관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
조직에서 가장 중요한 것은
사람이라고 믿는
조직과사람 입니다.
지방투자기초반의 첫 시작! 1강은
제주바다 멘토님의
성공하는 지방투자공식 XX지역 완벽분석 입니다.
강의 첫 시작에서 멘토님은
이번 강의의 핵심 개념은 '개별성'라고 말씀해 주셧습니다.
개별성이 뭘까? 네이버에서 한 번 찾아봤습니다.
와 심지어 부동산 용어였어..!!
네이버에서의 개별성은
모든 부동산이 다른 특징을 가진다라는 것이었습니다.
하지만, 강의에서 강조하신 개별성은
지방 시장은 각각 개별적으로 움직인다는 것이었습니다.
수도권은 서울-경기-인천이 하나의 판으로
서로 영향을 줄 수 밖에 없는데
지방은 각각의 지역들이
'개별성'을 갖고 움직이기 때문에
획일화 된 기준으로 판단해서 안되고,
'개별성'이 우리에게 더 많은
기회를 가져다 줄 수 있음을 알게 되었습니다.
이 때 파란색을 샀다면?
빨강색 단지는 모 도시의 외곽 아파트 입니다.
파랑색 단지는 더 큰 도시의 외곽 아파트 입니다.
두 단지는 모두 각 도시의 중심과
거리도 비슷하고 이동 시간도 비슷합니다.
그리고 아파트 연식도 비슷합니다.
파랑색 단지가 더 큰 도시의 외곽 지역인데
왜 이런 결과로 나타나는 걸까요?
물론 파랑색 단지도
빨강색 단지와 가격이 같았던 시점에 매수했어도
수익은 거둘 수 있었습니다.
하지만 그 과정에서 하락기를 겪었고,
상승폭도 파랑색 단지와는 많은 차이가 납니다.
이런 차이가 발생하는 이유!
왜 사람들이 파랑색 외곽은 선호하는 지!
이런 투자 우선순위를
굉장히 많이 고민해야 하는 것이
바로 지방투자의 핵심이자
개별성을 뜻하는 것입니다.
"개별성을 모르는 투자자와
아는 투자자의 차이점을 알고
개별성을 아는 투자자가 되도록 하셔야해요."
적용할 점
선호도를 결정하는 요소 및 우선순위를
획일적 기준으로 판단하면 안된다.
이번 임장지 생활권 선호도와
타 앞마당 선호도 차이점을 임보에 녹인다.
지금 수도권도 싼 것 같은데
빨리 수도권 가야 하는 것 아닌가요?
우리의 흔한 생각
아래는 수도권 시장이 얼어붙으면서
급매를 줍줍하는 투자자들의 갭투자가 늘고 있다는
기사 입니다.
과연 그런지 한 번 봤습니다.
수도권 4천만원 투자!
실제로 수원 영통의 20평대 아파트를
5천만원 미만의 투자금으로 투자하신 분이 있네요.
그런데 실제 전세 거래가는
2억 초반으로 형성되어 있습니다.
주인전세 또는 세낀 물건 같이
지금 시세보다 높은 전세금을 레버리지하여
투자를 한 것 같습니다
이 정도면 지금 수도권에 투자를 하는 것이 좋을까요?
빨강색은 위에서 이야기 한 수도권 20평대 단지
파랑색은 모 지방도시의 30평대 단지 입니다.
지금 호가는 파랑색 단지가 더 쌉니다.
어떤 단지가 더 큰 수익을 가져다 줄까요?
제주바다 멘토님은
이번 강의를 통해 지금 지방 시장을 공부하는 것이
우리에게 더 많은 기회를 줄 수 있다는 것을
여러 가지 사례를 통해 보여주시면서
지방을 공부해야 할 필요성을 명확히 해 주셨습니다.
그리고, 지방투자를 위한 공식! 모범답안!을
A부터 Z까지 하나하나 알려주셨습니다.
"지역 분석 노하우를 듣고 꼭 스스로 해보세요."
적용할 점
기사, 다른 사람들의 행동에 영향받지 않고,
내 스스로 기준을 잡아 나가야 한다.
선입견에 사로잡히지 않고
수도권보다 더 저평가 된
지방 물건을 이번 달에 찾아낸다.
이번 강의를 통해 지방 투자는 어떻게 해야 하는 지
하나하나 자세하게 알려주신
제주바다 멘토님 감사합니다.
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