안녕하세요~!
솔직한 나눔을 전하는 투자자
좀슐랭입니다 ^-^
작년 12월 서기반 MVP 덕분에
2년 3개월만에 드디어 지투반을 듣게되었습니다 ㅎㅎ
(그 사이 실전반만 3번 ㄷㄷ)
어렵게 얻은 수강권인 만큼
2일만에 강의를 모두 수강했는데
각설하고 수강후기 가겠습니다!!
# 지금 지방투자가 기회인 인유
21년까지 수도권,지방 할것 없이
전국 상승이 오르다가
23년 상반기 부터 시장이 전체적으로 냉각 되어졌습니다.
서울/수도권, 지방 모두 다 싸졌습니다.
그럼 왜 지방 부동산을 더 눈여겨 보아야 할까요??
지방 시장은 상대적으로 서울/수도권에 비해
싸이클이 짧아
소액투자로 수익률 200%실현을
빠르게 만들 수 있다는 장점과
가격이 하락을 했는데 더 싸지고 있는 시기이고
더욱 더 전세가가 슬금슬금 올라와서
투자하기 딱 좋은 환경이기 때문입니다.
(매매가 하락하니 사람들이 전월세 심리로 옮겨감)
그리고 지금 이시기에 소액으로 투자할 수 있는 곳은
지방도시가 유일하기 때문에
사이클이 긴 서울/수도권을 마냥 기다리기 보다
내가 할 수 있는 부분을 최선을 다해
실전투자+경험+수익률
세가지를 모두 챙길 수 있는 곳이
바로 지방이기 때문입니다.
# 최고성과내는 지방투자법
성강가치 투자가 서울에만 있는줄 알았지만
지방에서도 충분히 할 수 있다는 걸
밥잘튜터님을 통해 알 수 있었습니다.
하지만 지방 성장가치투자는
입지가 딱 정해져 있고
한정되어 있기 때문에
대부분의 투자자들은
소액투자를 진행합니다.
소액투자를 할 경우
튜터님께서 어떤 경우에 투자를 해야 하는지
케이스 별로 모두 알려주셨습니다.
중소도시=연식 이라고
대부분 알고 있었으나
선호도가 꽤 떨어지는 지역일 경우
이게 정답이 아닐 수 있다는 것도
알게 되었습니다.
그래서 제가 투자한 지방 소액물건들을 가지고
복기해 보았을 때
강의에서 나온 것처럼
그렇게 엄청난 생활권은 아니지만
사람들이 꽤 이용하기 좋은 상권, 접근용이한 초등학교 등
환경이 나름 갖추어져 있었고
젊은 사람들이 꽤 있으며
환경적으로 깨끗하였다는 부분이
강의내용와 공통된 부분이 있었습니다.
소액이더라도
전세를 맞춰야 하는 레버리지를 사용하다보니
사람들이 선호하는 생활권이 선호하는 아파트를
잘 찾아야 한다는 부분을 알게 되었습니다.
# 소액으로 돈버는 방법
중소도시에서 돈을 벌기 위해선
가치대비 싼 저평가 아파트를
소액으로를 투자해야 됩니다.
밥잘 튜터님 강의에서
내가 투자하고 싶은 아파트 가격이
수익률 200%가 달성 했을 때
그 가격대에 있는 다른 도시 앞마당 아파트와 비교해서
그게 어울릴만한 가격인지 척도를 알려주는
부분이 아주 신선했고 충격이었습니다.
이 내용을 가지고
제가 투자한 물건들이 수익률 200% 됐을 때
그 가격대에 있는 같은 규모 도시의 아파트들과 비교 해볼 수 있는
연습을 할 수 있었습니다.
또 중요한 것은
리스크 대비가 되어야 합니다.(망하지 않기 위해선)
제가 투자한 지역들과 예상보다 적지 않은 공급들이 꽤 있습니다.
하지만, 밥잘튜터님께서 강의에서 항상 강조하신
'마통으로 투자하지마라'를 직접 실천 하고 있기 때문에
가치대비 싸게 산 확신과 융통할 수 있는 현금흐름이
충분히 되기 때문에 강의에서 나온 것처럼
안정적인 투자를 할 수 있습니다.
# 실전투자를 보고 알게 된 것
밥잘튜터님도 실전투자시 많이 두려워 하셔서
중간에 포기를 할까 고민도 많이 하셨다고 했습니다.
저도 역시
1호기.. 아니 2호기까지 가계약금을 넣는데
너무너무 많이 무서웠습니다.
가계약금을 송금하기 전 너무 두려워
화장실 간다고 말한 뒤 주변 동료들한테 전화를 하면서
마인드 컨드롤도 무진장 반복 했었습니다.
하지만
결국 그 두려움을 넘어서 실행했다는 부분이
강의를 들으면서 공감이 많이 갔습니다.
저는 소위 실전투자도 깡이 있어야 할 수 있다고 믿습니다.
화려한 임장보고서, 화려한 인사이트, 화려한 언변
이런것들이 있어도 실전투자를 못한다면 말짱 도루묵이라고
생각되어집니다.
제가 두려움을 넘어 투자를 할 수 있었던 건
서울 전세난민으로 5-6번 이사를 가면서
자본주의 무지로
서울 폭등장을 경험했고
자산이 없는 그 서러움을 겪어기 때문에
그 과정을 다시 반복하기 싫어서
그런 삶을 다시 살기 싫어서
행동을 바로 할 수 있었던 것 같습니다.
여러분들도 월부에 들어와
공부가 아닌 실전투자를 해
원하는 목표를 같이 쟁취할 수 있었으면
좋겠습니다.!! 감사합니다 ^-^
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