열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 51조 거미고미]

<초보투자자가 겪게 될 모든 것>

1. 첫 임장지역 선정

(선정방법) 왕초보(임장보고서 0개) 집 근처(동대문구) or 회사 근처(마포구, 서대문구) 5곳으로 압축하여 다녀보기

(태도)

-지역에 대한 선입견 버리기 : 기존에 알고 있던 생각을 버리고 새로운 지역을 다닌다는 생각으로 임하기

-임장 습관 만들기 : 임장 목표 설정 및 반드시 지키기

-임장을 마치고 꼭 마침표 찍기 : 임장(부분별이라도) 후에 반드시 정리 + 복기시간 가지기

(사전준비)

입지, 가격 등 관련 정보는 사전정리(인터넷 서칭 가능한 부분) + 임장 체크리스트(분위기, 단지, 매물 임장별로) 작성 

2. 첫투자부터 성공하는 의사결정 방법(비교평가)

비교평가를 통해 상대적 저평가된 물건을 찾아야 함. 즉, 가치투자를 통해 잃지 않는 투자를 하자!

(해야할 일) 최소 앞마당 3개 이상 확보. 집 or 회사 근처 앞마당을 늘려서 '23년 말까지 앞마당 3곳 만들기

3. 초보투자자가 성장하는 세가지 방법

-목표(개인) : 방향 설정 → 우선순위 재배치 → 최선으로 임하는 태도 + 좋은 습관 내재화 + 동료에게 먼저 다가가기

(해야할 일) 방향 설정을 위해서 코칭 신청해서 '23년 말까지 방향 설정!

-질문(멘토, 선배) : 멘토, 선배들에게 적극적으로 질문하기(질문을 두려워하지 않기), 질문을 잘 하는 방법 고민해보기

(해야할 일) 강의나 책, 유튜브를 보다가 궁금한 것을은 월부 커뮤니티 최대한 활용해서 잊지 않고 꼭 질문하기

-관계유지(가족, 동료)

: 가족들의 이해를 당연하게 생각하지 말고, 나의 상황/방향, 서로의 감정에 대해 소통/표현 하기

: 회사 일도 문제 없이 잘 수행하고, 동료들에게도 친절 베풀기

(해야할 일) 투자와 관계유지의 밸런스를 맞추기 위해 가족과 꼭 지킬 규칙 정하기

<아파트 수익률 보고서>

1.의미 : 입지평가 + 수익률 분석을 통해 투자의 확신을 줄 수 있는 보고서

(주변입지요소 판단 + 사는 시점에 따라 투자결과의 차이 확인)

: 투자에서 수익률을 얻기 위해서 투자자로서 가져야할 태도/생각을 기를 수 있는 보고서

(같은 가격으로 더 좋은 물건을 사기 위해 + 사는 시기&기다림의 중요성)

2.작성방법

-입지

: (결정요소) 직장, 교통, 학군, 환경(편의시설) + 공급

(해야할 일)요소별 중요이유/기준/방법 적용해서 두 지역 비교 평가해보기(현재 1개 지역 정리)

*수도권, 지방별로 입지 보는 기준이 다름

-수익률

: (중요 이유) 투자금을 불려지고 지속적 투자가 가능하도록 함

: (계산방법) 고점 매입 시 vs 저점 매입시 수익률 비교

(해야할 일)'23년 현재 싸게 사서 기다린다면 10년 뒤에 발생한 투자결과 생각해보기(하락장 투자에 의미찾기)