짬 날 때마다 가야할까?

그동안 궁금했던 지역(분당, 수지, 구성남, 성동구 등)을 가야할까?

거래량도 늘고 집값도 조금씩 오르니

1년 내에 내 종자돈으로 투자할 수 있는 지역(지방)부터 빨리 가야할까?

고민하다보니 매주 어디로 임장을 갈지

구체적으로 계획 짜는 것도 미루게 되었습니다.

첫 임장지의 의미인

'ㅅㅇㄱ 버리기 '와 'ㅇㅈ ㅅㄱ 만들기' 를 위해서는

ㅈ 또는 ㅈㅈ 근처(임보 5개 이하)

-> 1ㄱ ㅅㄷㅅ 및 확장(임보 6개 이상)

-> 수도권과 지방

순서로 임장을 가는 것이 좋다는 가이드를 듣고 나니

임장 계획의 방향이 잡히고 마음이 편해졌습니다.

-임장보고서를 정말 모두 써야 하는지

보고서만 쓰다가 투자는 못하는 거 아닌가

하는 생각도 가끔 들었습니다.

하지만!!

임장보고서 하나를 통해 엄청난 수익을 얻을 수 있고

주우이님께서도 임보를 30개나 작성하셨다는 이야기에

임장보고서가 정말 중요한 것임을

다시 한번 되새길 수 있었습니다.

특히 결정이 어려워 잘 흔들리는 저에게는

문서화하여 계속 들여다보고 업데이트 하는 작업이

더욱 필요할 것이라 생각합니다.

[BM]

*임장지역 캘린더에 구체적으로 계획하고 실천하기!

*분임/단임/매임 등 임장마다 기록과 느낌을 남겨 마침표 찍기!

• 10월 : 실준반 수강으로 임보 작성 마스터하기 + 강동구 임장/임보
• 11월 : 특강 + 광진구 임장/임보
• 12월 : 서기반 수강 + 성동구 임장/임보
• 1월 : 특강 + 분당구, 수지구 임장/임보
• 2월 : 지기반 수강 + 부산(또는 대구) 임장/임보
• 3월 : 대전 임장/임보

입지 평가를 통한 비교 평가로

가장 좋은 의사결정하기

-입지 평가를 통해 어떻게 비교하고 저평가 물건을 찾아내는지

주우이님의 투자사례를 통해 비교평가의 의미를

쉽게 이해할 수 있었습니다.

솔직히 강사님들께서 이미 입지 평가 해 놓은 것을 보니

비교하여 선택하는 것이 왠지 쉬워 보이기도 했습니다.

하지만 막상 제가 직접 손품, 발품 팔아

스스로 입지 평가 하고,

비교하여 결정한다면

시간도 많이 걸리고 고민도 많이 되는

참 어려운 작업임이 분명할 것입니다.

-저평가투자인지 투자 기준에 맞는지 먼저 확인한 후에

실투자금을 확인 해야 한다는 점도

제가 놓쳤던 중요한 부분이었습니다.

실투자금에 맞춰 투자 가능 지역별로 비교해야지 생각했었는데

그 보다는 여러 지역을 두루 임장하고 앞마당을 늘려가는 과정에서

저평가투자 및 투자기준을 확인하고 그 다음에

내 돈으로 투자가능한가?를 보는 것이

처음에는 훨씬 공부가 많이 되고

실수를 하지 않겠구나 하는 생각이 들었습니다.

그러기 위해서는 빨리 앞마당을 늘리고

비교 평가 하는 연습을 많이 해야겠습니다.^^

[BM]

달마다 앞마당 1개씩 늘려가기

지역 vs 지역, 생활권 vs 생활권, 단지 vs 단지 비교평가 연습 꾸준히 해보기

가치 대비 저렴하게 사는 2가지 방법

수익률을 높이고 가치 대비 저렴하게 사는 방법은

매전갭이 작아서 그저 투자금이 적게 드는 것이라 생각했습니다.

