실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 87조 단초]

실전준비반 56기 87조 단초

1주차 강의 후기

1강. 투자를 할 때 가장 중요한 것

본 것

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 것이 좋을까? 비교 평가를 통해 결론을 내린다.

깨달은 것

‘가격고정, 가치비교’를 반드시 해서 같은 돈으로 어디를 투자하는 것이 최선인지 고민해야겠다고 느꼈습니다. 두 발 뻗고 잘 수 있는 투자를 하려면 단지의 가치를 분명히 알아야 하고, 하락장에서도 마음이 흔들리지 않고 보유할 수 있겠다고 생각했습니다.

적용할 것

임보 결론에 이번달 앞마당과 보유 앞마당 비교평가 해보기

2강. 투자자에게 앞마당이 필요한 이유

본 것

평당가는 모든 단지의 평균 값이기 때문에 비선호 단지와 거래가 적은 단지들의 시세까지도 합쳐져있다. 따라서 집중해서 봐야 하는 것은 개별 단지의 시세다.

깨달은 것

평당가가 오르면 전체 단지들의 가격이 올라갔다고 지레짐작 했습니다. 학교를 예로 생각했을 때, 월부중학교 학업 평균이 올랐다 하더라도 A반과 B반의 성적은 다를 수 있는 거죠. 평당가는 평균값이기 때문에 개별 단지를 하나씩 살펴보고, 상승 보합 하락 중 어떤 흐름에 해당되는 지 봐야겠다고 생각했습니다.

적용할 것

개별 단지의 시세를 집중해서 보기

3강. 실제 투자를 위한 임장의 단계 및 방법

본 것

로드맵으로 상권, 편의시설, 거주지 등이 밀집된 곳을 파악하고 루트를 짠다.

깨달은 것

루트 짜는 것이 익숙치 않을 때(지금도 그렇지만), 아파트가 없는 길을 꾸역 꾸역 걸었던 경험이 있습니다. 자모님이 보여주신 잘못된 예시 설명을 듣고, 다음엔 로드뷰 확인을 잘 해야겠다고 느꼈습니다. 또, 무조건 걸어서 다 봐야한다는 생각에 무리해서 걸은 기억이 있는데, 아파트가 없는 이동 구간에선 대중교통을 잘 활용해서 무릎을 지켜야겠습니다!

적용할 것

분임 루트 짤 때 로드뷰로 현장을 미리 보고, 비효율적인 루트 최소화하기

4강. 현장에서 절대 헤매지 않는 현장 공략법

본 것

해당 생활권이 직장/교통/학군/환경 중 어느 것을 갖고 있는지 파악해야 한다.

깨달은 것

어쩌면 현장에 보이는 단편적인 것들로 생활권을 파악하려고 했던 것 같습니다. 특히 직장은 규모나 종류를 투자와 연결해서 보는 안목이 필요하다는 걸 느꼈습니다. 통근버스나 도보로 그 직장 사람들이 거주지를 어디까지 볼 것 같은지 등 투자자의 관점을 배울 수 있었습니다.

적용할 것

직장, 교통, 학군, 환경 중 어느 것을 가졌는지 유의미하게 보고 표시해두기

5강. 투자랑 연결 짓는 단지 분석 방법

본 것

가격에 대한 노출을 늘려서 익힌다. 시세그룹핑을 하면 외우는 게 수월하다.

깨달은 것

가격 외우는 게 너무 어려워서 공감하며 들을 부분입니다. 8.15억, 8.3억 식으로 외우려면 당연히 어렵고, 8억초반/중반/후반 덩어리 가격으로 감을 잡고, 최대한 자주 들여다봐야겠다고 생각했습니다.

적용할 것

가격을 숙지해서 현장에서 비교해보기

꼭 외워야 한다는 강박보다는 자주 들여다보기

6강. 발품으로 돈 되는 투자물건 고르는 방법

본 것

네이버 부동산에서 매매가 제일 싼 것과 조건 좋은 것을 우선으로 전임한다

깨달은 것

지금껏 매임을 예약할 때 매매가만 집중하느라 조건을 크게 살피지 못한 것 같습니다. 실제 투자할 거라는 생각을 갖고, 투자에 유리한 전세 껴있고 협조 가능한 물건을 같이 고려해서 매임을 진행해야겠다고 느꼈습니다.

적용할 것

매물 정보 자세히 살펴보고 상황에 맞는 질문으로 매임하기

임장부터 임보, 매임까지

모든 과정을 액기스만 모아서

잘 정리해주신 강의였습니다 ^^

기본적인 부분들은

아무리 강조해도 지나치지 않는 내용이라서

알고 있다고 생각되는 부분이이라도

집중해서 들으며 점검했습니다.

내가 부족하다고 생각되는 부분은

앞으로 어떤 점을 보완하고 시도해볼지

더 유의깊게 살펴볼 수 있었습니다.

‘ 투자 공부는 비싼 취미가 아니다. ‘

‘ 조그마한 성공도 성공이다. ‘

결과를 만들어낼 수 있도록

꾸준함과 끈기를 갖고 계속 노력해야겠습니다.

(마지막에 읊어주신 시 구절에 눈물 버튼이 그만..)

좋은 강의로 1주차를 열어주신 자모님 감사합니다!