임장, 제대로 하고 있나요? - 1주차 강의 후기 (w/t 자모 멘토님) [실준56기 투자자 근6 키워서 전국8도 함께 가조 스위밍풀]

안녕하세요. 스위밍풀입니다.

자모 멘토님의 임장 강의는

두 번째 수강입니다.

처음 들었을 때에는

임장에 대해 이보다 더

잘 알려줄 수는 없겠다는

생각이 들었고,

이번에 들었을 때는,

내가 멘토님이 알려주신 대로

임장을 제대로 잘 하고 있는지

점검하면서 들었습니다.

지금은 잘 하고 있지 못하지만

반드시 적용하고 싶은 부분들 위주로

후기를 남겨봅니다.

# 상향된 목표를 세우고,

'잘한다'가 아닌 '한다'에

집중하고 있나요?

강의 오프닝 때 초수강생과

재수강생이 목표를

어떻게 잡아야 하는지

가이드를 말씀해주셨습니다.

재수강생은

다시 들으면서 다르게 들리는 걸

캐치해서 적용해야 하며,

보다 상향된 목표가 필요하다고

말씀해주셨어요.

그리고 강의 마지막 때,

초수강생에게 중요한 건

'잘 한다'가 아닌 '한다'

재수강, 3수강생도

여전히 '잘한다'가 아닌 '한다'가

중요하다고 말씀하셨습니다.

매달, 매 분기, 매년,

목표를 상향해보려 노력하면서도

기대치 만큼 잘 해내지 못해

시작조차 어려울 때가 있었는데요.

이런 초보 투자자들의 마음을

헤아려주신 것 같습니다.

목표 상향은 당연한 것.

그리고 '한다'에 방점을 맞추고

어제보다 조금 더 나은

하루 하루를 쌓아가겠습니다.

# 임장루트 그리기,

시키는 대로 했나요?

이번 1강을 들으면서

5년차 투자자이신 자모 멘토님이

모든 시행착오를 담아 만든 교안인데

'내가 과연 배운 대로 하고 있었나?'

하는 생각이 들었습니다.

그중 하나가 임장루트인데요.

시작점과 끝지점을 같게 잡는 건

지난 번 수강 이후 적용하고 있었지만,

단지임장을 할 때, 제가 효율적으로

돌 수 있는 동선으로 그리고 있더군요.

바깥으로 돈 다음에 안으로 다시 들어온다.

이번 단지임장 루트를 그릴 때에는

배운대로 적용해 보며,

단지의 안과 밖을 더 면밀하게 보면서

선호도를 파악하는 데 집중하겠습니다.

# 업무지구 접근성,

직접 체험했나요?

작년 10월 재수강 이후

대부분 지방 앞마당을 늘려갔지만

딱 한번 수도권 앞마당을 만들었었는데요.

퇴근 시간은 체험해 놓고,

출근 시간을 체험하지 않았다는 걸

강의를 들으면서 깨달았습니다.

하물며 그 지역은

교통 접근성이 땅의 가치를 결정하는

곳이었는데도 말입니다 ㅠㅠ

다음 수도권 앞마당부터는

출근, 퇴근 모두 직접 체험해보며

거주민들의 마음에 깊게

감정이입 해보겠습니다.

# 매물임장 단지 선정,

리스트 뽑고 했나요?

멘토님께서 알려주신

매물임장 단지 리스트업을

항상 적용하고 싶었지만,

매물임장을 할 때마다,

직관적으로 저평가된 단지를

시간에 쫓겨 예약하고,

임장을 진행했습니다.

이렇게라도 해야 스케줄을

맞출 수 있었기 때문인데요.

나쁜 습관이 되어 버렸습니다.

이번 매물임장은

하락률, 전세가율, 투자 우선순위를

고려해 리스트업을 하고

전략적으로 물건을 보겠습니다.

# 부동산 위치 확인하고,

매물 예약 했나요?

단지 내 부동산보다도

유동인구가 많은

단지 밖 길목에 위치한

부동산들이 물건을 많이

가지고 있을 확률이 높습니다.

매물임장 단지 리스트업을 못하고,

매물임장을 진행했던 것처럼

매물 예약을 할 때는

항상 너무 조급한 상태라,

부동산 위치를 볼 겨를이 없었습니다.

이번 매물예약 때에는

내가 보고 싶은 물건에만 몰두하지 않고,

일 잘하는 부사님, 부동산의 위치까지

파악하면서 해보겠습니다.

# 가슴에 손을 얹고,

정말로 집을 꼼꼼히 봤나요?

저는 제가 집을 꼼꼼히

보는 편이라고 생각했는데

이번 강의를 들으면서

놓치고 있는 부분을

확인할 수 있었습니다.

신발장 단 고장 상태,

방확장 단열 수리,

싱크대 실리콘,

녹슨 수건장,

비수리 안방화장실

투자금에 영향을 줄 수 있고,

동시에 협상 포인트가 되어주는

하자와 문제점을

보다 꼼꼼히 봐야겠습니다.

자모 멘토님의 실준 임장 강의를

이번에 다시 들으면서,

처음에 듣지 못했던

새로운 부분이 들렸고,

정말로 중요한데 놓쳤던 내용들을

다시 한번 확인했고,

알면서 행동하지 못했던 것들을

복기할 수 있었습니다.

이번 강의 후기에 남긴 것들

바로 적용하겠습니다.

항상 깨달음을 주시는 자모 멘토님,

좋은 강의 해주셔서 정말 감사드려요!

감사합니다 :)