안녕하세요. 

행복한 노후의 과정에 있는 열꾸입니다.

실전준비반, 서울투자 기초반, 지방투자 기초반, 실전반에 작성한 임장보고서 결론

도대체 어떻게 쓰는 건가요?

매달 결론을 쓰라고 하는데 잘 모르겠어요.

어떠한 흐름으로 쓰는지도 잘 모르겠어요.

제가 1년 넘게 임장보고서 결론을 쓰면서 느꼈던 감정입니다.

어떤 내용들을 넣어야하고,

어떻게 엮어서 결론으로 내려가야 하는지 

제가 1년 6개월 동안 배우고 고민한 결론파트 지금부터 정리를 해보겠습니다.

실전반, 월부학교에서 배운 내용을 기반으로 작성한 내용이며,

자신만의 방법을 찾아가는 과정에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

(템플릿 첨부파일 참고하세요!!)

임장보고서 결론은 총 7개의 파트가 있습니다.

1. 포트폴리오 + 투자기준

2. 임장지 원페이지 + 단지 선호도 정리

3. 임장지 매물임장 정리 및 임장지 최종 투자후보 추출

4. 앞마당 원페이지

5. 최종 투자 그룹핑 3개(앞마당)

6. 임장지 + 앞마당 최종 투자후보

7. 한달 복기

위 7단계를 2개의 파트로 분리하여 말씀을 드리고자 합니다.

Part 1

1. 포트폴리오 + 투자기준

2. 임장지 원페이지 + 시세트리킹 단지 선정

3. 임장지 매물임장 정리 및 임장지 최종 투자후보 추출

1. 포트폴리오 + 투자기준

포트폴리오 및 투자기준 무엇인가요?

포티폴리오는 자신의 재무상태표와 3년 캘린더를 작성하는 과정이고,

투자기준은 그 달의 임장지+앞마당에서 내가 투자하는 나만의 투자기준 입니다.

Page 1. 포트폴리오의 작성 방법

나의 “현재 자산 현황”과 “미래 자산 현황" 정리 입니다.

좌측은 현재까지의 자산현황을 캡처한 내용입니다.

해당 내용은 게리롱 튜터님의 재무현황 및 관리 액샐 시트를 작성 후 캡처한 내용입니다. 
(참고자료 : 게리롱튜터님 재무현황 및 관리 시트 https://cafe.naver.com/wecando7/4685262)

엑셀을 업데이트 해보시면 비전보드 금액, 부동산 자산, 기타자산, 부채, 순자산 등을 매달 업데이트 할 수 있으므로 꼭 하시기 바랍니다.

그리고 우측은 미래의 자산 현황표 입니다.

연 저축액, 월별 강의일정, 매도/전세 계약 일정 등의 이벤트를 적어두고,

다음 투자를 언제쯤 해야하는지 전반적인 종잣돈 흐름을 파악할 수 있는 표입니다.

=> 정리 : 결론에 들어가기 앞서, 나의 현재/미래 자산현황을 파악해서 다음 투자 일정과 리스크를 파악하는 과정

Page2. 나만의 투자기준 작성 방법

저환수원리를 기반으로 투자의 원칙과 기준을 “나의 상황에 맞춰서 세부적인 기준을 세우는 과정”입니다.

매달 같은 임장지를 가지만 동료분들과 서로다른 투자 결론이 뽑히는 이유는 각자의 처한 상황이 다르기 때문입니다.

그래서 강의에서 배우는 저환수원리에 나의 상황을 반영하여, 자신만의 세부적인 투자기준을 세워야 합니다.

가지고 있는 종잣돈, 포트폴리오, 투자가능한 시기가 다 다르기 때문에 꼭 자신의 상황을 반영하시기 바랍니다.

그리고 현재 겪고 있는 투자 고민을 적어보며, 이번달 임장지의 결론은 어떤 방향성으로 나아가야하는지 정리할 수 있습니다.

=> 정리 : 현재의 내상황을 검토하고, 어떤 투자 결론을 내려가야하는지 정하는 단계

2. 임장지 원페이지 및 단지선호도 정리

임장지 원페이지와 단지선호도 정리는 무엇인가요?

