열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열기 73기 7ㅏ치 100억 부자 2루조 게으른오뚝이]

안녕하세요 게으른오뚝이입니다.

열반스쿨 기초반 마지막 4강 너바나님 강의를 듣고 후기를 써보려고 합니다.

우선 지난 3주차 과제인 아파트 수익률 보고서 우수과제를 보여주시면서 설명을 해주셨습니다.

우수과제들 보면서, 저도 저렇게 해봤으면 좋았을걸 하는 부분도 보였고, 또 너바나님께서 해주시는 부연설명을 들으면서 왜 그렇게 해야 하는지 더 이해가 가는 부분도 많았습니다.

기억에 남았던 부분은 "바닥에 사는 것이 아니라 무릎에 사는 것" 이 말이 인지, 이해, 공감이 가야 한다고 하신 부분입니다. 바닥을 너무 노리다보면 기회를 놓치게 되고, 무릎을 노리고 잘 샀으면 매매가에 대한 미련은 버려야 할 것 같습니다. 또 무릎에 잘 샀다는 확신을 가지고 있으면 장기적으로 하락장이 지속될 때에도 뿌리깊이 내리고 기다릴 수 있지 않을까하는 생각이 듭니다.

좋은 내집마련을 하는데에는 아파트 수익률보고서에 저환수원리를 적용하면 충분하고, 투자자가 되려면 임장보고서를 하면 좋다고 하셨고, 저는 내집마련보다는 투자자가 되기로 결정했기 때문에 임장보고서를 계속해서 써야 할 것 같습니다.

또 기억에 남는 부분은, 너바나님이 19년동안 지켜보신 결과 부동산 전문가들의 전망은 맞지 않았다고 합니다. 그러면서 두가지 부류의 예측자가 있다고 말씀하셨는데 흥미로웠습니다.

1. 미래를 모르는 사람들
2. 자신이 미래를 모른다는 사실조차 모르는 사람들

- 존 케네스 갤브레이스

이외에도 너무나 많은 내용이 있었습니다.

부동산 사이클

투자할 지역 찾는 법

투자 타이밍

최고의 시나리오

투자용 부동산 순위 (아파트, 빌라, 단독주택 가치 상승순)

가치 = 토지가 + 건물가

투자의 단계

가치투자

부동산 투자 단계

지방입지분석 (인구의 중요성)

집단지성 이용하기

부동산 방문 진행상황

전세 잘 빼는 법

겨울을 피하는 방법은 없다

임대시 수리하는 법

매도의 기준

수익 높이는 법

자금 마련 방법

인구의 중요성과 서비스업

시세차익 투자의 투자기준

그리고 마지막으로 해주신 보너스 강의가 정말 감동이었습니다. 마지막에 끝나고 영상에서 박수칠 때, 저도 스터디카페에서 박수칠 뻔했네요

직장인 투자자로서 10억을 벌려면 필요한 것들(하락장, 투자실력, 투자금, 인내)을 알려주시고, 그리고 멘탈관리를 어떻게 하는지 알려주셨는데, 생각을 다시 고쳐먹은 부분이 많았습니다.

가족들을 위해 투자공부를 힘들게 해나가고 있다는 생각이 있었는데 사실은 제 욕심을 위해서 하는 것이라는 걸 인정해야 한다고 하셨습니다. 그게 인정이 되면 마음이 편안해질거라고도 하셨는데, 정말 그런 것 같습니다.

저는 무엇이 되고 싶어서 투자공부를 시작하고 이렇게 하고 있는 걸까요? 경제적 자유를 원하는 만큼, 투자로 이만큼 돈을 벌 수 있는 사람이라는 걸 보여주고 싶은 욕구가 많이 있는 걸 깨달았습니다. 배우자와 딸을 위해서 열심히 하고 있다고 스스로를 속이고 시작하니까 거기서부터 문제가 생겼던 것 같습니다. 저는 제 꿈을 쫓는 것이고, 배우자와 딸은 그런 저를 이해해주는 상황이라고 이해가 되니까 정말 마음이 편안해졌습니다. 감사합니다. 행복해지기 위해서 감사, 검소, 겸손 매일 되새기면서 투자해 나가겠습니다.

새기고 싶은 말씀

워런과 나는 거시경제 예측으로 부자가 되지 않았다. 파도를 예측하려 하지 않았고, 좋은 파도와 나쁜 파도가 수차례 밀려올 것을 예상하면서 수영을 능숙하게 잘하려고 했다.

-찰리 멍거의 경제 전망 예측에 대한 말

아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크입니다.

- 너바나

투자를 하다보면 엄청나게 어려운 상황이 온다. 그때, 누군가는 시련탓을 하고, 누군가는 교훈을 얻는다.

각 기업을 분석하지 않고 주식을 투자하는 건 투기다.

- 피터 린치

투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 건 투기다.

- 너바나