동대문구 장안동 장안 힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 85조 동글리치]

▶ 아파트명

장안동 장안 힐스테이트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B등급

동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명 

2. 교통 : A등급

강남 49분 / 여의도 54분 / 시청 48분

※ 출처 : 네이버 지도

3. 학군 : C등급

동대부중 68.4%, 용마중 64.6%

4. 공급 : B등급 (3년내 인구대비 0.6%)

2024년 143세대 / 2025년 2,094세대

※ 21년 기준 인구 : 352,006명

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (최근 10년내 투자 타이밍)

현시세: 장안동 힐스테이트 23년 9월 기준 매매 9.45억 / 전세 7억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 12월 매매 12.4억 / 전세 5억

→ 수익률 : (9.45-12.4) / (12.4-5) * 100 = -39.9%

10년 내 저점 매입시 : 2013년 10월 매매 4.7억 / 전세 3.7억

→ 수익률 : (9.45-4.7) / (4.7-3.7) * 100 = 475%

▶ 현장사진