실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 52조 갈매기 비행]

■ 초보자가 임장지역 선택하는 방법

비교평가가 중요하기 때문에 수평적 비교 평가가 가능한 지역으로 임장을 하는 것이 중요하고 그보다 초보자 이기 때문에 직주근접한 곳부터 가보면 임장의 실력을 늘리는 것이 중요하다고 생각합니다.

이에 지방부터 임장을 해야지 라고 결심을 하였는데 마음이 바뀌었습니다. 일단 크게 가리지 않고 임장을 하면서 좋은 기회를 잘 잡을 수 있도록 하겠습니다.

그리고 지방 투자를 하기 전 광역시는 꼭 한번씩 임장을 해보고 저환수 원리 에 맞추어 적합한 지역에 매매를 하고 싶습니다.

■ 사례로 보는 투자할 아파트 고르는 방법(수도권)

수도권은 직장과 입지가 우선이라면 지방은 환경과 연식이 중요합니다. 물론 부산은 예외입니다. 그리고 지방은 자차로 많이 이동하기 때문에 지하철의 매리트가 크게 없습니다. 그만큼 임장을 하면서 느끼는 분위기가 더 클 것이라고 생각이 듭니다. 그리고 외각이 있는 몇몇 아파트 같은 경우 장기적 우상향이 안되며, 상승장에 전고점을 돌파하지 못하거나 상승 하락폭이 없는 경우 해당 아파트는 주의할 필요가 있습니다. 이번 강의를 통해서 매매를 하지 않았지만 좋은 경험을 간접적으로 느낄 수 있어서 좋았습니다. 부동산의 공식(?)이 모든 지역에 동일하게 적용되는 것이 아니라는 것을 알게 되었고 각 지역의 특징과 성질을 잘 생각해서 선호도가 좋을 아파트를 판단하고 매매로 이어 가도록 하겠습니다.