▶아파트명
용인 수지 동부아파트
▶위치(지도)
▶ 입지평가
직장
수지구 사업체수 24,076개 종사자수 87,487명
→ 종사자 수로만 C등급이지만 B라고 쳐도 무방하다 판단됨
2. 교통
강남 42분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 1시간 11분
→ 강남 1시간 이내로 A등급
3. 학군
수지중 91.2% / 손곡중학교 88.3%
→ 90%이상으로 A등급
+ 환경 C등
4.공급
인구 : 140600명
입주 : 3년간 636명
적정 : 703세대
적정수요 대비 공급 수준 :0.3배
S등급
▶과거 시세
▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세: 풍덕천동 동부 23평 매매 5.9억, 전세 3.1억
10년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 7.5억, 전세 2.8억
10년 내 저점 매입시 : 2014년 3월 매매 2.5억, 전세 1.9억
*고점 매입시 수익률 (59000-75000)/(75000-28000)*100=-34%
*저점 매입시 수익률 (59000-25000)/(25000-19000)*100=566%
▶ 현장사진
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