실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 5조 행복혤]

앞마당이 필요한 이유는 제대로된 투자를 하기 위해서이다.

가치 대비 가격이 싼 물건을 사는 것이 제대로된 투자이고, 가치를 제대로 알아야 주체적인 의사결정을 할 수 있다. 같은 가격이면 어느지역과 어느 단지를 투자하는 것이 좋을지를 앞마당을 만듦으로써 알아가자.

# 나에게 특히 와닿았던 점

앞마당 만들기가 투자의 필수과정이라는 것은 알고 있었지만, 나의 장기목표와 연결되는 아주 구체적인 단기목표라는 점을 연결짓고 나니 행동을 해야하는 이유가 더 명확해졌다. 어떠한 행동을 할 때, 어떤 결과물을 얻어야 하는지 생각하고 행동하라고 하셨는데, 원하는 것을 미리 예상하기에 목표를 이룰 가능성이 더 커질 것이고 뿌듯하고 힘이 날 것이라는 점이 성공하는 사람의 습관임을 알았다.

투자 공부를 시작한 이유는 미래의 나에게 변명하지 않기위함인데 스스로의 기준이 없다면 투자를 하더라도 성공적으로 완수하지 못할 것이다. 앞마당을 만들어야 가치대비 가격이 싼 물건을 고를 수 있게 되는 것인데, 나는 앞마당이 없기에 이 물건이 가치있는 것은 알지만 가격과 연결지어 보지는 못했고, 투자는 하고 싶지만 이 물건을 사고 싶다는 생각이나 확신이 들지 않았던 것이다.

강의를 들었지만 임장을 간 적이 없기에 이론적으로 아는 것과 실행으로 옮기는 것은 다르니, 막상 현장에 나가면 과정별로 어떤 것을 관찰해야 하는지 잊을 수 있겠다. 자모님의 5년 간의 노하우를 레버리지하라는 말씀이 와닿았다. 레벨1단계인 나에게는 강의에서 배운 내용을 흡수하는 것이 1순위로 중요하겠다.

임장을 한다는 것은 손품으로는 얻을 수 없는 정보를 얻기 위함일 것이다. 이를 위해 임장가기 전, 주요정보들을 미리 파악하고 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 중에 특히 더 발품으로 얻을 수 있는 것인 환경에 초점을 맞춰서 보는 것도 중요하겠다. 손품으로는 얻을 수 없는 정보들을 현장에서 생생하게 느끼며, 가치를 발견해보도록 해야겠다.

# 적용해보고 싶은 점

1. 투자의사결정 프로세스를 장착하여 임장보고서 결론에 투자 결정을 내려보는 연습을 한다.
2. 분위기 임장, 단지임장의 체크리스트와 임장과정에서 집중해서 보아야 할 것들을 가치요소별로 외운다. 특히, 어떤 것이 보이면 무엇을 확인해야하는지를 반드시 기억하고 시뮬레이션해본다.
3. 임장보고서 쓰는 것에는 완료주의가 중요함을 기억하고, 습관을 만들기 위해서 일단 하고 시간 투자를 지속적으로 하자.