임장지 원페이지는 한달동안 임장한 지역을 요약하는 과정입니다.

단지선호도 정리는 지역내 가격, 입지선호도, 투자 우선순위를 정하여 투자 기회를 잡기위한 과정입니다. 

Page1. 원페이지 구성

임장지의 “샘플단지, 분위기, 상황을 요약한 단 한장의 페이지” 입니다.

먼저 시세트레킹하는 단지들의 매매/전세 가격과 그리고 분위기를 기록합니다.

아래는 임장지의 저평가/전세가/공급 상황을 적고, 랜드마크 가격과 거래량을 통해서 지역의 전반적인 분위기를 파악합니다.

임장지를 원페이지로 요약할 수 있을뿐 아니라, 현재 분위기를 바탕으로 투자 가능 여부를 정할 수 있습니다.

처음에는 어렵겠지만, 매달 한장씩 쌓아가다 보면, 원페이지를 통해 지역 분위기를 파악하고, 이를 통해 투자 후보뽑기까지 연결할 수 있으니 꼭 정리하시기 바랍니다.

=>정리 : 앞마당 원페이지를 통해서 지역의 현재 상황과 분위기를 파악하고, 투자 기회를 엿볼 수 있는 과정

Page2. 단지선호도 정리

임장지의 랜드마크, 생활권별 대표단지를 바탕으로 선호단지를 추출하고, 저평가라고 생각하는 단지들을 선별하는 과정

임장을 하면서 생활권 별로 대표하는 단지들을 시세트레킹 후보로 추출하고, 그 과정에서 가치대비 싼, 저평가 단지를 선정하는 과정입니다.

시세트레킹이 처음이라면 임장지에서 10~20개(생활권별로 5개) 추출해보시고, 앞마당이 10개 이상이 된다면 5개까지도 줄여보시기 바랍니다.

처음 10~20개를 계속 트레킹 하면서, 유사한 단지들을 소거해보면서 나에게 시세흐름을 알려주는 단지 후보들로 추려나가보시기 바랍니다.

=> 정리 : 생활권별 매매/전세 가격변동이 먼저오는 선호단지들을 선별해, 시세트레킹에 이용하기. 
그 과정에서 투자후보/저평가 단지들까지 선별하기.

3. 임장지 투자 우선순위

임장지 투자 우선순위란?

임장지에서 매물 임장 이후 임장지 내 투자 우선순위를 뽑는 과정입니다.

이를 통해 임장지 내에서 투자 후보를 선별 합니다.

이번 달 투자 기준을 바탕으로 매물임장한 단지들 중에서 Top3를 선별해옵니다.

단지 별 전고, 단지정보, 매매/전세, 투자금 등 저환수원리를 통해 판단합니다.

그리고 우축에 다시 한 번 줄글로 이를 정리해보면서 자신만의 투자기준에 부합하는지 재검토 해봅니다.

이 과정을 통해서 투자 우선순위가 뽑혔다면 임장지 Top3가 마무리가 됩니다.

=> 정리 : 매물 임장한 Top3 최종 후보를 세부 투자기준을 바탕으로 투자 우선순위 선별하기.

정리)

위 3가지 과정을 연결해서 생각하면

먼저 나의 자산현황을 파악하고, 나만의 세부 투자기준을 선별한다.

한달 동안 임장한 임장지를 원페이지로 정리하며, 현재 임장지의 분위기와 가격 분포를 파악한다.

그리고 매물임장한 단지들 중에서 나의 투자 기준에 적합한 Top3를 선정해, 저환수원리를 생각해보고, 투자 우선순위를 뽑아낸다.

위 과정을 해낸다면, 그 달의 임장지 결론이 완성이 됩니다.

만약 내가 결론을 내는게 처음이라면 여기까지 완주하신다면 정말 잘하고 계신겁니다.

그러니 절대 포기 하시지 마시고 끝까지 해내보셨으면 좋겠습니다.

1탄은 자산현황 및 임장지의 우선순위를 뽑는과정을 담았습니다.

2탄에서는 앞마당 및 최종 후보 그리고 복기과정까지 담아보도록하겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.