2주택자는 투자를 어떻게 하나요? 투자코칭은 줴러미 튜터님이라고요?!?! + 투코준비 Tip! [유앙겔리온]

안녕하세요.

Good news를 전하는 유앙겔리온 입니다.

저는 올해 목표중에 하나인 투자코칭을

바로 어제 2024.03.30일에 다녀왔습니다.

제목을 통해 아셨겠지만

저는 원치 않게??도 이미 2주택자 입니다.

저희를 아껴주시는 분들을 통해

아주아주작은 2개의 빌라를 상속받았지만

선물을 주신 분들께서

빌라를 당분간은 처분하지 원치 않으시는?!?!? 것과

더불어

여러명의 가족들의 관계가 얽혀있는....

아주 어렵고 복잡하고 미묘하며

저희의 의지로 해결할 수 없는 상황에 처해있어

거장의 어깨를 통해

현상황의 종지부를 찍고 어떻게든 투자를 하고 싶어

투자코칭을 신청하게 되었습니다.

열중 선배와의 대화 시간에

위와 같은 고민을 하며

계속 같은 학년에 머무르는 것이 아니라

투자코칭을 통해 다음학년으로 넘어가는 과정이 필요하다는

거장의 인사이트를 전달해 주셨던 오렌지하늘님께

다시한번 정말 감사드린다는 말씀 꼭 드리고 싶어요!!

(오하님을 닮아가자!!! 우리모두 닮아가자!!ㅋㅋ)

저는 이번이 첫 투자 코칭입니다.

(작년 7월부터 시작해 현재 8개월차 입니다)

투코는 한번도 해본적이 없는 미지의 영역이었고

3월 초 간신히 신청에 성공한뒤 전달받았던

담당자의 이름은 멘토 줴러미?!? 였습니다.

줴러미님이 누구??! 시지?!??!

솔직히 말씀드리면....

처음에 저는 월부 튜터님들을 다 알지 못해서

줴러미님이 우리를

다른 튜터님께 데려다 주시는건가??

생각했었습니다.

혹시나 앞으로 줴러미 튜터님께

투코를 받으실 분들을 위해 설명드리면

줴러미 튜터님은 2024년 상반기부터 튜터로 활동하시면서

현재 월부학교, 실전반, 독서모임 등에서 활동하고 계시는 분입니다.

(줴러미 튜터님 몰라뵈서 죄송합니다ㅠ_ㅠ)

https://cafe.naver.com/wecando7/10433614

여튼 줴러미튜터님과의 투자코칭은

다른 그 어떤 강의보다도 막힌부분을 뚫어주는 시간이었습니다.

역시 거장은 거장이구나? 하는 생각이 들면서

질문에 대해 준비했던 답변보다 훨씬 더 세부적이고

더불어 생각지도 못했던 방향의 답변을 통해

우리가 나아가야 할 방향에 대해 설정할 수 있었습니다.

간략하게 말씀드리면 저희의 3가지 질문은

1. 빌라 2채를 매도할수 있을때,

1채만 매도할수 있을때,

모두 매도할수 없을 때의

경우의 수를 나눠 투자 진행방향은?

2. 여러번의 투자를 경험해보고 싶어

중소도시 A, B, C,

경기도 D를 앞마당,

경기도 E, F를 반마당으로 만들며 준비하고 있었는데

수도권에 기회가 오는 것 같아

방향을 전환하려고 하는데 이 방향이 맞는지와

다음 앞마당으로 추천하는 지역은?

3. 현재 낡고 좁은 빌라에 거주하고 있는데

거주의 비용을 최소화 하면서도

더 나은 환경에서 거주할만한 곳을 추천해주실 곳이 있는지?

였습니다.

No.1 질문에 대해선

각각의 상황의 경우 어떻게 빌라를 매도를 진행해야 하는지와

매도시 보수적으로 예상하는 금액,

세금과 관련된 부분들,

각각의 case의 금액을 통해 봐야하는 지역과

매수 가능한 금액대를

내집마련을 하는 경우와

투자자로서 구매하는 경우를 나누어

자세히 설명해주셨습니다.

(다소 개인적인 내용이라 간단히 적어봅니다.)

No.2 질문에선...ㅋㅋㅋ

경험이 많으신 분들은 이미 위의 내용중에 갸우뚱 하셨겠지만...

투자공부를 시작한지 8개월 차밖에 되지 않았음에도

너무 많은 구를 앞마당이라고 하며

임장과 매물임장을 마무리하지 못하고 넘어가며

공부하고 있는 부분에 대해 말씀해주셨습니다.

-> 안좋은 습관을 끊어야 한다.

2달이 걸리더라도 끝내고 넘어가야 한다.

매물은 50~70개 보시는게 좋다.

실력을 늘리는건 양치기가 짱이다. 양으로 때려넣는게 실력이 된다.

임장:20번, 물건:50~70개

처음에는 많이가고 많이 보는게 짱이다.

