열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 74기 72조 갈매기비행]

■ 아파트 수익률 보고서 리뷰

아파트 수익률 보고서 강의를 듣고 작성을 하는데 참 애매한 기준들이 있었다.

직장은 구로만 구분하면 'C'등급인데 실제 다른 구에 있는 직장 출퇴근 가능해서 A를 줘도 되지 않을까? 이거와 수업간에는 1KM이내 마트, 백화점 유무 파악하라고 했는데 1.2KM에 마트와 백화점이 있어 이거를 C등급 주기에는 아깝다였다. 다행히 리뷰를 통해서 명쾌하게 답을 주셨는다. 너무 딱딱 맞추는게 아니라 유듀리 있게 등급을 매기는 것이 중요할것 같다. 그런 유두리가 발휘하기 위해서 직접 임장을 가서 실제 거리가 있는지 파악이 필요할 거 같고 좋았습니다.

■ 너바나의 부동산 전망 & 부동산 사이클 알아보는 법

결론적으로 부동산의 미래 전망이 어떻게 될지는 아무도 모른다. 하지만 크게 봤을 때는 상승장과 하락장은 반복되고 우리는 하락장을 버틸 수 있는 능력을 키워야 한다. 많은 전문가들이 하락과 상승을 예언하지만 틀리는 것은 어쩔 수 없는 것이다. 그치만 조심스럽게 예측해본다면 올해는 전세가 상승 할거고 이를 토대로 매매가 역시 차후 상승될 것으로 판단된다.

사이클은 봄,여름,가을,겨울로 나눌수 있고 상승하는 타이밍은 전세, 매매가가 벌어진 상태에서 전세가가 매매가 폭을 좁히면 상승할때 갭차이가 줄어든 이후 매매가 상승을 하게 된다. 이 좁혀진 타이밍 유지 기간은 길지 않으면 평소 임장을 자주하면서 앞마당을 넓혀 나가야 그 타이밍을 빠르게 잡고 매매로 이어갈 수 있다.

■부동산 가치투자 프로세스

개인적으로 가장 유익했고 간지러운 부분을 긁어주신 부분이 된거 같다.

부동산 방문을 하기전 중개인과 매물에 대해 이야기를 기본적으로 하여 매매/ 전세 시세에 대해 파악하는 것이 중요하다. 또한 친절한 중개인과 약속을 잡아 매물을 보러가야한다. 갭 투자라고 말하면 전세를 후하게 부르시는게 생각보다 낮게 잡아둬야 문제가 안생긴다.

공실 > 월세 > 전세 > 집주인 순이 제일 좋고, 전세가 잘 안빠진다면 우선순위에 있는지 꼭 확인하고 문제가 있다면 전세가를 낮추거나 인터리어를 진행해서 보강은 해줘야한다.

해당 강의를 들으면서 문제가 될만한 요소들을 미리 말씀해 주셔서 정말 도움이 많이 되었습니다. 강의료가 하나도 아깝지 않았고 한달동안 많은 성장을할 수 있었던거 같습니다. 부동산 강의지만 사람 냄새나는 정있는 강의였고 그 열정에 너무 감사합니다.