인천시 부평구 삼산동 삼산주공미래타운 2단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 42조 4000000K]

▶ 아파트명

삼산주공미래타운 2단지

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

1. 직장

부평구 사업체 수 : 32,420 / 종사자 수 : 155,411

(출처 : KOSIS)

2. 교통

강남 : 85분 / 여의도 : 65분 / 시청 : 80분

(출처 : 네이버 빠른 길찾기)

3. 학군

부일 중 : 78% / 서운중 : 73.9% / 삼산중 : 84.9%

(출처 : 아실)

4. 공급

24년 1909가구 입주 물량 예상

25년 1660 가구 입주 물량 예상

(출처 : 아실)

부평역해링턴플레이스(주)

인천 부평구 부평동  1909세대

입주년월  2024년 11월

25평 29평 30평 33평

e편한세상부평역센트럴파크

인천 부평구 부평동  1500세대

입주년월  2025년 1월

22평 25평 29평 33평

▶ 과거 시세

(출처 : 호갱노노)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 삼산주공미래타운 2단지 현재 매물 매매가 : 2.3 / 매물 전세가 : 1.5~1.8

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 : 3.1 전세 : 2.3

10년 내 저점 매입시 : 2013년 4월 매매 : 1.4 전세 : 1.05

*고점 매입시 수익률 : [(2.3-3.1) / 0.8 ] * 100 = -100%

*저점 매입시 수익률 : [(2.3 - 1.4) / 0.35] * 100 = 257% --> 즉 연간 수익률 25% 정도

▶ 현장사진