안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나,

시노하나입니다.

지투실전반 1강!!

전국의 지방은 모두 뽀갠다를 보여주신

밥잘 튜터님의 소중한 1강 후기를

써내려볼까 합니다.

"소문난 곳을

쫓아가고 있나요?"

'요즘 00지역 많이 투자한대~

공급 적정하고 전세가율 막 오르기시작하니까

여기가 투자하기 좋은것 같아'

'00 여기 0억에 컴폼났대~'

'00단지 월부단지잖아~'

'00지역이랑 00지역 투자자 엄청 많아서

네고 잘안된다던데?... '

월부생 1년 5개월차,

꽤 많은 정규강의를 듣고 동료들이 많이 생기다보니

심심치 않게 들을 수 있는 정보들이

이곳 저곳에서 생기게 되었습니다.

순간 솔깃한 정보도 많아서

' 아~ 지금은 여기 봐야 되는데

내가 엄한데 보고 있는거나?'

'그 유명한00 지역 나 아직 앞마당 아닌데

바로 다음달에 가봐야 하나?'라고

신경이 쓰이

곤 했던게 사실입니다.

그런에 이번 밥잘 튜터님의 1강을 들으면서

내 기준점이 분명해야 하고

판단할 수 있는 눈을 길러 정해야 한다는것을

깨달았습니다.

거인에 어깨를 통해서 전국 지방시장이

공급과 시세가 어떠한 상황인지

한눈에 파악할 수 있도록 정리해주셨고

그냥 답을 정해주시는것이 아니라

물고기 잡는 법을 알려주시고

독립된 투자자로서 성장하는 길을 알려주신

밥잘 튜터님 감사합니다.

"매임을 갔는데,

나만 있는 기분이 드는거에요.

시장은 한 달만에

네고가 아예 안되던 곳에서

몇 천단위의 네고가

가능한 시장으로 변해요"

지방은 개별적인 사이클로 움직이는

독립된 지역이기 때문에

내 투자기준과 방향성에 따라서

움직여야 한다는점!

내 상황에 맞는 지역과 투자처가 있다는 것을

확실하게 인지할 수 있었습니다.

BM. 내가 필요한 지방앞마당 기준!

지방 가치 성장투자 관점에서

지역선정/ 현 앞마당과 비교할 수 있는

비교앞마당 추가하기

"지방에 핵심은

공급이에요~"

전국공급

임장지 연도별 공급

공급캘린더

공급위치

재개발,재건축 단계별 추진사항

미분양

신축 분양가

등등...

항상 임장보고서를 쓸 때 어렵기도하고

기피하고 싶은 파트가 '공급'이었습니다.

다른 입지 요소에 비해

확인해야할것이 너무 많고

파도파도 나오는게 너무 많기때문에

맨 마지막에 미루다가 쓰게 되었는데요.

진짜 지방투자의 리스크를 헷지하거나

정확한 예측은 할 수 없지만

시세를 파악할 수 있으려면

이 공급을 더 DEEP하게 파고 들어야 한다는

것을 다시금 깨달았습니다.

(사실 알고 있었는데 후비파 이야기해주셨습니다.)

현장에서 내가 직접 확인한 지역과 매물을 통해

가치(선호도)에 맞는 가격인지 검증하고

특히 지방에서는

중요한 공급분석을 더해

실전 투자를 진행해야만

소중한 종잣돈으로

높은 수익률을 낼 수 있다는 점을

실제 투자하신 사례를 통해 설명해주셨습니다.

특히 , 지역별 공급부분만 투자NOTE를

적으신 부분이 굉장히 인상깊었는데요.

공급파트만으로도 전국의 투자방향성이나

인사이트가 나올 수 있다는 것!!!

너무너무 BM하고 싶었습니다.

BM. 이번 임장보고서에서는 공급파트 뽀개기

1) 공급 -영향단지별 체크

2)지역 공급NOT

"투자를 미루면

수익은 0입니다"

"투자를 하셔야 합니다.

그래야 성장합니다.

처음부터 좋은 투자를 하기에는

어려운데 투자를 할 수록

실력이 쌓이는 거라서....

지금 충분히 싼 시장입니다"

"지금 다 싸서

비교평가가 안되요"

분명 공급리스크가 24년, 25년있지만

26년 부터는 정말 많은 곳에서 공급부족이

예정이 되어있기 때문에 (전국적으로)

현재 잘 심어놓은 씨앗이

내후년 좋은 결실로 맺을 수 있는

좋은 시기임을 확인할 수 있었습니다.

이론적으로 아는 것에서

그치는 것이 아니라

투자실전으로 행동을 옮겼을 때부터

그때부터 시작이라는 것을

저도 1호기를 한 이후 알았습니다.

현재의 시장을 잘 파악하고

올해도 내가 할 수 있는 영역에서

진짜 좋은 물건을 발견할 때까지

집요하게 찾아보아야 하겠습니다.

왜냐하면 튜터님께서도 말씀하셨듯

지금 충분히 절대적 저평가가 이루어진

싼 시기이기 때문입니다.

10년만에 올까말까한

이 기회에

너무 조급하지는 않게

내 기준과 상황에 맞는

저평가 물건을 찾아 보겠습니다!

"나를 성장시키는 3가지

선생님은

시장,멘토,동료에요"

"차원이 다른 몰입을 하셔야 되요"

이번 지투 4월 한달이

나를 성장시키는 3가지 선생님을

만나는 소중한 기회라는것에

너무나 감사했습니다.

이 기회를 차원이 다른 몰입을 통해서

또한번 계단식 성장하는

내가 될 수 있도록 하겠습니다!!!

좋은 강의해주신 밥잘 튜터님,

저의 한달 선생님이 되어주실

마음하나 튜터님,

나를 성장자극을 주실

재희조장님,

360도 성장포인트 집어줄

좋댓구알조 동료분들

감사합니다~!!!~~~!

BM. 330시간 몰입

양적으로 질적으로 점핑하기