대화동 포레나 킨텍스, 킨텍스 원시티 M1~3블 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 11조 우진빌딩]

▶ 아파트명

포레나킨텍스아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(C등급)

일산동구 사업체수 25,699개 / 종사자수 80,529명

2. 교통(B등급)

강남 83분 / 여의도 56분 / 시청 53분 

(출처: 길찾기)

3. 학군

한수중 84.2% / 대화중 80.6% / 동대문중 63.9%

4. 공급

없음

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 킨텍스 포레나 35평 현재 매매 11억, 전세 4.9억

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 14.7억 전세 5억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 04월 매매 6.1억 전세 3.5억 

*고점 매입시 수익률 (110,100-147,000)÷(147,000-50,447)*100 = -38% 

*저점 매입시 수익률 (110,100-60,672)÷(60,672-35,048)*100 = 193%