7억 → 10억으로 단 1년만에 급상승하는 아파트 고르는 법

전문가칼럼
24.12.20

🎁 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!

3~7억대 가성비 아파트 중 어떤 아파트가 가격이 올랐는지 알 수 있어요.
각 아파트의 특징, 장단점에 대해 직접 다녀온 것과 같이 생생하게 체험할 수 있어요.

🏡 2024년 가성비 아파트 중 집값이 오른 곳은?

안녕하세요, 여러분의 내집마련을 함께하는 내집마련월부기예요. 지난 번에 현금 단 1억으로 살 수 있는 초역세권 가성비 아파트 두 곳을 소개해드렸는데요. 뜨거운 반응을 보여주셔서 겨울이지만 여름같았답니다. (1억으로 당장 갈 ‘이곳’은? 바로보기)

여러분 혹시 월부기가 올해 2024년 1월에 ‘이렇게’ 인사드렸던 것, 기억나시나요?

2024년 청룡의 해가 밝았다고 하며 곱게 인사드렸던 일이 엊그제 같은데… 벌써 12월입니다. 연말이 되니 지난 1년을 되돌아 보면 좋겠다는 생각이 들었어요. 마침 딱 1년이 되었더라고요! 월부기가 곳곳의 가성비 아파트를 찾아다닌지 작년 12월부터 시작했으니까요.

그래서 이번에는 연말 파티를 할까해요.

파티 주제는

“ 월부기 1주년, Best 아파트는 어떤 아파트일까요? “

입니다. (짝짝짝)

먼저 월부기가 지난 1년간 열심히 찾고 돌아다니며 여러분께 소개했던 아파트는 총 47곳입니다.

어휴, 정말 많죠?

47개 아파트가 위치한 곳은 대다수 서울이었지만 경기도도 조금 있었어요. 예로 하남시, 성남시, 안양시 등을 들 수 있죠. 그럼 여기서 월부기는 한 가지가 문득 궁금해졌어요.

“과연 다녀왔던 아파트가 1년 사이에 가격이 올랐을까 떨어졌을까?”

그래서 총 3개 가격대를 비교해 본 결과는?

(두구두구두구)

바로……

…….

….

(참고 : 모든 아파트의 가격대는 24년 1월 vs 24년 12월 실거래가 평균가를 비교, 기준으로 삼았습니다.)

1. 1년만에 2억 4천만원이 올랐습니다. 실화인가요…?

7~9억대 아파트들인데요, 저는 당연히 7~9억대 아파트들은 그래도 크게 오르지 않았을 거라고 생각했어요.

이미 가격대가 좀 있고 9억원대까지는 신생아 특례대출이 있어서 그 이상 값이 오르기 쉽지 않을 것 같았거든요. 뭐랄까..

수요와 공급에 의해 올랐어도 다시 내려오고 그렇지 않을까. 하는 느낌?

그런데 반전이 있었습니다.

바로 이 아파트입니다.

영등포구 양평동1가 영등포중흥S-클래스.

25평에 1년 전에는 7.9억원이었던 아파트가 지금은 두 자리 가격대를 기록하여 10.3억원입니다. 거의 2억 4천만원이나 점프한 셈입니다.

이 아파트가 왜 이렇게 올랐을까? 월부기 고민해봤는데…

초초신축 (2021년 준공)
스세권 (1층에 스타벅스)
마트가 도보 10분, 코스트코 15분
역세권 도보 3분
백화점 차로 10분
여의도 불꽃축제 집에서 직관 가능

…..등 장점이 너무 많았습니다. 이외에도 영등포중흥S-클래스 아파트와 영등포 지역에 대해 자세히 알고 싶으시면 (월부기가 한여름에 다녀왔던 역세권 신축 아파트 이야기 보기 클릭) 해주세요.

그런데 여러분! 가격이 오른 아파트가 이곳 하나만 있는 게 아니란 사실, 알고 계신가요?

월부기가 다녀왔던 아파트를 찾아보니.. 아니 1년새 오른 아파트가 정말 많았어요! 그래서 그 중 몇 개를 골라 소개드리려고 합닌다. 또 어떤 아파트가 가격이 올랐을까? 궁금해지시죠?

(그리고 지금부터 소개드릴 아파트는 가격대가 3~6억대예요. 진짜 가성비 좋죠?)

2. 5억대 아파트였는데 6억대가 됐습니다.

1년 동안 월부기가 보고 다닌 아파트 중에 따져보니 5억대가 총 21개로 가장 많았습니다. 다녀왔을 때 일기장이나 기억을 짚어서 모두 다시 살펴보고 몇 군데는 심지어 다시 갔다오기도 했는데요. 그 중 인상 깊었던 아파트 3곳만 선별해서 말씀드릴게요.

2-1. 동대문구 이문동 현대아파트

동대문구 이문동에 위치한 현대아파트는 주변 상권이나 교통이 꽤 좋은 편입니다. 상권이 젊은 편은 아니었지만 공업 지역이 없어서 쾌적했던 동네였던 사실이 기억났어요.

청량리역이 있어서 백화점, 마트, 삼육서울병원, 경희의료원, 경동시장 등이 주요 포인트입니다.

