양천구 목동 신시가지5단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 38조 랏라이트]

-아파트명 : 목동 신시가지 5단지 아파트

-입지평가 :

1.직장 (B등급) : 양천구 사업체수 25,894개, 종사자수 121,582명

2.교통 (A등급) : 강남 52분, 여의도 20분, 시청 35분

3.학군 (S등급) : 월촌중 95.8%, 양정중 90.4%, 한가람고 99%

4.환경 (S등급) : 현대백화점, 행복한 백화점, 홈플러스, 이마트

5.공급 (S등급) : 2023년 299가구, 2024년 0세대, 2025년 0세대

-수익률

1.저점(2013년 11월) : 매매가 8억, 전세가 5.5억, 투자금 2.5억(69%) : (182000-80000)/(80000-55000)*100 = 408%(+10억)

2.고점(2021년 8월) : 매매가 22.5억, 전세가 7.6억, 투자금 14.8억(34%) : (182000-225000)/(225000-76000)*100 = -29%(-4.3억)

3.현재(2023년 9월) : 실매매가18.2억, 실전세가 8.7억, 투자금 8.7억(48%)