용인시 수지구 풍덕천동 동부아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 72조 갈매기비행]

▶아파트명

용인 수지 동부아파트

 

▶위치(지도)


▶ 입지평가

직장

수지구 사업체수 24,076개 종사자수 87,487명

 → 종사자 수로만 C등급이지만 B라고 쳐도 무방하다 판단됨


2. 교통

강남 42분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 1시간 11분

   → 강남 1시간 이내로 A등급


3. 학군

수지중 91.2% / 손곡중학교 88.3%

→ 90%이상으로 A등급


+ 환경 C등


4.공급

인구 : 140600명

입주 : 3년간 636명

적정 : 703세대

적정수요 대비 공급 수준 :0.3배

S등급


▶과거 시세


▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 풍덕천동 동부 23평 매매 5.9억, 전세 3.1억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 7.5억, 전세 2.8억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 3월 매매 2.5억, 전세 1.9억

*고점 매입시 수익률 (59000-75000)/(75000-28000)*100=-34%

*저점 매입시 수익률 (59000-25000)/(25000-19000)*100=566%


▶ 현장사진




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