🍎안녕하세요🍏
많은 분들께
선한 영향력을 끼치고
여러분들의
런닝메이트이고 싶은 남자,
애플링입니다:)
🍎💍
4주차, 식빵파파님의 비교평가 강의.
정말 너무나 기대하고 기다렸던 강의였는데요.
역시.. 비교평가란 이런 것이다...
정말 모든 것을 다 알려주신 강의였습니다.
(내 임보에 적용해보자!!!!)
저의 강의 후기는
언제나처럼
저의 인생에 큰 울림을 준 책,
본깨적을
적용해보았습니다!
자, 그러면
과연 저는!
어떤 것들을 느끼고!
어떤 것들을 깨달았고!
저의 삶에 무엇을 적용할 것인지!
읽으시는 분들의
복습 효과를 선사하고자
핵심 단어 혹은 표현들을
한 번 더
복기해보실 수 있도록
초성으로 적어보았습니다:)
물론!
나중에 후기를 통해서도
저 역시 한 번 더 긁어보기 위해서!!!
(1) 땅의 가치 vs 아파트의 가치
본 것 (핵심 보기)
- 땅의 가치만 쫓지 않아야 하는 이유
- 우리가 전세가 추이 역시 살펴봐야 하는 이유
- 비교평가를 위해 통제해야 하는 요소들 (ㄱㄱ, ㄱㅈ)
깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)
- 첫 실전반을 통해 마주하게 된 1등 뽑기에서 느끼던 어려움을 모두 설명해주실 것 같은 강의라 느꼈다.
- 땅의 가치, 즉 공식처럼 급지가 좋으면 무조건 좋지~ 라고 생각했던 나의 선입견을 깰 수 있게 되었다.
- 전세가는 결국 사람들이 실제로 그 단지에 그 돈을 주고 살만한 가치가 있다는 것을 의미한다는 것을 한 번 더 깨달았다.
- 가격을 고정할때에도 비싼 것과 싼것을 비교하는게 아님을 알게 되었고 급지 역시 통제해야 한다는 것을 알게 되었다.
적용할 점 (내 삶에 적용하기)
- 교안에 있는대로 비교하고자 하는 단지들의 핵심 입지 요소를 띄어두고 나의 생각을 임보에 쓰자.
(2) 지역내 비교평가
본 것 (핵심 보기)
- 아파트 가치를 결정짓는 3요소 (ㄱㄴㅈㄱㅅ, ㅎㄱ, ㅎㄱ)
- 같은 ㅅㅎㄱ안에서 ㅂㄱㅍㄱ하는 방법
- ㄱㄹㅍ를 먼저 붙이는게 아닌 스스로 ㄱㅊ 순위 먼저 매기기
- 비교평가 ㄱㅈ하는 방법
- 나의 선호도가 아닌 사람들의 선호도를 보기
깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)
- 그동안 임장중이나 임장 이후 동료들과 이야기 할 때 어떤 면에서는 두루뭉술하게 이야기할때가 많았는데, 명확한 비교평가를 하기 위해 아파트 가치를 결정짓는 3요소를 갖고 어떻게 비교평가를 하면 되는지 배울 수 있었다.
- 생활권 안에서는 대부분 공유하고 있는 환경과 학군이 비슷하기에 단지마다의 특징을 잘 파악하는게 얼마나 중요하고 그러한 특징에 어떤 것들이 사람들이 선택할때 갈리는 선호요소인지 알 수 있었다.
- 비교평가 검증을 하기 위해서는 정답지를 먼저 보지 않고 스스로 생각하는 사고력을 기르기 위해서라도 스스로 가치를 먼저 매겨보고 그 다음에 정답지를 봐야 한다는 것을 알 수 있었다.
적용할 점 (내 삶에 적용하기)
- 아직 남은 실전반 임장지에 강의 방법대로 한 번 비교평가를 해보자.
