수지구 동천동 수진마을1단지 써니벨리 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 74조 바이서울]

바이서울입니다.

# 아파트명

- 수지구 동천동 수지마을1단지 써니벨리 아파트(2004년, 627세대)

# 위치(지도)

# 입지평가

1. 직장 : C

- 수지구 사업체수 24,076개 / 종사자수 87,487

2. 교통 : A

- 강남 35분 / 여의도 1시간 2분/ 시청역 59분

3. 학군 : B (평균 89.75%)

- 손곡중 88.3%(특목고 1.3%) / 수지중 91.2%(3.5%)

4. 환경 : A등급

- 죽전 신세계 백화점 1개 (인근 하나로마트가 있으나 대형마트급은 아님)

- 분당 서울대 병원 차량 17분

5. 공급 : S 등급 (적정수요 50% 미만)

- 적정수요 연간 1,887세대 / 예정공급 연간 212세대

# 과거시세

1. 33평형 : 전고점 9.4억(21년 12월) / 전저점(14년 4월 4.13억)

2. 28평형 : 전고점 8.2억(21년 8월) / 전저점 (14년 1월 3.59억)

#. 수익률 계산

1. 33평형 (현재 가격 = 8.3억)

(1) 전고점에 매입했을 경우 = (8.3억 - 9.4억) / 4.4억(갭) * 100% = -25% (2년간)

(2) 전저점에 매입했을 경우 = (8.3억 - 4.13억) / 1.28억(갭) * 100% = 325.8% (10년간)

2. 28평형 (현재가격 = 7.26억)

(1) 전고접에 매입했을 경우 = (7.26억 - 8.2억) / 2억(갭) * 100% = -73% (3년간)

(2) 전저점에 매입했을 경우 = (7.26억 -3.6억) / 1억(갭) * 100% = 366% (10년간)

#. 현장 사진