[서기5기 8조 8리빨리 부자될조 찡찬해] 서울투자기초반 2주차 강의 후기

안녕하세요. 찡찬해입니다 :)

서울투자기초반을 수강을하면서 투자 할 수 있을까? 라는 마음이 바뀌기 시작했습니다. 

서울이란 지역의 투자 장벽을 허물고 서울투자에 접근 할 수 있는 믿음이 생기게 되는 강의였다고 생각합니다.

이번 2주차는 주우이님의 강의였습니다.

서울투자에대한 전반적인 1주차 강의였다면 이번에는 4-5급지 위주의 소액투자 중심의 강의였습니다.

4-5급지에서의 소액투자에 대한 예시와 함께 실제 과정에 대해 상세히 배울수 있었습니다.

또한 투자과정에서의 필수부분인 비교평가 부분에 관하여 좀 더 디테일하고 비슷한 급의 비교평가에 대한 방식에 대해 

실제 고민할 수 있는 예시에 대해 많은 부분을 배웠습니다.

감사합니다.

느낀점

☑️ 소액투자의 특징

1. 저평가! (제일 중요한 가격중심의 시선, 모든 지표가 어떻더라도 가격이 저평가, 낮다면!)

2. 저렴한XXX -> 판단하는 기준은 OOO을 그려본다.(특이한 지표는 빼고)

3. 매물에 대한 관점 매물의 변화 파악 

3가지 관점에서 소액투자의 특징 -> 저평가는 당연한 부분 절대적 저평가! / 저렴한 XXX는 과거 XXX와 비교하여 현재 XXX 저렴한지 파악 / XX매물 감소는 공급수요 원칙에 따라 XX가격 상승을 유도 

☑️ 일반적인 기준과 다른 관점

세대수가 적어도 다른 부분이 뛰어나다면 투자가치 있다.(기준은 저환수원리!)

주변 신축 단지 입주에 따른 환경개선도 고려하자!

대단지 신축은!!!

하락장으로 인해 가치가 반영되지 않은 부분도 고려!

New / 교통 / 대규모 포인트 놓치지 말 것

☑️ 소액투자 전략

수도권 소액투자는 매도를 고려하자 언제 할것인가. 수익률은 어느정도로

서울 소액투자는 가치성장과 함께 고려해본다.(매도 또는 보유)

1~3급지 가치성장투자는 보유

☑️ 수도권 소액투자로 가치성장 투자까지~

수도권에서 소액투자하여 자본금 확보 -> 가치성장 투자 충분히 가능하다!

넓게보고 접근하자 전세가율에만 너무 집중하지 말자

☑️ 4-5급지 특징과 소액투자 

각 지역 생활권 특징 파악 / 대부분 배드타운 + 추가 특징(학군, 환경 등) / 4-5급지는 업무지구 접근성이 중요(교통+역세권)

각 지역마다 전세가율 상승으로 인한 매매가 반응 속도는 다르다 과거 데이터로 확인하고 즉각 반응 할 수 있도록!

☑️ 비교평가의 중요성

내가 할 수 없는 것에 집중X (미래 흐름 판단, 고점/저점 시기-가격 등)

내가 할 수 있는 것에 집중하자 (땅의가치,입지,선호도 파악, 저평가 파악->비교평가)

가치있는 아파트를 싼 가격에 매수한다는 점이 핵심! (가치 + 싼가격)

비교평가를 통해 좀 더 큰 수익률을 가져다 줄 수있는 단지를 선정하자!!

☑️ 시세트래킹의 중요성과 비교평가

적용할점

☑️ 확실한 비교평가 기준을 잡자! 어떠한 방식으로 할 것인가. 지속적인 비교평가 수행 (단지 내에서 - 생활권 내에서 - 앞마당지역 내에서 - 앞마당 끼리 - 급지끼리)

☑️ 동일 급지 2개 이상의 앞마당 준비

☑️ 내가 투자 가능한 자금 확인 -> 기준 자금 대비 좀 더 상위 기준으로 가격 선정 단지 준비(한단계 위 상위급지 앞마당 만들기도 중요)

☑️ 꾸준한 앞마당 준비 -> 비교평가의 제일 중요한 부분(많으면 많을 수록 좀 더 가치 있는 비교평가 가능)

☑️ 시세트래킹을 통한 단지 흐름을 파악하자(

☑️ 상위급지라고 투자 불가능한 급지라고 외면하지 말고 상위급지의 상대적 선호도 떨어지는 지역도 접근해본다는 관점의 변화가 필요하다.

(상위급지도 앞마당으로!)

☑️ 주우이님 개인적 경험에의한 꿀팁 복기 및 적용!