안녕하세요!
즐겁게 나누면서 투자하고 싶은 도도찌입니다.
2024.03.29 월부를 시작하고 처음으로
진짜 멘토님과 튜터님을 실제로 만나러가는 날!!
강사와의 대화에 참여자로 선정됐습니다!!!!!
와와!! 이런날이 오다니.....
정말 영광스러운 기회에 뽑히게 되어 어안이 벙벙하고
한편으론 조원들과 같은 반 조장님들도 다같이 갔으면 좋았을텐데...
하는 아쉬움이 남았지만 ㅠㅠ
축하해주신 분들과 이런 좋은 분들과 함께하고 있음에
주어진 기회에 진심으로 감사하며 다녀왔습니다...!
약속된 장소과 시간에 가까워질수록 점점
긴장감이 고조됨을 느꼈습니다...
같은 식당에 연예인이 있던 연예인이 지나가던
전혀 이런 기분과 감정을 느껴본 적이 없는데
월부 멘토님들과 튜터님들을 만나뵈러 가는 자리에 가까워질수록
너무 심장이 두근거려서 처음 느껴보는 감정이 들었습니다.
또 가는 길에 신호등에서 멘토님들과 튜터님들을 만나게되었는데!!
너무 긴장되기도 했고 아직 정식으로 진행되는 자리가 아니라서
인사드리고 싶은 것을 꾹 참고 강의장을 향했습니다!!
길에서 자음과모음멘토님과 제주바다멘토님을 만나다니...
역시 강남 최고야 짜릿해 늘 새로워
간단한 정보로는 원래 투자코칭을 하는 강의장이고,
오후 7시에 딱! 맞춰서 문이 열리므로 그 전까지는 줄을 서서
알던 동료들과 인사도 하고 오늘 몇조인지 확인하는 시간을 갖습니다
CM분들이 한분한분 입장을 도와주시며, 몇조인지, 몇번방인지 확인해주시고
친절하게 안내해주셔서 무사히(?) 지정된 방에 들어갈 수 있었습니다.
총 5개의 방, 40여명 정도의 수강생들이 이번 만남에 초대되었고
7시 10분부터 시작하여 총 5분의 멘토님과 튜터님들이 한분씩 방에 입장하시고
1시간 진행 후 5분 휴식, 그리고 강사님들이 방을 이동하시는 방식입니다!
그렇게 2시간 정도의 질의응답 및 함께하는 시간을 보내고
다같이 모여서 단체사진으로 마무리! 요렇게 진행됩니다 ㅎㅎㅎ
시간이 어떻게 갔는지도 모르게 후딱 지나가버렸는데요
너무나도 좋은 질문들이 많았기에 정리를 해보겠습니다.
1부 잔쟈니 튜터님
진심으로 우리들의 고민을 함께 생각해주시는 따뜻한 튜터님
첫번째 우리 4번방에 와주신 분은 바로 잔쟈니 튜터님이셨습니다!!
칼럼을 봤었지만 실제로 뵌건 처음이여서 너무 신기했습니다 ㅎㅎㅎ
20년 1월부터 월부 강의를 한번도 쉬지 않고 들으셨다는 잔쟈니 튜터님!
2022년, 23년에 월부를 시작한 분들을 보며,
하락장에 투자공부를 시작한 것에 대해 응원의 말씀을 해주셨습니다.
한분한분 질문에 심각하게 고민하시고 진심으로 답변해주신 쟌자니 튜터님께 감사드리며
1부를 정리해보겠습니다
"단지분석에 대한 고민, 이렇게 해도 될까요?"
단지 분석에 대한 고민은 월부활동하시는 분들이라면
한번씩은 하게 되실거라고 생각합니다
임장보고서에 어느 한 파트도 쉬운 부분이 없지만
단지 분석의 경우 다들 하시는 방식도 다르고
올릴 수 있는 장표가 너무나도 다양하기에 정답은 없을겁니다.
