월부 강의도 듣고, 유튜브도 자주 봅니다.
저는 의도한 건 아니지만 거주와 소유를 구분하게 되었고, 지금 갈아타기를 고민하고 있습니다.
그런데 상급지를 아무리 찾아봐도 제가 지금 소유하고 있는 곳보다 더 떨어진 곳을 찾기가 어렵네요. ㅠㅠ
현재 저는 인덕원에 32평 아파트를 소유하고 있는데, 이곳이 2021년 정말 핫해서 매매 최고가가 높아요.
다른 상급지 지역을 둘러봐도 인덕원처럼 떨어진 곳이 드물고, 다른 분들이 월부 유튜브 상담에서도 인덕원은 향후 3년간 공급이 많아서 그곳에 내집마련 기회가 있다고 하는데....
전 1가구 1주택이라 세금 비과세로 받고 이 인덕원 매물을 팔고 서울 상급지로 가는 게 맞을까요?
아님 앞으로 몇 년 더 기다렸다가(월판선 호재 등) 상급지로 가는 게 맞을까요?
첫번째 수업을 들을 때는 다주택자 포지션이 맞는 것 같다가
두번째 수업을 들을 때는 상급지로 가는 게 맞는 것 같다가
지금은 월부 유튜브를 보고 인덕원은 진짜 많이 빠진 거구나. 좀 더 기다려야 하나?
하루에도 수십번 고민이 되네요...ㅠㅠ
선배님들은 어떻게 하실건가요? 의견 좀 들려주세요.
댓글
안녕하세요 꿀맛세님~ 다주택자로 가야할지, 상급지 갈아타기를 해야할지 고민이 많으신가 봅니다~ 거주와 소유를 분리하셨다면, 현재 보유중인 인덕원 집은 임차인이 거주중이신건가요~? 상급지 갈아타기도 전세를 끼고 매수하실 계획이신지요~? 만약 갈아타기를 원하신다면, 가장 먼저 해야할 것은 예산을 파악하는 일입니다. 여기서 예산이란 현재 보유 물건 매도차익+종잣돈+감당 가능한 대출의 총합입니다. 가용 가능한 예산을 파악하신 후에 상급지에 내 예산에 맞는 것이 있는지 후보들을 살펴보시면 좋겠습니다. 후보 단지들을 리스트업 해 인근 단지들의 매물까지 샅샅이 보시는 걸 추천드립니다. 갈아타기는 상급지의 가격이 현재 보유중인 단지의 가격과 근접하게 내려왔을 때 하는 가장 것이 좋은데요, 내 예산에 맞으면서 매력적인 가격구간인 곳이 어디인지 잘 찾아보시면 좋겠습니다. 지금은 갈아타기 좋은 시기이니, 충분한 자금이 있으시다면 시장의 타이밍을 잡으려 하기보다 내 방향과 상황에 맞게 선택해 나가시면 됩니다. 내집마련 중급반을 수강하시면 너나위님께서 갈아타기를 하는 구체적인 방법을 알려주시니 참고하시면 좋을 것 같습니다 :) 다주택자 포지션과 같은 방향에 대한 고민이 크시다면 월부의 투자코칭을 한번 받아보시는 것도 추천드려요~! 조급하게 생각하지 마시고 차분하게 생각하고 알아보셨으면 좋겠습니다!
안녕하세요. 많은 고민이 되시는게 느껴집니다. 먼저 1번째 2번째 3번째 포지션에서 택1을 하기전에 내가 어떤 상황인지를 먼저 보시면좋을것같습니다. 1) 다주택자로 가야하니깐 혹은 상급지로 가야하니깐 지금 많이 내려온 가격에서 그냥 팔려고 한게 아닌걸까? 2) 혹은 그럼에도 불구하고 내가 더 좋은 단지를 찾았기 떄문에 매도를 하려고 하는가? 이 2질문에 답변을 해보시면, 어느정도 정리가 되지 않으실까 싶습니다. 지금 당장 가격들이 날아갈것같고 상급지로 얼른 가야할것같지만 추후 더 좋은 단지를 싼가격에 나왔다는것을 알아낼수있는 실력을 갖춰나간다면 어떤시기에서든지 현명하게 선택하실수있으실꺼라 생각해요^^ 화이팅입니다!
안녕하세요. 현재 보유하고 있는 인덕원 물건을 지금 매도할지, 아니면 기다렸다가 나중에 매도할지에 대한 고미을 하고 계신 것 같습니다. 서울의 좋은 지역으로 갈아타기를 할 수 있다면 좋은 방향성이라고 생각합니다. 다만, 향후에 어떻게 될지는 그 누구도 모르기 때문에 현재 시점에서 갈아타기할 상급지 물건이 가치 대비 저렴하다면 가능하다고 생각합니다. 현재 소유와 거주를 분리하고 있는 상황이시기 때문에 투자자의 관점에서 갖고 있는 자산을 활용하여 갈아타기를 할 수 있는 최상의 물건이 어디인지 보이면 그때 매도를 해도 괜찮다는 생각이 듭니다. 충분한 준비가 되어 있지 않은 상황에서 자금이 생기면 조급해질 수 있기 때문입니다. 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다. 응원드립니다!
