열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 꿈이여 나에게로 53조 루솜]

1. 주우이님 강의

1) 실전 투자를 위해서는

- 가격, 입지에 대한 선입견을 버리기

- 앞마당(입지/가격 빠삭하게 알기) 최소 3개 만들어서 비교군 늘리기

- 집 근처, 회사 근처 지역부터 시작해보기: 할일 1) 실준 강의 때 어느 지역으로 신청할지 고민해보기

- 어쨌든 한 지역에 대해 분임/단임을 진행했다는 것은 내 소중한 시간과 체력을 그곳에 썼다는 것이므로, 임장 내용을 잘 정리해서 그곳을 꼭 '앞마당'으로 만들어보자. 분임까지만 해도 좋으니, 분임에 대한 내용을 명확하게 정리해둘 것.

할일 2) 강남구 분임 정리해보기

- 매매 전세 차이에 너무 신경쓰지 말고, 매매 가격 자체에 더 기준을 두기. 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사야 함!

2) 투자자로 성장하기

- 선배들이 걸어간 길을 '그대로' 따라가기

할일 3) 10억 달성기 읽고 '그대로' 따라하기

- 주변에 동료들을 계속 두고, 끊임없이 질문하기

- 할일들에 우선순위를 부여하여 시간을 효율적으로 쓰기

2. 양파링님 강의

1) 수익률 보고서를 쓰는 이유: 입지평가, 수익률 분석을 위해

- 한정된 돈 안에서 가장 좋은 물건을 잘 골라서 산 뒤 그것에 확신을 가지고 장기보유 해야 하기 때문!

2) 입지

- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급: '공급'이라는 기준을 새롭게 배움!

- 수도권은 '교통'이 매우 중요. 강남접근성

- 학군은 시장 상황에 큰 영향을 받지 않음. 학군지는 언제든지 꾸준한 수요가 있는 지역

3) 수익률

- 내가 사는 지금 시점이 10년 내 최저점인지, 최고점인지는 절대 알 수 없음. 그치만 입지를 기반으로 비교평가를 제대로 했다면 이 아파트의 가격이 싸다는 것은 확실히 알 수 있으므로 좋은 것을 싸게 사서 장기보유하자! 그렇다면 수익률은 따라온다.

실전투자 맛보기스푼 느낌이었던 3주차 강의였다.

주말에 조원들과 강남구 분임을 다녀왔는데, 이 때 직접 본 아파트로 수익률보고서를 작성하니 웬걸... 너무 재미있었다 ㅋㅋ

앞으로 관심지역을 직접 선정해서 그 곳을 내 발로 걷고 가장 선호도가 높은 아파트들에 대해 수익률보고서/임장보고서를 쓸 생각을 하니 설레기도 하고, 재밌기도 하고, 얼른 진행해보고 싶은 마음이 들었다.

이럴 때를 놓치지 않고 꼭! 실준반을 신청해서 임장이 습관이 될 수 있도록 해보아야겠다.