실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 21조 리퓨]

1. 같은 가격이면 어느지역, 어느단지를 투자하는게 좋을지 임보 결론에 꼭 써야한다.공급량이나 이런 임보에 들어가는 양적인 것도 중요하지만, 초보일때 중요한 것은 같은 가격이면 어디에 할 것인가? 이것을 계속 고민할 것. 자모님이 장표에 넣으라는 부분을 꼭 넣을 것.
2. 투자하는 직장인의 포지션으로, 주20이하의 시간이지만 성실하게 강의에서 하라는 것을 한다. 체크리스트, 가치평가 하는 방법 등
3. 투자 프레임은?- 매도매수시점을 잘 정해야한다. 그러려면 내가 스스로 가치에 대한 확신을 할 수 있어야함.그누구의 결정이 아닌 내가 스스로.
4. 뉴스나 컨텐츠에 일희일비하지말고, 개별단지 시세를 보면서 이해해야한다. 지금 시장에서는 평균은 보합 혹은 하락이지만 개별단지의 시세를 보며 전고점 기준으로 다른 이유를 봐야함. 이럴때 아실과 네이버를 통해 실거래가와 호가를 비교하면서 지켜봐야 함.
5. 임장과 앞마당과 임보가 필요한 이유는, 투자할만한 가치는 20~30%의 전고점대비 하락을 통해 절대적인 건 대충 알지만, 투자할때 확신을 가지기 위함이다. 아는 지역과 단지가 늘어날수록 확신을 키울 수 있다. 앞마당을 늘리는 것도 중요하지만, 내가 아는 지역에서 확실히 눈으로 보고 발로 밟아보고 입지가치를 분석해서 투자결정하는게 중요함. 그물을 넓게 여러단지를넣어서 봐야함. 아는 지역인데 비교를 못하고 투자단지를 잘못뽑는게 제일 후회되는 일.
6. 투자결정 내릴때의 사고 프로세스를 따라가볼것. 1)투자할만한 가치가 있는지, 같은 가격으로 이단지가 제일 좋은건가? 그 다음이 내가 가능한 투자금인가. 이 것을 임보결론에 사용해볼것.
7. 매물임장까지가 끝이다. 끝까지 해볼것.
8. 분임의 목적은 지역분위기를 보는것. 상권과 사람과 동네분위기. 상권 위주로 , 사진도 찍을것. 중요한건 내가 지금 어디있는가 확인하며 걸어야 한다. 계속 지도위치 확인할 것. 임장전에 주요정보를 반드시 확인하라. 상권 직장 등을 포함하여 루트를 짤것.전철역에서 시작해서 그 역으로 끝나게 짤것. 아파트가 많은 곳을 임장 우선순위로. 만약 시간이 없다면 선호하는 곳부터. 초보는 동별로 끊어서, 선호하는 동네로. 상권위주로. 대로변과 차만 보지않도록 주의. 지나다니다 학교발견하면 학원이 있는지, 큰도로에는 학원이 있는지, 직장보이면 종류와 규모를 보고 역이 보이면 출퇴근 혼잡도 고려할 것. 임보에서 정량적 숫자평가와 임장의 현장확인이 어우러 져야함. 분임을 다녀오면 동별선호도 반드시 매기고, 입지등급과 함께 정리해서 최종 선호도를 결정해본다. 선호의 이유를 정리한다.
9. 단임의 목적은 단지 선호도 이유를 알고 투자하기 위해서임을 잊지말것. 시간이 없다면 선호도 높은 동네부터, 대장이 있는 동네부터 할 것. 단지의 개별 특징을 아는 것이 단임의 목적. 단지 내외를 다 봐야함. 지금 내 수준에서는 단지 임장 루트를 그려서 따라다니는 것으로 충분하다. 자모님강의자료의 체크리스트를 확인할것. 선호단지의 기준-교통 균질성 연식 환경 학교의 앤드조건을 잘 볼것. 보통 상중하로 나눠볼것. 수도권은 90년대 구축부터 볼것.
10. 매물임장의 목적은 투자하기 위해서임. 임장+임보를 쓰고나서 단임했던 리스트를 시세체크리스트업을한다-전고점 대비 20~30% 낮은것, 전세가율 60% 이상부터 매임 리스트에 넣는다. 하락률도 20언저리면 본다. 그물을 넓히기 위해서. 매임은 단지당 제일 좋은 2~3개부터 볼것. 불리한 매물은 거절. 조건유리하고 싸고 잔금치기 좋은 것(전세낀, 주전 등) 부터 볼것. 부동산 사장님= 중요한 파트너로 여기고 매임 과정에서 그런 분을 탐색하는 과정으로 여길 것. 매물 임장 순서 자모님 자료 참고할 것. 이후 부동산 와서 매물 정리하고 1등 뽑고 가격 머리에 넣기-이후에 반드시 사장님에게 피드백 드리기.

자모님 강의는 정말....

최고입니다.5개월째 되니 비로소 10%정도 이해가 되는 것 같아요

실준반 마음가짐이 약간은 달라지는 것 같습니다.

무엇보다.. 임보의 결론에 들어갈 내용이 분명해지는 것 같습니다.

앞에 양적인 거 하다가 손놓기 일쑤였는데요,

임보의 목적은 투자에 대한 확신이고, 제 분석과 결론이 들어가는게 양적인 분석보다 중요하다는 것을 알았으니

엄한테 힘빼지 말고 할 수 있는 것부터 , 분석과 결론부터 해보겠습니다. 또 경험이 쌓이면서 차차 채워져 나가겠지요 .

좋은강의 정말 감사합니다.