수강생분은 단지분석 전에 시세지도를 수기로 그려보고 실제 작성해보면서
임장보고서의 새로운 재미를 느꼈지만 단지분석 쪽은 아무래도
기계적으로 하고 있다는 생각이 드는데 어떻게 하는 것이 좋은지에 대한
질문을 주셨습니다.
튜터님께서는 튜터님 또한 월부 시작하시고 초반의 기간동안에는
단지분석을 기계적으로 의무적으로 작성하셨었다고 솔직하게 답변해주시며
어떤 방식으로 임장보고서를 쓰고 접근하는 것이 좋은지 말씀해주셨습니다.
"임장보고서를 어떤 방식으로 쓰는게 중요한가요?
어떤 방식이든 자신만의 스타일로 쓰셔도 괜찮습니다
우리에게 진짜로 중요한 것은
지역을 이해하는 것
그리고 사람들의 선호도를 파악하는 것이
임장보고서를 쓰는 것의 본질입니다"
잔쟈니 튜터님
진짜.. 왜 우리가 임장보고서를 써야하는지에 대한 생각을
다시한번 생각할 수 있게 해주시면서
임보를 쓰는 방식보다는 임보를 쓰는 목적을 일깨워주셨습니다.
임보를 쓰면서 선호도를 미리 파악하고, 현장에 나가서 임장하며 매칭시켜본다!
임장보고서를 작성해야되는 이유 다시한번 상기 완료!
물론 기계적으로 단지분석을 하는 시기가 누구에게나 있을 수 있지만
그런 시간이 쌓이다보면 단지분석에서 어떤 부분을 집중해서 봐야할지
어떤 부분을 이 장표에서 사람들의 선호도와 연결지을지를
반영해나가는 과정이 꼭 있을거라고 말씀해주셨습니다.
단지분석을 하면서 봐야할 것과 내가 보고싶고 알고 싶은 것을 올려보는 것!
내가 알고 싶은 것을 올리면서 사람들의 선호도를 더 파악할 수 있고
그때부턴 단지분석도 재밌어진다고 말씀해주셔서
저도 단지분석과 임보를 대하는 자세를 조금 정비해봐야겠습니다.
정말 중요한 본질은 우리가 직접 가보고 현장에서 본 것을 정리하며
사람들이 선호하는 생활권과 단지를 알고 지역을 제대로 이해하는 것!
그곳의 가치와 가격을 아는 것이 가장 중요함을 잊지 않겠습니다.
"투자금과 봐야할 급지에 대한 고민, 사고싶은 단지가 있는데 이방향이 맞을까요?"
출처 입력
투자금과 매매가, 전세가, 그리고 급지!
서울투자기초반을 들으신 분들은 아마 강의 내용을 통해
멘토님들의 통찰력을 공유받으며 가격의 상단을 열어야됨을 알게되셨을 겁니다.
그래도 진짜 그 방향을 내 투자에 연결짓는다는 것이 쉽지않은 것이 사실이죠...
이번 수강생분의 질문은 n억의 투자금이 있는데
그 투자금으로 4급지 이상의 단지들을 보고 임장을 이어나가고 있는데
이런 식으로 투자 방향을 잡아도되는지에 대한 것이었습니다.
"내가 가진 돈, 그 소중한 투자금으로
투자할 수 있는 곳 중 가장 좋은 곳에 투자하셔야 됩니다.
가장 좋은 물건을 찾기 위한 노력을 하셔야 합니다.
보고 있는 지역에서 안본 매물이 없을 정도로요."
잔쟈니 튜터님
튜터님은 상세한 설명을 해주시기 전에 잠시 고민에 빠지셨습니다.
아마도 어느정도까지 말씀을 해주셔야할지에 대한 고민이셨을거 같아요
단지나 지역을 찍어주는 것 같은 오해를 불러일으키면 안되니까요 ㅠㅠ
튜터님은 정말 세세하게 어떤 단지들을 유의깊게 지켜봐야하는지
투자 대상으로 접근해야 되는지에 대한 얘기를 해주셨습니다.
