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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
■ 아파트,재대로 투자하기 위한 방법
제일 중요한 것는 투자 시기를 잘 파악하는 것이다 고점에서는 매수하고 싶지만 하락장에서는 매도하고 싶은 마음이 든다. 버티는 것이 제일 중요하지만 겨울-봄 사이일때 매수하는 시점을 잘 찾는 것이 중요하다.
두번째로 지역을 잘 파악하는 것이 중요하며 임장을 통해서 지역을 확실히 알아야 한다.
지역중에 광명,수지,분당,평촌 정도가 좋아보인다고 생각이 들고 해당 지역임장을 할 때 단순히 보는 것이 아닌 물음표로 접근이 필요하다고 생각이 든다. 깊이있게 파고드는 투자자의 마음으로 임하도록 할 계획이다.
■ 앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유
상승장에는 아파트가격이 오른다. 그치만 가치있는 투자를 했는지에 따라 상승 폭이 다르다. 투자금은 한정되어있기 때문에 우리는 신중한 투자를 해야한다. 이를 위해서는 많은 지역을 보고 나의 앞마당을 넓혀 나가야한다. 확인하다보면 더 좋은 위치에 좋은 교통편인데도 가격이 비슷한 경우가 발생한다. 이로서 해당지역이 고평가 되어있는지 추가로 확인할 수 있고 하락으로 인한 역전세까지도 예방할 수 있다.
이로서 급하게 투자하려고 하지말고 앞마당을 충분히 늘려서 신중한 투자를 할 수 있도록 다시 한번 각오하게 된다.
■ 실제 투자를 위한 임장의 단계
임장의 단계는 크게 3단계가 있다. 임장을 나가기 전이 중요하다. 먼저 주변 학원가, 학교가 어디있는지, 상권형성에 대해 알아야 한다. 그리고 일자리가 있는 곳을 사전에 파악해고 꼭 눈으로 확인 해볼 필요가 있다.
1단계 : 분위기 임장
연령대 확인, 버스 노선 및 배차간격 확인 필요, 시작은 역에서 부터 시작해서 아파트 단지로 크게 돌면서 안으로 파고 든다. 궁금증을 품으면서 돌아다니며 지역 주민의 분위기까지 파악하는 것이 중요하다.
2단계 : 단지 임장
3단계 : 매물 임장
■ 현장에서 헤매지 않는 방법
직장을 확인하고 직장의 종류를 보면서 연봉을 유추해 보기, 해당 지장까지의 교통편 파악하기(통근버스 생각 x)
해당 지역의 버스 노선과 정류장 배차간격을 직접 확인하여 편의성 파악해보기
학군의 경우 초등학교(큰 도로 옆으면 별로)+중학교 / 학업성취도 / 학급당 25명 이상(good), 22~23(평균)
상권은 학원가, 스터디 카페가 많은지 파악하고 빌라 없는 곳이 좋다.
평일 1회, 주말 1회 방문하여 현장의 실제 분위기 파악이 중요하다.
급하게 하루에 마무리 하려는 것보다 할 수 있는 목표치만 정해서 하나씩 해결해 나가는 방법을 좋다고 생각한다.
그러기위해서는 투자 초기에는 먼곳이 아닌 가까운 곳 부터 임장을 해서 능력치를 쌓아나갈 수 있도록 해야겠다.
■ 투자랑 연결짓는 단지 분석 방법
각동의 우선순위 단지부터 보는 것이 보는 것이 좋다. 단지의 연도, 동간 거리, 주변 단지 환경, 지하주차장 유무를 확인하면 좋다. 연식이 오래되었다고 해도 조경은 별로여도 깨끗하게 정리가 되어있는 곳이 있는가하면 쓰레기하나 정리 제대로 되지 않고 가로등 불 꺼짐 등 신경을 안쓰는 단지는 비선호 한다.
■ 발품으로 돈되는 투자물건 고르는 방법
나는 투자자로서의 삶을 살기로 마음먹었고 꾸준히 공부를 하기위해 노력하고 있다. 임장이 처음이로 매물 보기를 주저하지 말고 꼭 볼 수 있도록 하자. 초보인 척행동하는 것이 중요하고 투자자로 보이지 않는 것이 좋다. 또한 진짜 공부한다는 느낌보다는 매매하려는 느낌을 주는 것이 중요하다. 아마 이 부분이 제일 어렵긴 하겠지만 단지 임장과 분위기 임장을 열심히 임한다면 아까워서 매물임장도 최선을 다할 것이라고 생각이 든다. 나의 첫 매물임장은 영통구로 예상된다. 해당 지역에 대한 매물 임장까지 이어갈 수 있도록 노력하고 공부해야겠다.
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