실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 44조 홈런볼초코]

멋진 홈런을 치고 싶은 홈런볼초코입니다.

1년만에 실전준비반을 다시 들으니 감회가 새롭네요 ㅎㅎ

아파트 제대로 투자하기 위해서

지금 시장에서 투자자로서 어떤 기준을 가지고 있어야 할까?

손해보지 않고, 돈을 더 버는 방법은 무엇일까?

일반적으로 사람들은 쌀때 팔고, 비쌀때 사려고 한다.

쌀때는 더 이상 안오를 것 같고, 비쌀때는 더 오를것 같기 때문이다.

하지만 투자에서 가장 중요한것은

쌀때 사고, 비쌀때 파는 것이다.

투자를 해서 망하지 않고, 돈을 더 많이 벌려면

내가 잘 아는 지역의 단지에서만 투자를 해야 한다.

그리고

좋은 물건을 좋은 가격으로 투자를 했으면, 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것이다.

투자를 할때 또 중요한것은

내가 투자하는 아파트의 가치를 제대로 아는것이다.

남의 도움을 받지 않고, 스스로 투자를 하려면

사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력.

가격이 싼지, 비싼지 비교할 수 있는 능력.

1년 안에 1채 투자할 수 있는 용기와 확신이 있어야 한다.

임장을 가고, 임보를 쓰면서 아파트의 가치를 제대로 알아가야한다.

이를 반복하면서

아는 지역을 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘려야 한다.

같은 가격이면

어느지역, 어느 단지에

투자하는게 좋을까?

앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유

첫번째는 내가 알고 있는 투자처, 지역 전체 단지를 보면 이해하기 어려우니까

개별단지를 보면서 시세에 대해 이해하기 위함이다.

두번째는 투자 결정을 내리기 위해서 필요하다.

같은 가격이라면 어느 아파트에 투자해야 할까?

이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

이 가격과 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 여기밖에 없는가?

감당가능한가?라는

투자자의 사고 프로세스를 장착하고,

지역과 단지에 대한 평가를 통해 내가 할 수 있는 투자를 진행한다.

앞마당은 임장과 임보를 통해 특정 지역에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸지역이다.

와우 1년 넘게 앞마당이라는 단어를 사용하면서도 정확한 뜻을 몰랐는데 앞마당의 뜻을 알게 되었다.

역시 자모님!!!!

앞마당의 결과물로 이 지역의 입지 가치를 알고,

사람들이 선호하는 동네, 단지를 알아야 한다.

분위기 임장은 상권과 사람들을 보면서 지역 전체의 분위기를 훑어 본다.

결과물로 사람들이 선호하는 동을 알 수 있다.

단지임장은 좋은 동네의 단지는 더 면밀히 살펴볼 필요가 있다.

단임후에는 이단지가 저단지보다 더 좋다라는 결과가 나와야 한다.

이단지가 저단지보다 더 싸다가 아니라 좋네..

단임후 임보(단지분석)를 쓰면서 이단지가 저단지보다 더 싸다

라는 말이 나와야 한다.

나는 여지껏 단임을 하면서 시세를 외우면서 다녔는데ㅠㅠ

그래서 단지의 가치보다 가격에 우선적으로 보였나보다.

이번에는 가치를 확인하는 단임을 해야겠다.

단임후 단지분석을 하고,

가치 대비 싼 단지만 골라서 매임을 한다.

매임후에는 비교평가 단지리스트가 나와야 한다.

1년 동안 분임, 단임, 매임을 했다.

이렇게 저렇게 하라니까 따라다니면서 했는데,

임장마다의 목적을 정확히 알고,

행하는 이번달 임장은 지금까지와는 다른 결과물을 기대해도 좋을것같다.

첫 실준때도 이런 강의를 해주셨을 텐데 나는 왜 처음인것 같지??

다시 듣기를 너무 잘했다.

분임을 하면서 봐야할 것들은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급이다.

임장하다 직장을 만나면 직장의 종류와 규모를 확인한다.

임장하다 지하철역을 보면 얼마나 혼잡한지, 업무지구로 바로 가는지 확인한다.

임장하면서 초등학교를 만나면 주변에 학원이 있는지, 유해상권은 없는지, 학급당 학생수는 몇명인지를 확인한다.

투자와 연결 짓는 환경은 일상의 편의시설이 있는지, 혐오시설이 있는지, 아파트가 몰려있는지 등을 확인한다.

루트 그리는 방법.

단지 체크리스트.

매물임장은 투자를 위해서 꼭해야한다.

등등

임장의 목적과 기본적인 방법을 핵심만 콕콕 집었지만,

세세하고, 친절하게 그동안 그냥했던 행동들에 의미와 목적을 알게 해 주시는 명강의 였다.

좋은 강의 해주신 자모님

진심으로 감사합니다.

사랑합니다❤️

이번 강의를 듣고 나는

분위기 임장후 결과물로 사람들이 선호하는 동을 뽑아내야겠다.

단지의 가치를 확인하는 단임을 해서

단임후에는 동별 랜드마크 단지를 뽑을 수 있어야겠다.

매임후에는 같은 가격이면 어느 단지에 투자하면 좋을지 1등 뽑기를 해야겠다.