전고점, 현재 가격, 사람들이 선호하는 단지 등
정말 사람들이 선호하는 단지들에 투자하기 위해 그 지역의 선호도를 분명히 파악하고
실제 매물도 계속해서 보면서 데이터를 쌓아가야하는 것의 중요성을 말씀해주셨습니다.
역시나 중요한 것은 가치와 가격! 가치가 높은 곳이어도 가격이 비싸면 어떤다?
투자하지 않는다!!!! 조급하게 접근하지 않는다!!!! 그거 말고도 투자할 수 있는 것 많다!!!!
조급함을 내려놓고 사람들이 선호하는 단지에 저평가 되어있음을 확인하는 것을
이어가겠습니다 감사합니다 튜터님!
"시간 관리에 대한 고민, 자꾸 미루고 집중하는 시간도 짧습니다..."
이번 질문은 누구보다 빠르게 남들과는 다르게 빠르게 여쭤보고
빠르게 답변이 오고간 질문이었는데요
월부활동을 꾸준히 강의를 들으며 이어가고 있지만,
투자시간도 확보하고 있지만? 그시간에 집중하지 못하고 자꾸 해야될 것을 미룬다....
라는 고민이었습니다 해야됨을 알지만 자꾸 미루는 것에 대한 고민이였죠
"저도 엄청 미뤘어요 정말 계속 미룬적도 있어요
그러면 안되는걸 알지만 미룰때도 있습니다
그리고 그렇게 하는걸 고치는건 자신을 바꾸는건 정말 어렵습니다
미룰 수 없게 만들만한 상황과 환경을 만드셔야 합니다
튜터님이나 멘토님께 후기를 제출해야 되는데 미룰 수 있나요?
어떤 것을 하실 땐 꼭 데드라인을 설정하세요."
쟌자니 튜터님
와...... 튜터님도 시간관리에 대한 고민과 미루는 것에 대한 고민을 한적이 있으시다니......
튜터님께서는 'P들의 희망' 이라고 불린적도 있으셨다고 합니다 ㅎㅎㅎ
하지만 그런 상황을 고치고 나아가기 위해 할 수 밖에 없는 환경 설정을 하셨고
데드라인을 정해놓고 함으로써 계속해서 해나가실 수 있으셨다고 합니다.
가장 빠르게 고칠 수 있는 방법은 데드라인의 설정!
그리고 동료들과 튜터님께 데드라인과 해야할 일을 말하며 지켜야만 하는 약속을 만드는 것!
정말 안할래야 안할 수 없는 방법을 통해 튜터님께서는 계속해서 나아가신거 같습니다.
이렇게 꾸준히 해나가면 성장하고 원하는 결과를 얻는 날이 올 것 같습니다
마지막 질문이었음에도 명쾌하고 빠르게 답변해주신 튜터님 감사합니다! :)
이렇게 잔쟈니 튜터님과의 시간이 빠르게 흘러가고,
같이 손인증과 단체 사진을 찍으며 1부가 마무리 되었습니다.
2부 제주바다 멘토님
잔잔하지만 단단하게, 강의를 뚫고 나오신 명쾌상쾌통쾌 멘토님
두번째 우리 4번방에 와주신 분은 바로 제주바다 멘토님이셨습니다!!
이번 서기반 3주차 강의를 너무너무 좋고 알찬 내용으로 채워주신
제주바다님께서 우리 방에 오셨습니다!!!
몇일 전에 강의 안에서 뵀던 분을 실제로 옆에서 뵈니
현실감각이 없어지는거 같았습니다... 이게 찐이라니!!!
서기반 3주차 강의를 수강생들이 서울 투자에 대해 어렵지 않게 접근할 수 있고
최대한 이해하기 쉽게 하기 위한 강의를 만들기 위해 엄청 노력하셨다는 멘토님...
덕분에 3주차 강의 너무너무 좋았다고 다들 반복해서 말했습니다.