(3) 지역간 비교평가
본 것 (핵심 보기)
- 땅의 가치가 다른 생활권 간의 비교평가를 하는 방법
- ㅇㅈ를 넘어서는 단지ㅅㅎㄷ를 가지고 있는지 파악하기
- 땅의 가치를 넘어서는 요소
깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)
- 그동안 같은 서울내에서도 비교평가가 어려웠던 부분이 정말 많았고, 서울과 수도권을 비교하고자 할 떄에도 어려움이 정말 많았는데, 역시 아파트 가치를 결정하는 3요소를 통해 땅의 가치가 다르더라도 비교할 수 있다는 것을 알 수 있었다.
- 항상 어디가 더 좋다는 결론이 나와야 하는게 아님을 알 수 있었다. 예를 들어, 1급지의 중하위 생활권과 3급지 내에서 해당 1급지 중하위권 생활권과 비슷한 강남접근성을 갖고 있는데 연식이 20년 정도 좋다면, 충분히 1급지와 비벼볼 수 있는 정도의 가치를 가질 수 있다는 것을 알 수 있었다.
적용할 점 (내 삶에 적용하기)
- 실전반 임장지 결론파트를 보완할때 정형화되고 공식화된 틀에 얽매이지 않고 단지 대 단지로 명확하게 보려고 노력한다.
(4) 투자의사 결정과정
본 것 (핵심 보기)
- 땅의 가치가 같은 생활권 간의 비교평가를 하는 방법
- 투자 의사 결정을 하는 순서
- 아파트 가치 결정 3요소를 최종 결정까지 활용하는 방법
- 저평가 단지를 투자 의사 결정까지 도달하는 과정
깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)
- 나라면 어떤 선택을 할까?를 얼마나 깊고 다양한 방면으로 생각하며 내 의사를 결정하기 위해 최선을 다해야하는지 알 수 있던 강의였다.
- 우리의 투자금은 제한적이기 때문에 같은 투자금으로 더 벌 수 있는 투자를 위해 이러한 의사결정 과정이 정말 치열해야 한다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었다.
- 지역 간 비교평가를 통해 투자 의사를 결정할 때에는 가치가 가장 좋은 것부터 투자하는 것으로 순서를 정해야 한다는 것을 깨달았다.
- 내가 갖고 있는 생애최초대출을 어떻게 이용할 수 있는지 이해할 수 있었다. 단순히 이걸로 집을 산다는 개념보다도 투자적으로 활용할 수 있는 무기라는 것을 알 수 있었다.
- 전세 낀 매물을 투자할 때 상황마다 어떻게 해야 하는지 알 수 있었다. 무조건 전세가 높게 껴있다고 나쁜게 아니라는 것이다.
- 감당 가능한 투자를 한다는 것이 어떤 의미인지 그 깊이있는 의미를 좀 더 알게 되었다.
적용할 점 (내 삶에 적용하기)
- 최종 투자 결정 단지를 식빵파파님께서 하신 양식 그대로 교안을 참고해 임보에 적용한다.
(5) 비교평가를 위한 앞마당 관리
본 것 (핵심 보기)
- ㅇㅁㄷ관리의 진정한 의미
- ㅅㅅ트레킹과 ㄱㅂㅅㅅ트레킹
깨달은 것 (나의 언어로 확대 재생산하여 깨닫기)
- 비교평가를 위한 앞마당 관리를 단순히 매달 가격만 확인하는 것이라 생각했는데, 신호를 발견하였을때 전수조사를 하기 위한, 진짜 투자 기회를 잡기 위한 나의 내부자들을 심어놓은 것이라는 것을 한 번 더 깨달았다.
- 군별 시세트레킹을 하는 것이 얼마나 중요한지 알 수 있었고 나에게도 적용할 수 있겠다는 생각이 들었다.
적용할 점 (내 삶에 적용하기)
- 앞마당 비교평가를 통해 내 임보 1등 뽑기에 대입해본다.
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