[1기 65조 갈매기 비행] 3주차 강의 후기
■ 방향을 다시 잡아보기 A랑 B 지역에 대한 입지 분석을 수강하게 되었습니다. 두 지역은 서울과 근접하여 괜찮다고 생각만 하였으나, 역시 강남과 인접한 만큼 금액대가 높았고 그만한 이유가 있다고 느꼈습니다. 입지 분석을 하면 할 수록 환경은 약한데 강남 접근성하나가 이렇게 큰 영향을 준다는게 투자에 대한 가능성을 줄이는거 같아서 아쉬웠습니다. 그치만 마음
[신투기 1기 65조 갈매기 비행] 2주차 강의 후기
■ A와 B 지역에 대한 심도있는 분석 A와 B 지역은 강의에서 듣기 전부터 한번 다녀왔던 곳이고, 기본적인 선호도는 알고 있는 상태였다. 이번 강의를 통해 좀 더 심도있게 들어 갈 수 있었고, 핵심 생활권이 아닌 사람들이 놓치기 쉬운 비선호 생활권도 꼼꼼히 봐야 저평가 된 곳을 발견할 수 있음을 다시 한번 느낄 수 있었습니다. 그리고 가격의 영향은 단순히
[신도시 투자 기초반 1기 64조 갈매기 비행]1강신도시 투자 기초반 수강 후기
■ 저평가 된 아파트를 찾아라 나는 리스크 적은 아파트에 투자를 하고 싶다. 그러다 보니 역 가까운 곳, 학교주변 등을 고려하는데 그런 단지들은 이미 가격이 많이 올라 투자금으로 불가능하다. 즉, 투자 가능 가격대의 지역들을 찾고 그 중 가장 저평가 된 단지를 찾을 생각으로 접근을 하려고 한다. ■ 지역에 대한 범위 확장 서울은 비싸서 안된다는 생각이 있었
지방투자기초반 수강후기 4주차[갈매기 비행]
■ 광역시 파악을 할때 대장 '구'만 보지 말자 광역시별로 대표구를 사야 지방이기에 손해없고 수요도 많을 것이라고 생각하였습니다. 하지만 오로지 구만 본다면 대표가 되는 구의 최악의 생활권 VS 2순위 구의 최고의 생활권 비교평가를 한다고하였을 때 절대 구 하나만으로 해결되지 않는다는 것을 느꼈습니다. 즉, 다시말해 여러 지역을 임장하며 비교평가를 해야하는
지방투자 기초반 수강 후기 3주차[19기 5조 갈매기 비행]
■ 전세가율이 80%까지 붙을 수 있구나! 이번 지역을 듣고 느낀거는 실전 투자의 가능성을 보았습니다. 항상 강의에서 강조하는 것은 지방 투자시에는 연식이 높은 것위주로 사라, 전세가율 80% 이상 되어 RISK관리래 해야한다고 하셨습니다. 하지만 제가 보는 지역들은 전부 해당 부분에 부합되기 턱도 없이 부족하였습니다. 하지만 이번 지역은 달랐습니다. 정말
[2주차 강의후기 갈매기 비행]
■ 교통에서 지하철이 다가 아니다?! B지역은 나름 규모있는 광역시이기 떄문에 지하철에 초점을 둬야한다고 생각하였습니다. 그치만 아파트 가격과 비교해보았을때 지하철에 큰 의미가 없었습니다. 또한 상업단지까지 갈때 주로 이용하는 차도에 인접한지가 더욱 가격에 영향을 주는 듯해 보였습니다. 이렇듯 어떤 하나에 집중하는 것이 아닌 현실적으로 지역주민이라면 어디가
지방투자 기초반 수강 후기 작성(지방투자기초반 19기 5조 갈매기 비행)
■ 지방투자 1강 수도권 몰림현상으로 지방에 대한 투자에 대해 불안감이 있었는데 해소하는 강의였습니다. 결국 지방내에서도 선호도가 높은 지역이면 환급성이 좋고 투자시 좋은 수익을 낼 수 있습니다. 대신 환급성이 좋기위해 강의때 말씀하셨던 연식, 아파트 구조, 층 등 꼼꼼히 확인 후 매매로 신중하게 이루어져야합니다. 또한 실수요와 가수요에 대해 매매가와 전세
실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 55기 52조 갈매기 비행]
■ 투자에 꼭 필요한 너나위의 핵심 성공요소 정리 우리의 자금은 한정되어 있고 규제로 인해 함부로 할 수 없다. 그렇기 때문에 신중한 투자가 이루어져야 합니다. 실거주와 투자를 고민한다면 실거주할 경우 걷는 것이다.. 최소화시키는 것이 좋다. 투자는 매수도 중요하지만 매도 시기도 중요하다. 평촌이상의 급이면 모르겠지만 그렇지 않으면 좋은 수익률이 발생하였을
