[서울투자기초반 10기 82조 굳모링] 동북권 언덕 모두 정복하겠다는 의지가 불타오릅니다!

안녕하세요!

건강한 투자를 통해 행복한 월요일을 꿈꾸는 굳모링입니다!

3주차엔 제주바다 멘토님과 함께 서울시의 동북권에 대해 알아봤습니다

저는 동북권중에서도 성동구에 대해 알아가고 있었는데

임장을 하고 나서 강의를 들으니 성동구가 눈에 더 잘 들어오고

궁금했던 부분들이 일부 해결된 점도 있어서

임장지와 주변 지역에 대해 더 깊이 있게 알아갈 수 있는 시간이었습니다!

1. 본 것

서울에서 유일하게 주요 업무 지구가 없는 동북권이 가지는 의미와 입지적 특징에 대해 알 수 있었습니다.

서울에서 가장 베드타운의 색이 짙은 곳이자, 강남과의 접근성이 뛰어난 생활권도 함께 가지고 있어

다양한 모습을 볼 수 있는 곳이라는 생각이 들었습니다.

이전에서 봤던 서울의 모습은 서남권이었는데,

서남권이 교통과 입지, 업무지구 등의 특징을 가지고 있다면

동북권은 도심과 강남에 모두 인접한 지역들이 있기 때문에

여기에 꼭 살아야 하는 사람들의 수요가 꾸준히 있는 곳이라는 생각이 들었습니다!

또한 강의에서 말로만 듣던 신축이 전세가가 반등하는 속도가 빠르다는 것을 실제 가격으로 확인하고

이런 점 때문에 생각지도 못하게 구축보다 신축에서 기회가 더 빨리 온다는 점을 직접 눈으로 보면서

1강에서 자모님이 말씀하신 가격 천장을 좀더 높이 올리라는 말씀이 더욱 와 닿았습니다!!

2. 깨달은 것

성동구를 임장하면서 언덕이 매우 많았고

그중에서도 노후된 구축단지들의 모습과 단지 내부에도 가파른 경사가 있어

한겨울에 다니기 힘들겠다, 유모차로는 절대 못다니겠다 싶은 단지들이 보여서

투자 가치가 없는 게 아닐까 하는 고민을 한참 했습니다..(이걸 올라가서 봐야 되나 싶은 내적갈등..)

위 예시의 단지들을 멘토님께서 강의에서 그대로 말씀해주셨는데

"투자자의 관점에서 이런 단지들을 보는 시선은 참 다르구나" 하고 느꼈습니다.

여기에 사람들이 살기 싫겠다. 투자가치가 없을 것 같아.

라고 판단하기 보다는

위치는 좋은데 사람들이 싫어하는 요소가 명확하게 있으니까 기회를 길게 주겠구나

라고 생각하고 트래킹을 해 나가는 것이 투자자의 시선이라는 생각이 들었습니다.

한편으로, 생각하는 과정과 판단 기준들을 중간중간 체크해나갈 필요성을 다시 한 번 깨달았습니다.

동료분들께서 코칭을 통해 거인의 어깨를 빌리고자 하는 이유를 알겠더라구요!

저도 광클 꼭 성공하고 싶습니다!!ㅠㅠ

단지를 임장하면서 사람들이 많이 선호하지 않을 것 같다고 느꼈던 단지들의 가격을 확인해보면

놀라우리만큼 전고점이 높아서 서울의 상승 파급력을 실감할 수 있었고

오히려 이런 단지들이 상승장에서 땅의 가치를 찾아가면서 수익을 가져다 준다는 사실이

이번 강의에서 투자자로써 가장 많은 인사이트를 얻게 된 점인 것 같습니다.

3. 적용할 것

1.가치투자와 소액투자로 나누어서 생각해보자. 상급지에서 소액투자로 접근할 수 있는 단지들의 특징이 어떤게 있는지 생각해보자

2.서울에서 대부분의 생활권은 지하철역을 끼고 있기 때문에 거의 대부분 교통은 편리하다. 서울에서 교통은 역세권만큼이나 지하철 호선의 선호도를 중요하게 생각해보자!

3.주변 환경이 좋지 않더라도 "부자동네"를 우선순위에 두자. 소비력있는 거주민들이 상승파급력을 만든다(성수)