[민초오소리] 24.04.01 4월 월부 챌린지 1일차 칼럼본깨적#1

[새벽보기] 수도권 vs 지방, 투자 지역 선정할 때 꼭 고려해야할 1가지 인사이트 24.03.25

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본

투자지역을 선정하기 위한 기준점 제시

[전국에 영향을 미치는 공통요소]

손쉬운 생각에 의한 가벼운 결정은 좋은 결과를 내기 어려움.

투자의사결정 과정=복잡한 다항 방정식을 풀어내는 것.

투자=51vs49의 승리를 길게 하면 되는 것.

복잡하지만! 공통적으로 해당하는 요소는 아래와 같음.

1.대내 외 경제환경

-지역에 관계없이 우리에게 영향을 미침.

-일반분들의 심리에 영향을 미치는 요소.

-가치와 가격을 비교하는 진또배기라면 크게 중요히지 않음.

2.정부정책

-지방도시 별로 핀셋 정책 나올 가능성 높음.

-상급지는 규제 핀셋 정책, 하급지 규제 해제의 핀셋 정책 나올 가능성 높음.

-정책은 예측이 아닌 대응의 영역.

-월부 tv, 튜터님들 인사이트 참고

3.금리

-금리가 쉽게 내려올 수 있는 상황이 아님.

-부동산 영향 미치는 3대 요소=금리/공급/가격

-금리는 전국 모두에 미치므로 투자지역 선정에 영향 없음.

4.공급

-금리보다는 공급의 시대.

-수도권은 많지 않고 서울은 매우 부족.

-인천 공급있지만 내년 이후 많이 감소.

-수도권은 공급과 반비례로 움직이지는 않음.

-수도권 시장은 종합적인 심리가 중요.

-지방은 상대적으로 공급에 정직한 편.

-⭐️현 시점 투자지역 선정할 때 중요한 것=공급.

-⭐️공급 없는 지역, 공급 적정지역으로 투자.

5.가격

-⭐️가장 중요한 요소.

-공급이 없어도 가격 수준이 높으면 무조건적인 상승X.

-매매 전세 모두 중요.

-비슷한 규모 도시끼리 가격 비교하기.

-⭐️싸투감(싸고 투자금 적당하고 내가 감당 가능)

[수도권vs지방투자지역 결정하는 것]

수도권 전세가격 vs 지방 매매가격

1.왜 수도권 전세가격인가

-낮은 전세가율로 투자금 많이 들어감.

-투자금 많이 들어가면 수익률 떨어짐.

-내게 돈이 있다면 수익률 낮더라도 좋은 자산에 투자.

-전세가가 오르면 그 차익으로 재투자.

-내가 투자할 아파트의 전세가가 얼마나 오를지가 중요.

2.왜 지방 매매가격인가

-싼가격, 적은 투자금, 적은 공급, 매력적인 투자처.

-적절한 타이밍에 매도 어려움.

-나에게 가장 큰 수익률 주는 물건 고를 것.

-도시 내에서 상대적으로 빠르게 오르는 매물이어야.

[정리]

-서울의 전세가는 생각보다는 빠르게 올라오지 않고 있음.

-전세 매물 부족에 비해 가격 상승은 더딤.

-물건이 더 부족해지면 상승하겠으나 과거 속도와 다를 수 있음.

-여건 되는 투자자: 전세대출금리, 매매 주담대 금리 추이 보기. 시장 움직임의 힌트.

이 모든 것은 미래 예측 X. 현 시장 정확히 파악하고 움직임 파악하기 위한 것.

깨

-역시 중요한 것은 싸투감!

-현재 나는 적극적으로 종잣돈을 불려야 하는 상황. 공급 부족해질 지방 중소도시를 보자.

-미래 예측 말고 현 시장에 집중하자.

적

-수도권 전세도 함께 보기.

-4월 투자코칭 꼭 성공해서 투자 방향에 도움받기.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️