열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 17조 고양이버스]

가.부동산 전망

1) 거시경제 예측은 모두 불가, 시장 예측보다 나의 매물에 대한 대응 준비 중요

2) 상승 시나리오 VS 하락 시나리오 준비 필요

나. 부동산 사이클

1) 초심자에겐 똘똘한 1채도 유의미함. BUT 10년 이상 보유 필요

2) 좋은 투자: 가치있는 물건, 저평가 물건 판단 가능 필요

가) 둘다 모른다: 투자 불가

나) 가치만 안다: 우량주 투자

다) 둘다 안다: 가치투자(성장가치투자[서울], 담배꽁초투자[지방])

3) 부동산의 4계절: 겨울, 봄 투자

가) 봄: 가파르지 않다[매매(상승), 전세(상승)]

나) 여름: 가파르다[매매(상승), 전세(보합)]

다) 가을: 둘다 빠진다[매매(하락), 전세(보합, 하락)]

라) 겨울: 최하로 구성[매매(보합, 하락), 전세(상승)]

4) 아무리 가치있는 것이라도 가치보다 비싼 가격에 사도 되는 것은 없다.

5) 무릎 매수, 어깨 매도

6) 3년 내 100% 이상 급등 물건은 허리 or 어깨 이상

7) 가치 물건이 30% 이상 빠지면 세일 기간

다. 시세차익 부동산 찾는 법

1) 아무런 리스크를 지려고 하지 않는 것이 최악의 리스크

2) 아파트>빌라>오피스텔>다가구>단독주택

3) 투자의 단계: 투기-갭투자-경매투자-월부가치투자

가) 투기: 분위기에 휩쓸린 투자(돈을 벌 수도<->크게 잃을 수도)

나) 갭투자: 투자 금액만 보고 투자(레버리지 극대화<->저가치물건 투자 시 역전세 등)

다) 경매투자: 시세보다 싸게 사는 단기투자(매수 시 저렴하게 이익확보<->매수 난이도, 장기간 상승 불가)

라) 월부가치투자: 투자기준, 원칙 집중투자(소액투자, 장기간 상승<->통찰력 향상에 장기간 소요)

4) 가치투자

=> 싸게(저평가) 사서(실행), 비싸게(수요>공급) 판다(환금성)

라. 부동산 투자 프로세스

1) 청강 순서

가) 성공을 위해 어떤 일을 해야 하는지 아는 단계

[열반스쿨](초급)-[실전준비반, 열반중급반](초급)-[서울 투자 기초반](중급)-[지방 투자 기초반](중급)

나) 아는 것을 행동하고 습관으로 만드는 단계

[열반 실전반](실전)-[지방 투자 실전반](실전)-[매물문의](실전)

다) 결실을 맺을 때까지 버티는 단계

[월부학교]-[월부멘토]

2) 투자의 과정

가) 투자 기준 잡기: 저환수원리(교집합투자)

나) 임장지역선정: 임장지역-사전임장-분위기임장-매물임장

다) 지역분석: 직장, 교통, 학군, 환경, 호재

라) 임장사전 체크사항: 위치, 수익률보고서, 입지분석, 시세, 인구이동, 공급계획, 도시기본계획, 과거 전고/저점

마) 중개인 약속잡기

(1) 3가지 컨셉통화(투자자, 매도자, 임차인)

(2) 전세가는 보수적으로 책정

(3) 중개인 약속은 한 군데와 진행

(4) 녹음 내용 들어보기

바) 임장방법

사) 임장보고서(지역, 매물보고서)

아) 저평가 찾기(비교평가)

자) 매수

차) 보유 및 관리

타) 매도 시기 정하기

마. 너바나 에필로그

1) 기본 규칙: 하락장 판단, 투자 실력 쌓기, 투자금 모으기(종잣돈, 레버리지), 인내(부자 마인드)

2) 부자 마인드 형성 방법

가) 수신: 시간, 멘탈, 루틴 관리

나) 제가: 타인의 가치를 비난하지 마라, 타인의 마음을 기다려주라

다) 치국: 한 분야의 전문가 되기

라) 멘탈관리(행복이란?)

(1) 무엇인가 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는 것

(2) 행복의 정의를 넓혀서 행복의 빈도를 늘려라

(3) 즐겁고 의미있는 일을 행하라