[열반스쿨 기초반 65기 130조 에펠23] 전주시 덕진구 송천동 에코시티데시앙7블럭 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

송천동 에코시티데시앙7블럭

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 (전주시) : 종사자수 265,378명 -> 종사자수 20만명 이상 : A등급

(완주군)

2.교통 : 모두 30분이내 (지방은 안중요)

3.학군 : 전주오송중 86.2%(B등급), 전주솔빛중 82.2%(C등급)

4.공급 : 공급 거의없음 (S등급)

적정수요: 인구수 x 0.5%

전주시 인구 65만명 x 0.5 % = 3,250세대(1년) , 9,750세대(3년)

3년간 605세대 입주, 1년 평균 200세대

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년대 투자 타이밍)

현시세: 에코시티데시앙7블럭 39평 현재 매매 6.5억, 전세 4억

10년대 고점 매입시 : (2021년 7월) 매매 8.5억 전세 5.5억

10년대 저점 매입시 : (2019년 6월) 매매 3.5억, 전세 2.5억

*고점 매입시 수익률 (65000-85000) / (85000-55000) * 100 = ㅡ66%

*저점 매입시 수익률 (65000-35000) / (35000-25000) * 100 = 300%

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가-매수가) / 투자금(당시 매수가-당시 전세가)* 100]

▶현장사진