열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반스쿨 기초반 72기 26조 투자의기술]

<강의 정리>

1.좋은 입지라도 가치보다 비싸면 기다려야 한다.

-무릎이하인가? 3년 동안 하락하거나 보합인 물건에 관심

2.투자할 때 타이밍이 중요

-겨울, 봄, 초여름 투자가 best

-최소 2년 보유

3.모두가 용기를 낼 때 나는 두려워하고 모두가 두려워할 때 나는 용기를 낸다-워렌버핏

4.아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게 최악의 리스크이다.

5.가치투자=잃지 않는 투자

싸게(저평가) 사서(실천) 비싸게(수요 많고,공급 없을때) 판다(환금성)

6.부동산 투자 단계

1)부동산 투자 기준잡기-저환수원리 교집합 투자

2)임장지역선정하기

-임장지역: 잘 아는 지역부터, 투자금에 맞는 지역

-사전임장: 강남부터, 지방은 광역시부터

-분위기 임장: 네이버지도, 직접 밟아보기

-매물임장: 랜드마크, 실수요자처럼

3)지역분석

4)사전 임장시 체크사항

-위치(네이버지도, 다음지도)

-월부 지역분석 보고서, 아파트 수익률 보고서

-입지 분석(인구, 직장, 교통, 학군, 환경)

-인근시세지도(평당가격)-호갱노노

-인구규모(통계청), 인구이동, 향후 공급물량(부동산지인)

-도시기본계획(호재, 악재)

-과거 전고점 및 전저점(10년 내)

-월부 지역 분석강의 듣기(임장전, 임장 후)

5)중개인과 약속잡는 법

-전화임장, 3군데 이상 부동산에 연락(임차인 컨셉이 전세가가 정확하다), 전세가는 보수적판단

약속은 한군데 부동산과, 초보는 녹음한 거 듣기

6)임장하는 법(어플-네이버부동산, 호갱노노, 좋은 녹음기, 좋은 카메라, 에버노트)

-전화임장, 현장방문 브리핑(30분전 도착하여 대화녹음)

-준비된 물건 보기(사진, 수리비)

-당일날 매수 금지

-임장보고서 현장에서 작성(바로 사지 말기, 입지 요소)

-연락오면 적정가 파악 후 매수

-임장보고서(지역, 매물분석): 임장 후 정리

7)저평가찾기(비교평가)

8)매매(매수)

-전세가 잘 빼려면?: 시기, 경쟁력있어야함, D-2개월 중요, 내 물건 1등되게...

-역전세 대비해야 함: 입주물량 데이터 확인, 현세입자와 재계약 best, 리스크 대비(마통 등), 존버

9)보유 및 관리

-인테리어: 월부 동료가 했던 곳, 시공 퀄러티와 as좋은 곳, 부동산 사장님이 아는 곳

10)매도시기 정하는 법

-가치 여부, 리스크 감당 가능 여부, 더 큰 수익 낼 수 있는지?, 수익률 200%, 좋은 물건 평생 보유(시스템화)

7.유용한 어플: 포토,넘버플러스2, 네이버부동산,리디북스,무음카메라로,모두의주차장,부동산계산기,아파트실거래가,직방,한국감정원부동산정보, camscanner, quickrec, 호갱노노,스마크위택스,법무통,국세청홈텍스

<느낀 점>

강의만 들으면 빨리 투자를 하고 싶다는 생각이 든다. 하지만 아무것도 모르는 단계에서 투자하기는 어려운 것 같다. 비트코인, 주식으로 수익 인증하는 사람들을 보면 그쪽이 더 쉬워보이는 것 같아 부동산 투자는 그에 비해 힘들어 보여 매번 포기하고 싶지만 이렇게 강의를 들으면서 다시 마음을 다잡게 되는 것 같다.

<적용할 점>

묵묵히 꾸준히 하면 된다는 강의내용에 다시 한번 마음을 다잡고 독서, 강의, 임장, 투자를 꾸준히 할 것이다.