요 아파트의 장점은 적당한 규모 600세대이자 더블 역세권이라는 것입니다. 1호선 신이문역과 7호선 중화역을 모두 사용할 수 있고 중랑천을 끼고 있어 상쾌한 아파트입니다.

가장 궁금하신 것은 “그래서 월부기야 1년 새 올랐어 떨어졌어?” 이실 것 같은데요.

서울에서 동대문구는 요새 천지개벽 중이라는 사실, 알고 계신가요? 그래서인지 1월에는 26평이 5.8억이었는데 현재는 6.3억원으로 5천만원 가량 상승한 집값을 기록하고 있습니다.

동대문구가 요즘 어떡길래? 라고 궁금하시다면 (월부기가 다녀왔던 동대문구 기억 되살리기 클릭) 해주세요!

(지난 4월 기사 엿보기) 도 참고해 주세요.

2-2. 성북구 돈암동 한신,한진

한신,한진 아파트는 바로 위에 이문동 현대아파트 갔던 날 동시에 들렀던 아파트입니다. 여기는 엄청나게 큰 단지여서 정확하게 기억해요. 4,509세대가 한 아파트여서 아파트 내에 마을버스 정류장이 있었어요. (대박!)

대단지에 4호선 성신여대입구역까지 마을버스를 타도 되고 걸어서도 10분 정도였기 때문에 굉장히 비쌀 줄 알았는데 언덕이 있어서 가성비가 좋았던 가격이었죠. 1월에는 24평에 5.2억원이었고 12월 현재는 5.8억원 실거래가 평균을 기록하고 있습니다.

아무래도.. 역과 가깝고 대단지인 점이 작용해서 강남권에서도 살짝 먼 성북구에 언덕이지만 집값이 상승하는 것 같아요. 얼마나 대단지이길래? 궁금하시다면 (월부기가 다녀왔던 한신,한진 기억 되살리기 클릭) 해주세요!

2-3. 노원구 중계동 중계그린

월부기는 지난 1년간.. 노.도.강(노원구 도봉구 강북구의 줄임말) 아파트들이 위태하다는 뉴스를 꽤 봤던 것 같아요.

그럼에도 불구하고 이 아파트를 가장 기억에 남는 아파트 중 하나로 뽑은 이유는 말이죠… 이 아파트가 호갱노노에서 노원구 대부분의 월간 방문자 1위이기도 하고요, “학군지”이기 때문입니다. 대치, 목동과 어깨를 나란히 하는 중계사거리 학군을 가성비 있게 누릴 수 있어요.

(학군지와 더불어 중계그린의 장단점을 모두 보고 싶다면 바로 클릭) 해주세요.

게다가 중계그린은 중계역 바로 앞에 있어서 정말 역 출구 나오면 바로 아파트 단지 진입이었던 초초초역세권이 인상깊었거든요. 그래서 월부기는 ‘여기는 올랐겠다!’ 뭔가 느낌이 왔었어요.

아니나 다를까…

1년 동안 약 9천만원이 상승하여 25평이 5.7억원 → 6.65억원으로 앞자리가 바뀌었습니다! 역시 어디 지역이 하락한다, 고 해도 진짜 가치가 있는 아파트는 떨어지지 않나봐요!

그럼 이제 3~4억대에 탁월한 가성비를 지닌 아파트들도 과연 올랐을까? 확인하러 가볼까요?

3. 3억대 아파트였는데 4억대가 됐습니다.

월부기 보고 온 3억~4억대 아파트들은 꽤 많이 다들 가격이 상승했더라고요. (띠용) 그 중에서는 많게는 1억까지 올라 앞자리가 바뀐 아파트도 있었는데요. 너무 많아서 딱 2개만 대표로 살펴보겠습니다.

1-1. 수원시 영통구 신성,신안,쌍용,진흥

수원시 영통구 신성,신안,쌍용,진흥은 월부기가 지난 3월 막 환절기가 시작될 때 다녀왔던 곳입니다. 그 때 아직 추웠던 걸로 기억해요. 1월에만해도 24평이 3.2억원이었던 이 아파트는 지금 12월 실거래가 평균이 4.1억원으로 3천만원 집값이 올랐어요.

더군다나 신성,신안,쌍용,진흥은 구축이었는데도 불구하고 가격이 올랐네요? 1년 사이에 3천만원이면 10년이면 3억원이니까 크게 나쁘지 않아 보이는데요. 더 자세히 아파트에 대해 알고 싶다면 (월부기가 다녀왔던 기록 바로 보기 클릭) 해주세요.

1-2. 안양시 동안구 호계효성

월부기가 다녀오면서도 위치가 최고잖아?! 했던 아파트입니다. 복도식에 2000년대식임에도 불구하고 깔끔하고 주변에 학교가 많아 환경이 좋았던 아파트로 기억해요.

월부기가 보고 왔던 25평이 1월에는 3.2억원이었는데요, 12월인 지금은… 4.2억원입니다! 무려 1년 새에 1억원이 올랐어요. “아니, 서울 말고는 집값 안 오르는 줄 알았는데?” “경기도 구축인데.. 집값이 오르긴 하는구나.” 등등의 많은 생각이 드실 것 같아요.