아파트분석

경기도 수원시 영통구 원천동 광교중흥S클래스 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 100조 꿀맛세]

  • 23.09.18

▶ 광교 중흥 S클래스


▶위치(지도)


▶ 입지평가

  1. 영통구 사업체수 30,260개/종사자수 168,344명 (2021년 기준)
  2. 수원시 사업체수 110,987개/종사자수 481,383명 (2021년 기준)
  3. 교통


  1. 학군
  • 수원다산중학교 91.6%, 보통학력이상(국영수 평균)
  • 평균 경기 74.6%/ 수원시 영통구 85.1%
  • 특목고 진학률 3.0%


  1. 공급
  • 수원시 총 세대수 7,551세대 공급/영통구 1,814세대 공급

▶ 과거 시세


▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 광교 중흥 S클래스 35평형 현재 매매 14.3억, 전세 7.8억

10년내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 18억, 전세 9.7억

10년내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 9.9억, 전세 5.6억

고점 매입시 수익률(143000-180000)/(180000-97000)*100= -44%

저점 매입시 수익률(143000-99000)/(99000-56000)*100=102%


▶ 현장사진





댓글


브롬톤
23. 09. 18. 23:50

🌅진정한 완성을 위해 🔥한번만 한번만 더 💙투자 습관 응원합니다 [한줄명언] 세상에는 두 종류의 사람이 있습니다. 자신이 할수 있다고 생각하는 사람과 자신이 할수 없다고 생각하는 사람입니다. 두 사람 다 옳습니다. 왜냐하면? 생각하는 대로 되기 때문입니다 -헨리 포드 -

나야숑숑
23. 09. 22. 14:52

꿀맛세님~~ 수익률 보고서 작성하시느라 고생하셨습니다.