관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
첫번째 강의를 들으며
월부 안에서 두채를 해야겠다는 목표가 생겼습니다.
- 그중에서도 자음과 모음님의 말씀중 단지임장의 중요성에 대해 생각하게 됐습니다.
단지임장의 중요성은 전체적인 가격의 흐름이 아닌 개별적인 가격을 보아야 비교 평가가 되고
그안에서 가치대비 싼 물건을 고를수 있기때문이라고 말씀해주셨습니다.
단지임장은 치밀하고도 치열하게 진행하여 투자의 메리트를 늘리는데 있다고 하셨습니다.
2 투자에서 제일 중요한것은 매도 매수 손해보지 않는 시점에 하는것이며
매수보다 더큰 허들은 보유입니다.
그 만큼 가치를 잘알고 투자를 해야 장기 보유를 할수 있습니다.
그렇게 하기 위해서는 내가 투자한 아파트를 잘알고 명확해야 합니다.
그러므로 투자의 범위(카더라)를 내가 잘아는 지역에서만 투자를 진행해야 하며
수익을 위한 가격에는 가치가 있으면서 싼가격에 투자 혹은 가치가 있으면서 적정한 가격에 투자가 있습니다.
투자에 대한 확신을 갖기 위해서는 투자를 하고 잠을 잘수있을 정도로 아파트에 대한 확신을 가지고 있어야하며
매수를 하고 가격이 가치를 찾아 갈때까지 기다려야 합니다.
위의 모든것들은 투자하는데 필요한 노력(임장 및 임장보고서)을 들임으로 인해 할수있습니다.
3 사람들은 서울을 기준으로 안쪽으로 들어 오는것을 좋아한다.(혹은 인기단지 포함)
4 부동산은 오를지 내릴지는 알수 없지만 사람들이 좋아하는 아파트에 투자 해야합니다,
그것을 알기 위해서는 스스로 직접 확인하고 투자 한다는 마음 가짐을 가져야 합니다.
5 앞마당을 늘려야 하는 본질적 이유는
(1)지역별 매매가/전세가 가 다르게 형성되어 있음을 알아야하기 때문입니다.(위에 말한것 처럼 개별화 되어있기 때문)
(2)투자할수있는 선택지 늘리는데 있으며 선택지중 투자가치가 있으면서 더좋은 아파트를 골라 투자할수 있습니다.
6 지역별 평군값은 하락 추세이거나 보합의 모습을 보이고 있으나
기사에서 얘기하는 하가,상승,보합의 모습이 모두 다 지금의 모습
그래서 우리는 개별 단지의 시세에 집중해야 한다
7 현장 임장중 실거가는 비싸지만 호가가 떨어져 있을수 있기에 실거래가와 네이버 부동산 호가를 비교하며 봐야한다
8 임장의 목적 분명히 하기
이지역을 사람들이 좋아할지 아닐지 판단
교통동선, 환경편리성, 출되근 용이성, 교통 용이성 들이 곧 수요 이며 가치 이다
위 내용들을 멸확하게 확인 해야한다.
9 분위기 임장
상권 사람,동네의 분위기를 확인 함으로써 동네별 선호도를 알수있어야 한다.
10 단지임장
우선순위들을 가지고 단지를 봐야하며 결과물로는 단지별 선호도를 알수있어야 한다.
11 매물임장
지역안에서 가치대비 싼물건을 확인하며 결과물로는 비교평가 단지 리스트를 만들어야 한다.
12 임장전 주요 정보를 확인해야 하며
(1) 나무위키를 확인하고
(2)상권의 분위기가 그지역의 분위기 이며
(3)지적편집도 에서 상권 테크루 어떤 상권인지 직접가서 확인해야한다
그 지역의 법정도 명칭 및 개수 확인 - 지도를 보며 임장순서 정하기 - 분위기 임장 루트를 그리며 끝까지 볼수있는 양을 정함
13 단지임장중 가격을 보는 것은 단지임장 자체가 익숙해지고 난 다음에 하는것
지도를 보며 단지임장을 하는것 자체가 힘들다면 지금은 가격을 보면 안됨
어떤단지가 선호도가 있고 없고를 구별할수 있을때 가격을 보며 가격을 머릿속에 넣는것
14 모든단지 임장을 해야한다는 강박을 가질 필요는없으며 단계별로 접근 해야한다.
분위기 임장을 통해 선호하는 동네, 비선호 동네 나눈뒤
선호동네의 단지를 집중적으로 본다 (우선순위)
15 단지임장중에는 조경, 동간거리, 주차, 아파트 관리상태 를 확인하며
구축이어도 조경이 있는지
동간거리가 좁아 답답하지 않은지
주차난이 심한지
페인트 상태 쓰레기 관리 상태를 확인한다
16 선호단지의 기준으로는
교통이 좋다=역 접근성이 좋다
아파트가 밀집된 곳에 있다
연식이 좋다
세대수가 많다
주변 편의시설이 많다
초중고를 품고있다 (초,중)
로 볼수있다
이번 강의를 통해 스스로 분위기 임장 루트를 짜보며 단지임장을 진행후 매물임장 까지 꼭 진행해보아야겠다
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