성동구 송정동 송정건영아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 75기 베이비프로틴]

안녕하세요 첫 수익률 보고서 작성해 보았습니다~

실제로 해보니 좀 허둥지둥 거렸는데 다 작성하니 보람있네요!

u 아파트명

송정동 송정건영아파트

u 위치 (지도)

u 입지평가

1. 직장 A

성동구 종사자수 203.221명/사업체수 41,665개

2. 교통 A

강남 40분/ 시청 47분/ 여의도 52분

3. 학군 C

장평중학교 66.2%/ 구의중학교 70.9%/ 건국대학교사범대 72.7%

4. 환경 C

백화점, 대형마트 없음

4. 공급 S

청계리버뷰자이 2027.02 1670세대

5. 과거 시세

u 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 송정건영 32평 현재 매매 10.5억, 전세 7억

10년 내 고점 매입시: 2023년 2월 매매 10.8억, 전세 4.2억

10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 3.4억, 전세 2.5억

*고점 매입시 수익률 (105000-108000)/(108000-42000)*100 = -4.5%

*저점 매입시 수익률 (105000-34000)/(34000-25000)*100 =788%

u현장사진