저도 현재 임장지인 곳이 강의에 등장해서 좀더 명확하게 이해되는 부분들이 있었고
궁금했던 부분들이 해소되어 감사했었는데 이렇게 뵈니 너무 감사합니다...!
투자자로서 지방이든 서울이든 항상 시장 상황에 관심을 두고 지켜보며,
목표한 것을 이루기 위한 노력을 하고 꼭 이루시길 바란다는 제주바다 멘토님
진심이 담긴 말씀 감사드리며 2부를 정리해보겠습니다.
땅의 가치와 선호도에 대한 고민, A가 좋은거 같은데 연식좋은 B가격이 높아요
현재 임장지에서 단지임장을 하며 선호도 순으로 나열을 해봤는데
단지 가격순서와 거의 동일했다는 수강생분.
근데 중간중간 순서가 안맞는 단지들이 있었는데 그런 단지들은 연식이 좋았다는 것!
선호도는 떨어져보이나 신축이거나 브랜드 단지여서, 이런 단지와
땅의 가치가 높은 단지 중 어떤 것을 투자 우선으로 봐야될지에 대한 질문이었습니다.
"연식과 선호도에 대해 고민이 되는 경우
선호도 있는 단지를 우선으로 보시길 바랍니다.
그리고 신축도 선호도 있는 곳에 있는 신축을 우선으로 보시고,
투자금이 비슷하다면 항상 더 좋은 곳에 있는 더 좋은 단지를
고르고 투자하기 위한 노력을 해야합니다.
가장 중요한 것은 사람들이 선호하는 단지를 파악하는 것입니다."
제주바다 멘토님
역시 투자의 시작과 끝은 사람들의 선호도....
부동산은 우리가 실제로 먹고 자고 사는 공간으로
우리들의 삶과 밀접한 관계가 있습니다.
물론 사람들은 구축보다는 신축에 들어가서 살고 싶은 생각이 더 크겠지만
결국 건물의 가치는 시간이 지남에 따라 땅의 가치를 넘길 수 없으므로
신축이라고 가격이 높은 것에 투자하는 것은 조심해야됨을 설명해주셨습니다.
한 지역 안에 있는 다른 두 신축이어도 사람들이 선호하는 생활권에 있는 것을 우선으로,
그리고 구축을 보더라도 사람들이 선호하는 생활권에 있는 것을 우선으로,
어떤 단지에 투자하든 우리는 돈을 벌 수 있겠지만,
선호도와 가치 파악을 잘 하는 사람의 투자는 그렇지 못한 사람과 자산차이가 나게 될 것입니다.
사람들이 좋아하는 선호하는 요소들을 임장지에서 잘 파악하는 것이 중요하고
그것을 잘 정리해두고 어떤 생활권과 단지들을 사람들이 어떠한 이유로 좋아하는지 뽑아보고
그 지역과 거주하는 사람들을 진정으로 이해하고 알고 있어야 함을 잊지 않겠습니다.
그게 곧 선호도이고, 그 지역을 제대로 알게 됐다는 것이고, 이는 곧 좋은 투자로 이어질겁니다.
"강의 수강을 계속 이어가는 것에 대한 고민, 어떻게 한번도 안쉬고 들을 수 있죠?"
이번 고민은 자녀를 키우고 계신 분의 고민이셨는데요
강의를 계속해서 듣는 것이 자금과 시간적인 것도 있고
아이를 키우면서 강의와 임장, 임보 등 월부활동을 이어나가다보니
육아에 조금 소홀해지는 거 같고 건강과 자녀 교육에
문제가 생길수도 있는 것에 대한 고민이였습니다.
"성과를 내기 위해서 강의와 임장에 들어가는 돈과 시간이
하나의 사업에 투자한다는 생각으로 임하고,
더 좋은 결과와 미래를 만들기 위한 길이라고 생각했습니다.
그리고 결과가 나올 때까지 나아가는 방향을 향해
멈추지 않고 지속해야 합니다.
그러나 가족과 함께하고 아이들을 케어하는데에 시간을 보내야되는
그냥 흘려보내서는 안되는 때도 있는 겁니다.
