실준반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 19조 예주파파]

안녕하세요, 예주파파입니다.

실준반 1강은 자모님께서 강의를 해 주셨습니다.

임보가 전공이고 임장이 자신 없다던 자모님께서 임장의 목적과 이유, 결과에 대하여 너무도 잘 풀어나가 주셨습니다.

[앞마당]

의미- 임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역

결과물- 수도권/지방 내에서 이 지역이 가지는 입지가치를 알고, 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다.

B.M. 임장, 임장보고서 작성시 생활권, 단지의 '선호도' 고민해 보고, 내 나름의 결론 내보기

[분위기 임장의 목적]

이 지역을 사람들이 좋아할지, 아닐지를 판단하기 위한 행위

교통, 환경, 교육의 용이성과 연결

분임- 동별 선호도

단임- 단지별 선호도

매임- 비교평가 단지리스트

B.M. 임장시 직장, 교통, 학군, 환경, 공급과 관련하여 주의해서 봐야 할 것들 신경쓰기

직장- 직장의 종류, 규모는 어떠한가

교통- 업무지구 접근성이 좋은가, 출퇴근 환경

학군-학원가의 종류, 동네 안에 초, 중, 고가 있는가

환경-선호, 비선호 환경인가, 편의시설이 있는가, 택지인가

공급-빈 땅이 어디 있는가

[단지 임장]

선호단지를 찾는 것

선호단지 기준- 교통이 좋다, 아파트가 밀집된 곳에 있다, 연식이 좋다, 세대수가 많다, 주변 편의시설이 많다, 초, 중, 고 품고 있다

위 조건 중 몇개나 충족하는지

동간거리, 조경, 용적율, 단지 관리상태도 신경쓰자

[투자자로서의 삶]

해야 할 일, 결과 정리.

독, 강, 임, 투, 인

무엇인가를 할 때는 하고 있다는 것 자체에 의의 두기, 의심하지 말고 과정의 완성을 향해 달려나가기

중요한 것은 잘 한다가 아닌 한다이다.

투자를 하기 위해서는 '결과'를 남겨야 한다.

투자물건, 임장, 임보를 쓴 지역, 시세트래킹 단지들

B.M. 앞으로 가야 할 임장지(지방 3곳, 수도권 3곳) 중 앞마당 아닌 곳 1년 이내 모두 앞마당 만들기