▶ 아파트명
화성시 반송동 동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라
1,473세대총 18동2007.05.22.81.49㎡ ~ 116.49㎡
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장(C등급)
동탄1동 사업체수 492,031개 / 종사자수 30,619명
(출처 : 전국 직장 종사자수)
2. 교통(C등급)
강남역 59분/ 여의도역 1시간 31분/ 서울시청역 1시간 15분
(출처 : 카카오맵)
3. 학군(B등급)
석우중학교 88.8%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil)
4. 공급(C등급)
동탄신도시금강펜테리움 2026.02 / 1,103세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil)
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▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 동탄월드메르디앙 반도유보라
35평 현재 매매 7.2억, 전세 4.5억
10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.52억 전세 5.2억
10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 3.64억 전세 3억
*고점 매입시 수익률 (69500-95200)÷(95200-52000)*100
= -59%
*저점 매입시 수익률 (69500-36400)÷(36400-30,000)*100
= 517%
▶ 현장사진