그땐 가족들과 시간을 보내시고, 그 시간을 놓쳐서는 안됩니다"
제주바다 멘토님
정말... 한마디 한마디가 진심이 담겨있고 잔잔하지만 단단함이 있으신 제주바다 멘토님...
예전 경험담을 말씀해주시며 어떻게 임하고 지속하고 계셨는지
하지만 그러지 못할 땐 그럴만한 상황에 대해서 잘 인지하고 해나갈 수 있게
잘 챙기고 가족과의 시간을 보내는 것도 중요하다고 말씀해주셨습니다.
물론 투자활동 월부활동을 지속해나가고 행동으로 이어지는 것도 중요하지만
우리는 우리 삶에 놓쳐선 안되는 중요한 것과 중요한 시간들도 있습니다.
그런 시간엔 그 부분에 좀더 집중하고 원씽으로 정해 시간을 보내는 것이
후회도 아쉬움도 남지 않고, 더욱이 길게 이 활동을 해나갈 수 있는 방법임을 알았습니다.
본인 스스로 나아갈 방향과 목표를 생각해보고 정리해보는 시간을 갖는 것도 중요하고
시장에 대한 관심과 계속해서 들여다보는 것도 너무나도 중요합니다.
그리고 그걸 함께 하고 있는 가족들과 아이들과의 시간, 그리고 건강을 챙기는 것도
너무나도 중요하다는 것을 말씀해주시면서 잠깐 강의를 쉬어도 괜찮다고 말씀해주시는
제주바다님 말씀은 너무나도 따뜻하고 위로가 가득 담겨있었습니다.
감사합니다 멘토님 유리공과의 시간도 건강도 소중히 여기며 이어가겠습니다.
이렇게 제주바다 멘토님과의 시간이 또 순식간에 지나가고 다정하신 멘토님은
한분한분 손으로 응원글과 사인을 해주시며 우리의 꿈을 응원해주셨습니다
감사합니다 멘토님 꼭 꿈을 이루고 다시 뵙는 날이 오길 바라겠습니다!
소중한 강사님들과의 시간을 마치고 모두 로비같은 공간에 모여
인사를 나누고 단체사진도 찍었습니다!
단체 사진 찍기 전 자음과모음멘토님이 응원과 격려의 말씀을 해주셔서
한번 더 모두가 좋은 기운을 받은 시간이었다고 생각합니다.
실제로 뵙게되면 엄청난 감동과 동기부여가 된다는 말들이 정말 너무 와닿았고 ,
실제로 인사드리고 건강하시길 바란다고 말씀드리며, 사인을 받는 그 시간이
너무나도 꿈만 같고 소중한 시간이었습니다!!!
이런 시간을 마련해주신 월부 관계자 분들과
소중한 시간을 함께해주신
자음과모음 멘토님, 제주바다 멘토님, 한가해보이 멘토님, 잔쟈니 튜터님, 뚜또 튜터님 그리고 CM분들
너무너무 감사합니다.
깜짝 등장하셔서 방마다 인사해주신 너나위 멘토님 감사합니다 :)
늦은 시간까지 다들 사진도 같이 찍어주시고 사인도 하나하나 다 해주시고
너무너무 감사한 시간, 선물같은 시간 받은거 같습니다 감사합니다
이런 기회를 받을 수 있게 함께해주신 감사한 우리 78조 조원들과
함께 열심히 하고 계신 7번방의 선물 조장님들과 반장님 너무너무 감사합니다
앞으로도 함께 하는 동료로 같이 가겠습니다. 감사합니다!!
[BM 할 점]
1. 임장과 임보를 통해 그 지역의 가치와 선호도를 자세히 파악할 것
2. 해야할 일, 중요한 일은 항상 데드라인을 설정하여 실행할 것
3. 사람들의 선호도와 가격을 연결하고 선호 요소를 정리할 것
4. 내가 하는 것은 내 인생에 투자하는 것, 가족과 건강을 꼭 챙길 것
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