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 52조 갈매기 비행]
■ 초보자가 임장지역 선택하는 방법 비교평가가 중요하기 때문에 수평적 비교 평가가 가능한 지역으로 임장을 하는 것이 중요하고 그보다 초보자 이기 때문에 직주근접한 곳부터 가보면 임장의 실력을 늘리는 것이 중요하다고 생각합니다. 이에 지방부터 임장을 해야지 라고 결심을 하였는데 마음이 바뀌었습니다. 일단 크게 가리지 않고 임장을 하면서 좋은 기회를 잘 잡을
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 52조 갈매기비행]
■ 임장보고서를 쓰지않으면 벌어지는 일 투자금은 한정되어 있고 한정된 금액으로 어떤 선택을 하느냐에 따라 몇억까지 벌어질 수도 있다. 이를 예방하기 위해 비교투자를 해야한다. 그런데 이런 보고서를 작성할때 양치기를 한다고 좋은 것은 아니다. 왜 알아야하는지 생각해보고 이쁘게 작성하는 것이 아닌 핵심만 쏙쏙 들어오는 효율적인 보고서를 작성해야한다. ■ 지역의
실전준비반 1강 강의후기[실전준비반 55기 52조 갈매기비행]
■ 아파트,재대로 투자하기 위한 방법 제일 중요한 것는 투자 시기를 잘 파악하는 것이다 고점에서는 매수하고 싶지만 하락장에서는 매도하고 싶은 마음이 든다. 버티는 것이 제일 중요하지만 겨울-봄 사이일때 매수하는 시점을 잘 찾는 것이 중요하다. 두번째로 지역을 잘 파악하는 것이 중요하며 임장을 통해서 지역을 확실히 알아야 한다. 지역중에 광명,수지,분당,평촌
열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 74기 72조 갈매기비행]
■ 아파트 수익률 보고서 리뷰 아파트 수익률 보고서 강의를 듣고 작성을 하는데 참 애매한 기준들이 있었다. 직장은 구로만 구분하면 'C'등급인데 실제 다른 구에 있는 직장 출퇴근 가능해서 A를 줘도 되지 않을까? 이거와 수업간에는 1KM이내 마트, 백화점 유무 파악하라고 했는데 1.2KM에 마트와 백화점이 있어 이거를 C등급 주기에는 아깝다였다. 다행히 리
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 72조 갈매기 비행]
[양파링님 강의 후기] 아파트 수익율 보고서 작성후기에 대해 배울 수 있었습니다. 교통이 중요하다, 직장이 중요하다 이야기는 많이 들었지만 이렇게 객관적으로 등급을 매기는 경우는 처음이었습니다. 그러다보니 각 아파트의 가치를 판단할 수 있는 방법을 배워 너무 좋았습니다. 각 부분별 확인 방법도 상세히 알 수 있었고 직접 실습을 해보니 따라오기도 쉬게 말씀해
용인시 수지구 풍덕천동 동부아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 72조 갈매기비행]
▶아파트명 용인 수지 동부아파트 ▶위치(지도) ▶ 입지평가 직장 수지구 사업체수 24,076개 종사자수 87,487명 → 종사자 수로만 C등급이지만 B라고 쳐도 무방하다 판단됨 2. 교통 강남 42분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 1시간 11분 → 강남 1시간 이내로 A등급 3. 학군 수지중 91.2% / 손곡중학교 88.3% → 90%이상으로 A등급 +
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 72조 신태호]
[부린이에서 투자 고수 되는 법] 과거에 투자를 생각해보면 시장이 조용할때는 관심없다가 서서히 오를때 주저하고 확 오를때 사버렸던 기억들이 많습니다. 분명 안된다고 생각을 했음에도 똑같은 실수를 반복한 경험이 있습니다. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우듯이 해야합니다. 장기간 응원할 수 있어야하며, 불황에 사서 호황때 팔면 됩니다. 제일 중요한 거는