(튜터님의 음성파일을 정말 여러번 듣고 있는데

최대한 상처받지 않도록 조심스럽게 말씀해주시는 모습을 통해

줴러미 튜터님의 인품을 느낄수 있었어요.

정말 감사합니다! 말씀해주신대로 잘 해보겠습니다!)

다음 앞마당으로 제게 추천해주실 만한 곳은?

-> 지방은 보지 말고 서울부터 봐라.

모아둔 돈이 있고 계속 모을것이기 때문에 투자 가능한 곳을 우선으로 봐라.

더불어 제 투자금액에 맞는 급지의 지역을 추천해 주셨습니다.

이로인해 저는 경기도 지역을 임장하는 실준반을 취소하였고

내마기를 들으며 서울에 앞마당을 늘려 나갈 계획입니다.

No.3 질문에 대해선

내집마련을 하고 싶은지 or 투자자가 되고 싶은지를 물어보셔서

투자자로 살고 싶다고 말씀 드렸을 때

지금보다 환경이 좋지만 회사에서도 멀지않고

거주의 비용도 최소로 드는 지역을 몇개 말씀해주셨고

이때 필요한 비용에 대해서도 알려주셨습니다.

코칭 중간에 해주셨던 수많은 이야기 중

인상깊었던 이야기는

-> 부동산은 시간을 투입하면 되는 게임이다.

주식과는 다르다.

시간과 노력을 투입하면 지루하긴 하지만 결과는 튀어나온다.

지금의 준비를 통해 결과를 만들 수 있다.

취득세, 매도가 어려운 환경 등등 이 힘들지만

앞으로 1년동안 투자 1개 한다는 목표로 지내라.

튜터님 본인도 1달 1년 계획을 세워가며 행동하고 있다.

는 내용 이었습니다.

위의 이야기는

제가 투자를 시작하는 결정적인 계기가 되었던

너나위님께서 해주셨던 말씀인

-> 투자는 레고를 조립하는 것과 같아서

누구나 꾸준히 노력하면 할 수 있다.

는 내용과 이어지는 부분이어서

다시 한번 용기를 내서

시간과 노력을 투입해

결과를 이뤄내보려고 합니다.

마지막으로 제가 이번에 투자코칭 준비하며

좋았던 Tip 몇가지로 마무리 해보려고 합니다.

1. 튜터님이 배정되시면 튜터님이 작성한 글과

튜터님의 투자코칭 후기를 모두 읽어보시길 바랍니다.

저처럼 튜터님이 처음 시작하는 분이셔서

투코 후기가 없더라도 후기를 읽을 때

최신 코칭후기를 통해선 시장의 흐름을 느낄수 있었고

나의 경우와 비슷한 코칭을 통해선

BM할 부분을 많이 깨닫게 되어 적용하고 있습니다.

참고로 저는 투코전 250개 이상의 후기를 읽었는데

여러가지로 적용할 부분들이 많아 좋았습니다.

(더불어 투코 이후에 생각해보니 튜터님이 작성하셨던 글에서

궁금했던 부분을 물어봤으면 너무 좋았겠다는 생각을 했습니다)

2. 질문에 대한 내 생각을 정리해보시기 바랍니다.

질문에 대한 답변을 미리 정리했을 때

튜터님과의 생각과 일치되는 것을 통해선

그동안의 공부했던 것들을 통한 내 생각이

바르게 가고 있는 것이라는 확신과 감사함이 생겼고

전혀 생각지도 못했던 답변들을 통해선

튜터님의 사고하는 방식에 대해 고민해보고 배울 수 있는 좋은 기회가 되었습니다.

3. 코칭시엔 필기하지 않고 최대한 튜터님과 눈을 맞추며 집중하시기 바랍니다.

어차피 녹음과 필기는 이후에도 다시 들을 수 있기에

코칭내용에 집중하며 이해가 되지 않는 부분들에 대해

꼭 다시 질문하시기 바랍니다.

4. 추가 질문사항을 꼭 적어가시기 바랍니다.

후기들을 읽어보면 코칭시간이 사람마다 천차만별인 것을 알 수 있는데

질문이 준비된 사람은 많은 것을 물어보며 얻어 갈 수 있지만

준비되지 않은사람은 그냥 지나가는 기회중에 하나가 되는것 같습니다.

꼭 많은 질문을 준비하셔서 투자코칭시간을 잘 사용하시길 바랍니다!!

(저는 질문을 여러개 적어갔지만 당황한 나머지 모두 질문하지 못하고

돌아온 슬픈 일도 있었습니다ㅠ_ㅠ)

이상으로 첫 투코후기를 마칩니다.

줴러미 튜터님

말씀해주신대로 1호기 투자해서 꼭 연락 드리겠습니다.

더불어 실전반과 월학에서 꼭 뵈어요!

이 글을 읽으시는 모든분들도

월부안에서 퐈이팅!

와이프가 튜터님 얼굴이 더 작다고 안 좋아 했던 건 안 비밀....