종자돈이 많이 부족하다보니

더욱 그 방향으로만 생각이 가기도 했던 것 같습니다.

하지만 현재 전세가가 낮아 갭이 다소 크다하더라도

향후 전세가가 오르면서 투자금을 회수할 수 있다면

매매가도 싸게 사면서 결국 투자금도 적게 드는

2가지 토끼를 잡는 방법임을 알게 되었습니다.

현재는 종자돈이 많이 부족하여 당장 투자는 어렵지만

지금 살고 있는 집을 내년 2월에 전세주고 나갈 때

무조건 비싸게 전세놓을 욕심을 내려놓아도 될 것 같습니다.

시장 상황이 어떻게 될지는 모르겠지만

욕심내지 않고 전세를 싸게 놓은 후

2년 간 열심히 공부하고 투자해간다면

2년 후 전세금을 오히려 올려받아

재투자할 수 있는 기회를 마련할 수 있으리라 믿습니다.

[BM]

내년 2월 전세 놓을 때 욕심 부리지 않고 싸게 내놓기

2년 후 오른 전세금의 일부와 종자돈 합쳐 투자 기회 엿보기

주우이님의 질문을 통한 성장 사례

질문의 중요성을 느낄 수 있었습니다.

그저 고민만 하기보다는

너무 뻔한 질문이고 쑥스럽더라도 질문을 하는 것은

정말 의미 있는 일인 것 같습니다.

저 또한 선배와의 대화, 놀이터 등에서 질문을 하면서

제 고민의 핵심을 객관적으로 명확히 알게 되었고,

무엇보다 주변의 선배님, 튜터님들의 주옥같은 대답을 해주셔서

제 투자 방향을 설정하는데도 큰 도움이 되었습니다.

월부 놀이터에 올라오는 질문들과 튜터님들의 대답

선배와의 대화에서의 질문과 답

아프리카 코칭에서의 질문과 답 등

다른 분들이 던진 질문과 답들을 통해서도

정말 많은 것들을 얻을 수 있다고 생각합니다.

[BM]

나의 고민, 궁금한 점 등이 있을 때마다 적어놓기.

기회될 때마다 선배님, 튜터님께 질문하기! 그리고 대답대로 행동하기!!

아파트 수익률 보고서를 쓰는 이유

양파링님의 이번 강의를 통해

아파트 수익률 보고서가 참 중요한 것이구나!

투자란 그저 느낌으로 하는 것이 아니라

객관적인 자료 분석과 임장 등의 경험을 바탕으로 하는

합리적이고 체계적인 의사 결정 과정임을 알 수 있었습니다.

수익률 보고서 = ㅇㅈ 평가 + ㅅㅇㄹ 분석

열중반부터 수업을 들었는데,

입지를 평가하는 기준인 직장, 교통, 학군, 환경 등의 데이터는

어디서 알 수 있는지 궁금했었습니다.

그 정보를 이번 강의에서 알려주셔서 답답함이 풀렸습니다!!

무엇보다!!

수익률 보고서는

ㅇㅈ 평가를 통해 더 가치있는 것을 저렴한 시기에 잘 골라내고

ㅅㅇㄹ 분석을 통해 좋은 ㅅㅇㄹ을 얻을 수 있는 시기까지

기다리게 하여 그 가치를 높여줄 수 있는

정말 매우 중요한 것이었습니다!!

저희 32조는 잠실 임장을 했는데

빨리 수익률 보고서를 작성하여

제가 고른 아파트가 가치있는지 ㅇㅈ평가를 해보고

ㅅㅇㄹ도 계산해보고 싶습니다.

결과뿐만 아니라

과정에서도 당당한 투자자가 되기 위해

열심히 임장하고,

수익률 보고서, 임장 보고서 등을

차근차근 써나가도록 하겠습니다!!

[BM]

임장할 때마다 단지 뽑아 수익률 보고서 작성하기

급한 마음을 내려놓고 공부하는 마음으로 과정에 충실하기