실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 64조 자몽주스]

안녕하세요 자몽주스입니다.

자음과모음님이 해주신 앞마당의 정의와 임장의 전부에 대한 강의가 참 인상깊었습니다.

#앞마당

실전준비반에서 딱 한 가지 배워가야 하는 것은

"같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋은지 배워야 한다."라는 것입니다.

선호되는 지역이 어디인지, 선호되는 단지가 어디인지 알려면 필요한 것이 비교평가 능력입니다.

그리고 그것은 앞마당을 늘려가는 것을 통해 확보되는 것이죠.

임장과 임장보고서를 통해서 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역이 앞마당입니다.

지역별/단지별 개별화된 매매가/전세가의 시세를 이해하고, 투자할 수 있는 선택지를 늘려가는 과정입니다.

이를 위해서는 발품인 임장, 손품인 임보가 필요하고요.

#임장(발품)

효율적인 임장을 위해서는 각 단계별 "결과물"을 반드시 만들어내야 합니다.

분위기 임장을 마쳤으면 동별 선호도가 어떻게 되는지, 단지 임장을 마쳤으면 단지별 선호도가 어떻게 되는지,

매물 임장을 마쳤으면 비교평가 단지 리스트가 나와야 합니다.

동별로, 단지별로, 매물별로 비교해나가는 과정의 연속입니다.

* 분위기 임장을 위한 체크리스트(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)

* 단지 임장을 위한 체크리스트(단지 내 요소, 단지 주변 요소)

* 매물 임장을 위한 체크리스트(방, 화장실, 거실, 베란다 요소별)

각 임장별로 어떤 것을 체크해야 하고, 초수강과 재수강을 구별해서 알려주셔서 좋았습니다.

그리고 초수강하는 입장에서 격려가 되는 말씀은 '한다'가 쌓여 '잘한다'가 되는 것이었습니다.

올라오는 과제들(1주차 임장보고서)을 보면, 같은 템플릿에서 나온 게 맞나 싶을 정도로 화려하고 멋진

임장보고서가 많은데요.

욕심을 내다가, 완벽해지려다가 완수하지 못할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

일공일오 튜터님이 해주신 말씀처럼 템플릿 과제 페이지까지만 해도 훌륭하다고 스스로를 격려하며

1주차 과제를 이어나가보겠습니다.

감사합니다.