경기도 수원시 영통구 원천동 광교중흥S클래스 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 100조 꿀맛세]

▶ 광교 중흥 S클래스

▶위치(지도)

▶ 입지평가

1. 영통구 사업체수 30,260개/종사자수 168,344명 (2021년 기준)
2. 수원시 사업체수 110,987개/종사자수 481,383명 (2021년 기준)
3. 교통

1. 학군

• 수원다산중학교 91.6%, 보통학력이상(국영수 평균)
• 평균 경기 74.6%/ 수원시 영통구 85.1%
• 특목고 진학률 3.0%
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1. 공급

• 수원시 총 세대수 7,551세대 공급/영통구 1,814세대 공급
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▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 광교 중흥 S클래스 35평형 현재 매매 14.3억, 전세 7.8억

10년내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 18억, 전세 9.7억

10년내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 9.9억, 전세 5.6억

고점 매입시 수익률(143000-180000)/(180000-97000)*100= -44%

저점 매입시 수익률(143000-99000)/(99000-56000)*100=102%

▶ 현장사진