안녕하세요.
실전 26기 31조
조은나무 입니다.
5주차 강의는 주우이 멘토님께서
진행해 주셨습니다.
실전반 마지막 강의인 만큼
수강생들을 통해 받은 질문을 바탕으로
질의응답 형식의 강의를 진행해 주셨는데요.
현재 부동산 시장에 대한 진단과 함께
실전반에서 꼭 기억해야 할 부분과
앞으로 잃지 않는 투자를 넘어서
더 좋은 투자를 하기 위해 필요한 부분
그리고 마지막으로 성장하기 위한 태도에 대해
진심 어린 강의를 해 주셨습니다!
현재 시장 진단
어떻게 해야 기회를 볼 수 있을까?
우선 미래를 예측할 수는 없으나,
현재 부동산 시장이 어떻게 진행되고 있는지
그리고 대략적으로 방향성은 어떻게 될 지
이 부분을 잘 설명해 주셨습니다.
가장 먼저 강조해 주신 것은
가격의 레벨에 익숙해져야 한다는 것입니다.
서울의 급지에 따른 20평대, 30평대의
평균적인 매매가와 전세가에 대해
어느 정도는 알아두는 것이 좋고
이를 통해 지역 및 단지 간 비교평가를
조금 더 수월하게 진행할 수 있을 것이니까요.
부동산 시장에는 두 가지 저평가인
절대적 저평가와 상대적 저평가가 있는데요.
이미 절대적 저평가 시기는 지나왔지만
상대적 저평가인 곳은 언제 어느 시기라도
비교평가를 통해 찾아낼 수 있으므로
꾸준히 시세에 대해 익숙해지고
아는 지역과 단지가 많아질 수 있도록
노력해야겠다는 생각이 들었습니다.
종잣돈이 부족한 사람의 투자 방향성에 대해
어떤 분께서 질문해 주신 것에 대해
현실적으로는 2주택을 목표로 하되
앞마당을 쌓아가며 내가 가진 돈으로
살 수 있는 최고를 찾으려고 방향을 잡도록
조언해 주셨는데요.
이미 실거주를 보유하고 1년에 모을 수 있는
종잣돈이 많지 않은 저에게도
굉장히 큰 도움이 되는 조언이었습니다.
지금은 투자금이 많으냐, 적으냐에 따라
투자할 수 있는 곳이 다를 뿐
어디든 투자할 수 있는 상황이므로
고민만 하다가 기회를 날리지 말고
수도권, 지방 구분하지 말고
좋은 투자를 하려고 노력해야 한다는 말씀.
명심하도록 하겠습니다.
실전반에서 꼭 기억해야 할 부분
지역, 비교평가 및 1등 뽑기 인사이트
그리고 이어서 주우이 님께서는
실제 임장하는 과정에 있어서
수강생 분들이 가장 많이 고민하는 부분들을
하나부터 열까지 해결해 주셨는데요.
매물 임장, 단지 분석, 지역 비교 등
다양한 질문들에 대해 답변해 주셨지만
그 중 가장 인상 깊었던 것이 바로
1등 뽑기 과정에 대한 답변이셨습니다.
1등 뽑기를 하다 보면 저도 모르게
1등 물건을 찾기 위해 가장 중요한
가치 대비 저렴한 것을 찾는 게 아니라
투자금부터 보았던 것 같더라구요.
반드시 순서를 지켜서 보아야 한다는 점,
몇 번을 강조해도 지나침이 없습니다.
저평가 여부를 확인하는 게 가장 먼저이고
그 후 제가 세운 투자 기준에 부합하는지,
마지막으로 실제 투자금이 가장 적게 드는지
이 흐름을 반드시 지켜야겠습니다.
그리고 현재 실거주가 있기 때문에
제가 가진 자산이 싼지 비싼지를 먼저 알아야
장기보유 할 가치가 있는지 판단이 서고
매도할지 여부에 대한 결정도 할 수 있으므로
빠르게 앞마당으로 만드는 과정 역시
가져가야겠다는 생각이 들었습니다.
지역과 단지를 비교할 때도
지역에 따라 다르고, 단지에 따라 다르겠지만
틀리더라도 계속해서 연습을 하고 가설을 세우고
이러한 훈련을 반복해서 실력을 키우고
튜터님, 멘토님들의 생각과의 간극을
줄이려고 노력해야겠습니다.
중요한 것은 꾸준함!!
틀리더라도 끝까지 해 보겠습니다.
잃지 않는 투자를 넘어서는 방법
중요한 것은 꺾이지 않는 마음
잃지 않는 투자를 넘어서는 방법으로
취득세 부담 부분, 저층 투자 방법,
공급이 많을 때 기회를 잡는 법,
교통 호재와 전고점 대비 가격 기준,
재건축과 리모델링, 앞마당 관리법 등
쉽게 들을 수 없는 인사이트도
정말 많이 풀어서 설명해 주셨는데요.
그 중 5순위 시세표에 대한 부분은
정말 들으면서도 너무 반성이 됐습니다.
분명히 과거 기초반 강의 때 다 들었는데
그 때도 하겠다, 하겠다 마음 먹어 놓고
또 안 하고 있는 스스로를 돌아보면서
이렇게 하지도 않으면서 기억이 나지 않고
시세가 머리에 안 들어온다고 불평하는 건
정말 올바른 자세가 아니라는 생각이 들었습니다.
또한 이번 실전반 조장을 하면서,
이전부터 지금까지 많은 조원들과 함께 하며
고민했던 기버의 자세라는 부분에 있어서도
큰 조언을 해 주셨는데요.
받는 것보다 더 주는 사람 주변에
늘 좋은 사람이 가득 하다는 말씀이
가슴에 와 닿았습니다.
그리고 상황에 따라 후회하지 말고
꾸준히 노력하면서 그 동안 마이너스가 아닌
플러스로 쌓이는 인생을 살라는 말씀 또한
정말 감명 깊게 들었습니다.
매일 하나씩 남기는 삶,
이번 실전반에서는 앞마당 뿐만 아니라
좋은 동료와 스승, 그리고 성장한 저 자신까지
많은 것들을 남긴 것 같아 뿌듯합니다.
그리고 마지막으로...
내가 투자를 하려고 하는 이유,
그것이 정말 명확하게 바로 서 있는지
다시 한 번 생각할 수 있게 된 것 같습니다.
매순간 흔들리지 않기 위해서는
내가 왜 투자를 하려고 하는가
그에 대한 답을 정확히 알고 있어야겠습니다.
그렇기 때문에, 그러기 위해서,
이 후기를 통해 선언하고 싶습니다.
저는 자유롭고 싶습니다.
남들에게 끌려 다니는 인생이 아닌,
돈 때문에 하고 싶지 않은 일을 하며
남은 삶을 살아가는 것이 아닌,
정말 긍정적이고 진취적인 자세로
제 삶을 이어 나가고 싶습니다.
그러기 위해 받는 만큼 하는 것이 아닌
벌고 싶은 만큼 하겠습니다.
끝까지 힘내 보겠습니다.
이 마음을 잘 지킬 수 있도록
좋은 강의로 도와주신 주우이 멘토님께
다시 한 번 깊은 감사를 드립니다.
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