영등포구 대림3동 대림코오롱 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 snow]

▶ 아파트명

대림코오롱(1998년, 481세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(S등급)

영등포구 사업체수 42,370개 / 종사자수 373,478명 

2. 교통(A등급)

강남 37분 / / 시청 31분 / 여의도 23분

3. 학군(C등급)

영남중 67.8%

4. 환경(A등급)

5. 공급(A등급)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍) : 24평 기준

현 시세: 대림코오롱 현재 매매 7.5억 / 전세 4.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 / 매매 9억 2,450 / 전세 3억 9,900

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 / 매매 3억 1,600 / 전세 2억 2,000 

*고점 매입시 순수익 -17,450,000원(일억칠천사백오십만원 손해)

수익률 (7억5천-9억2450)÷(9억2450-3억9900)*100 = -33.2% 

*저점 매입시 순수익 43,400,000원(사억삼천사백만원 이익)

수익률 (7억5천-3억1600)÷(3억1600-2억2천)*100 = 452% (연 45.2%)

▶ 현장사진