수강후기
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[실전26기 1등물건 신나게 찾아 8팔하게 날아다니조 부자그릇] 주우이님의 사랑이 담긴 Q&A - 주우이님 실전반 5강 후기


안녕하세요 부자그릇입니다!

어느덧 실전반도 마지막이네요...


최종임장보고서 제출할 때까지만 해도

너무 정신이 없어서 실감이 나지 않았는데

실전반의 시그니처, 주우이님의 Q&A 강의를

듣다보니 진짜 실전반이 끝나가는구나 싶어

슬픔과 아쉬움이 밀려왔습니다.


마지막 주차 강의임에도

9년간 시장에 몸담으며 몸소 느낀 것을

하나부터 열까지 다 알려주신 주우이님!


진정한 기버란 어떤 분인지

다시금 느낄 수 있는 시간이었습니다.


멘토님께서 9년째 투자로 의미있게 생각하는

활동들이 무엇인지 설명을 해주셔서

제가 그동안 투자자랍시고 해왔던 것 중

진짜 투자자로서 의미있는 루틴과

그렇지 않은 루틴이 무엇인지

따져볼 수 있어서 참 좋았습니다.


제가 습관으로 만들어야 할

투자루틴과 마음가짐 등을

정리해 보았습니다.



1. 전국을 먼저 훑고 투자처 살피기


투자를 잘 하려면 나무와 숲을

동시에 잘 꿰뚫고 있어야 합니다.


지방 대부분이 앞마당인 현재,

시세트레킹을 놓치지 않고

전국의 흐름과 상황, 입주물량 등을 파악해

지금 시점에 가장 좋은 투자처를 찾는

독립된 투자자가 되겠습니다.



2. 단지분석의 핵심은

'그래서 이 단지에 투자할거야?'


그동안 이런 저런 방법으로

단지분석을 바꿔가며 시도했던 것 같습니다.


주로 질적으로 단지분석을 하기보다는

양적으로 단지분석 개수를 채우려 했습니다.


남에게 보여주기 위한 단지분석이 아니라

진짜 투자를 위해 의미 있는 결정을 위해

단지분석을 해야겠다는 생각을 많이 합니다.


멘토님께서는 단지분석의 핵심은

이 단지에 투자할지 여부라고 했습니다.


"입지평가, 최근 실거래가,

수익률, 내 생각"


이 네 가지 요소를 중심으로

투자할 단지들을 단지분석하고

결론파트에 더 힘을 주겠습니다.



3. 투자금보다는 저평가를 먼저 보기!


결국 가장 중요한 것은

'이 단지가 저평가되었는가?'인데

실제 투자를 하려면 투자금을 생각해야하니

투자금을 먼저 보게 되는 실수를 하게 됩니다.


무엇보다 먼저 저평가를 보고

투자금은 그 다음에 생각하겠습니다.



4. 매도의 원칙 지키기


* 매도의 원칙 :

충분한 수익 얻었을 때

보유할 수 없는 RISK 있을 때

더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때


수도권이 가치가 높다고 해서

먼저 오를 거라는 보장은 없습니다.


매수해서 아직 수익을 얻지 못했다면

충분한 수익을 얻을 때까지는 기다리겠습니다.


반면 충분한 수익을 얻었다면

욕심을 내려놓고 적당히 수익실현 후

더 좋은 물건으로 갈아타도록 하겠습니다.



5. 매매흐름뿐 아니라 전세흐름도 잘 보기!


지역별, 구별 랜드마크 매매시세는

매달 체크하는데 전세시세는

그다지 관심이 없었던 것 같습니다.


멘토님께서는 매매흐름뿐 아니라

전세흐름, 전세개수변화, 전세소진 속도 등을

고루 추적할 필요가 있다고 하셨습니다.


특히 특정 지역에 대량입주가 있을 때

전세가 어느 정도 기간만에 소진되고

주변 전세에 어디까지 영향을 주는지

얼마까지 내려가게 만드는지 등을

종합적으로 살펴보고 시장을 느껴보겠습니다.



6. 5분위 시세표 꼭 하기


많이 들어는 봤는데 정작 실천은 못했던!

이거 진짜 꼭 해야겠습니다.


N억대 매물 중 가장 투자하고 싶은 물건을

잘 적어두고 기회가 왔을 때 달려가도록 하겠습니다.



7. 급매는 만나는 게 아니라 만드는 것!


요즘 매물털기를 하러 다니면서

급매는 내가 만드는 거라는 생각을 많이 합니다.


최대한 많은 부동산을 방문하고

최대한 많은 물건을 보고

급매를 만들도록 하겠습니다.


(특정 물건과 사랑에 빠지는 것은

정말 고쳐야 할 부분인 것 같습니다!

후보단지를 여러 개 두고

동시에 매물을 털고 협상을 진행하겠습니다.

이미 유명해진 단지는 정말 안 깎이더라구요ㅠ)



8. 잘한 것도 복기하기!


월부인들은 자신에게 엄격한 편이죠?!

저 역시 그러한데요...


복기할 때에도 잘한 것보다는

부족했던 것들에 초점을 맞추는 편이었습니다.


앞으로는 부족했던 것 뿐만 아니라

잘한 것도 복기하고 칭찬해 주겠습니다.



9. 가족과의 시간도 중요!


제가 이번달 실전반을 원씽으로 잡으면서

가장 놓쳤던 부분!


현재 저와 유리공과의 관계는 최악인 상태입니다.


앞으로 어떻게 될지는 모르겠지만

유리공을 챙기는 것도 참 중요함을 느낍니다.


관계개선을 위한 4월 잘 보내보겠습니다.



10. 목표는 늘 120% 잡기


멘토님이 오래 살아남을 수 있었던 비결!

목표를 120%로 잡고 실천하기 위해

꾸준히 환경 속에 자신을 집어넣었다는 점!


매달 강의를 들으며 환경 속에

머물러야 하는 이유이기도 한 것 같습니다.


제가 선택한 환경 속에서 꾸준히 오래 살아남으며

120%의 목표를 향해 꾸준히 정진하겠습니다.



5주간의 긴 여정 함께해주신

멘토님, 튜터님, 1등8팔조 및 실전반 동료분들

모두 정말 감사합니다!


고생 많으셨어요~!!!





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