실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 66조 꿈바라기]

이 시장에서 내가 어떤 투자 프레임으로 할지?

투자자로써 매도, 매수 시기를 제대로 판단 할 줄 알아야 하고

가치가 있고 가격이 싼지를 볼려면

내가 잘 아는 지역의 범위에서 비교 평가 할 수 있는 단지를 만들고,

가치를 판단 할 수 있는 필요한 능력을 가져야 한다

그 필요한 능력은

“같은 가격이면 어느 지역, 어떤 단지를 투자할 것인지를 전제로

사람들이 살고 싶어하는, 좋아하는 지역으로 결론이 나와야하고

이 결론물을 이뤄내기 위한 tool을 임장과 임보를 통해

가치 물건을 현장에서 눈으로 보고, 귀로 듣고, 그 지역의 이야기를 듣고

이런것을 ”투자“의 가치 판단 기준으로 기록하는

임보의 단계를 거쳐야하는 능력, 이것을 실준반에서 하나의 목표로 얻어가는 것이 중요하다

이것이 내가 단기적으로 꾸준한 투자를 이어가는 방법이고,

무엇보다 투자의 본질, 월부의 가치…잃지 않는 투자를 해야만 하는 중요성을 다시한번 각인하게 되었다

이것이 투자가로써의 전부일 것이다

입지 가치(땅의 가치)를 보고 앞마당을 통해 내가 알고 있고

비교 평가 할 수 있도록 비교 대상 지역/단지가 있어야하고

임장/임보를 통해 제대로 가치를 보고 결정할 수 있는 프로세스가 중요하다

투자 의사 결정이 이어지는…

입지 가치는 곧, 사람들이 선호하는 지역

투자 결정을 위해…

1. 정말 투자 가치가 있는지?
2. 이 가격과 나의 투자금으로 이 단지 밖에는 투자할 곳이 없는가?
3. 투자 결정을 한다면, 감당할 수 있는 투자 인가?

임장의 목적을 분명히 하고 어떤 결과물을 얻을 것인지 미리 사전계획이 중요

임장지 정보(지도)확인하고,

어디를 볼 건지, 직접 루트를 그려보고 판단하는 것이 중요

분위기 임장의 중요성..

투자의 관점에서 지역에 대한 특성

특히, 상권을 알고, 내가 선택한 아파트가 직장, 교통, 학군, 환경 등의 입지 가치 판단 요소를

Checking하고 임장가는 것이 중요

분위기 임장에서는,

지역에 대한 data 분석보다, 직장/교통/학군/환경 의 요소를 갖추웠는지

그리고 땅의 가치를 보는 것이 중요하다.(그래서…강남…)

첫 투자자로써의 자세…투자자 준비는,

“ 독, 강, 임, 투, 인 ”

내 삶에 녹이고, 꾸준하게,,오래,,,, 이 환경속에서 지속 할 수 있도록 만드는 것이 중요

시간관리 = 습관 = 결과물 확보

올바른 과정 속에서, 제대로 했는지가 중요

이 길수 있는 게임 => 스스로 결정 할 수 있는 능력 키우기

조그마한 성공도 성공이다…

후기를 마침니다.